從去年的低谷徘徊到今年快速進(jìn)入上升通道，樓市出乎意料地爆發(fā)猛漲。在這一過(guò)程中，一些出人意料的“怪現(xiàn)象”也隨之上演：房子賣(mài)得太快營(yíng)銷(xiāo)老總挨批，定價(jià)低于周邊買(mǎi)房人反而不敢買(mǎi)，數(shù)百萬(wàn)的別墅比公寓賣(mài)得更好……業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這些有悖常理的現(xiàn)象背后的原因不一，但是都與今年的樓市反彈過(guò)于迅猛有一定的關(guān)系。

　　房子賣(mài)得快，　營(yíng)銷(xiāo)人員反被責(zé)怪

　　今年3月份，一家樓盤(pán)率先逆市上漲，并在短期內(nèi)取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。公司老總一開(kāi)始非常高興，但令該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員意外的是，他們不僅未得到嘉獎(jiǎng)，反而因走量太快挨批�！袄峡傉f(shuō)我們賣(mài)得這么快，價(jià)格定得太低，說(shuō)明我們能力不夠”，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員私下訴苦說(shuō)，房子賣(mài)出去了，不僅沒(méi)有任何獎(jiǎng)勵(lì)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的中層還因此工資被降低一級(jí)。

　　主城區(qū)某樓盤(pán)此前因定位及銷(xiāo)售策略等問(wèn)題一直賣(mài)得不溫不火，后經(jīng)多方調(diào)整得到市場(chǎng)熱捧，尤其上半年以來(lái)銷(xiāo)售喜人，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，但該樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人怎么也高興不起來(lái)�！袄峡倹](méi)給一個(gè)好臉色，批我們賣(mài)得這么快，價(jià)格沒(méi)賣(mài)起來(lái)�！变N(xiāo)售人員大倒苦水。

　　點(diǎn)評(píng)：去年行情不好，開(kāi)發(fā)商想盡一切辦法走量回籠資金，沒(méi)想到今年手上的房源短期內(nèi)快速消化掉了，后續(xù)房源又跟不上，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而覺(jué)得是不是價(jià)格賣(mài)得太低了，利潤(rùn)賺少了。這市場(chǎng)變化實(shí)在太快。

　　房?jī)r(jià)跑得快，一個(gè)電話(huà)上漲一千塊

　　上半年河西成為主城最熱門(mén)的樓市板塊，不僅銷(xiāo)售全線飄紅，房?jī)r(jià)噌噌往上漲，土地拍賣(mài)也是引來(lái)眾多競(jìng)爭(zhēng)者。河西一家酒店式公寓項(xiàng)目準(zhǔn)備近期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)定價(jià)在11000元/平米左右。近日某業(yè)內(nèi)人士在了解過(guò)該項(xiàng)目具體情況后，向開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人建議，現(xiàn)在河西銷(xiāo)售這么火爆，價(jià)格一波又一波地往上漲，11000元/平方米的價(jià)格偏低，還有很大上升空間。該負(fù)責(zé)人聽(tīng)聞后立馬打電話(huà)給老總請(qǐng)示單價(jià)上漲1000元，隨后該負(fù)責(zé)人又私下表示，準(zhǔn)備后期繼續(xù)漲到13000元/平方米。

　　點(diǎn)評(píng)：一個(gè)電話(huà)就將開(kāi)盤(pán)價(jià)上調(diào)1000元，這樣的故事其實(shí)不少。房地產(chǎn)的資本屬性決定了其是一個(gè)時(shí)刻需要防范風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，當(dāng)前樓市盡管一路攀升，但后市仍存在諸多不確定性，風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能卷土重來(lái)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)還是得“悠著點(diǎn)”。