“小公司”驚了潘石屹

　　6月30日，備受矚目的廣渠路15號(hào)地拍賣如期舉行，中化集團(tuán)下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名，以總價(jià)40.6億元、地上建筑面積單價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拍得此地，成為北京“新地王”。此舉不僅延續(xù)了央企近來(lái)在全國(guó)接連拿地的趨勢(shì)，具體的拍賣過(guò)程還頗有戲劇性。

　　當(dāng)事人之一的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就這樣描述中化方興參加拍賣的人：“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計(jì)算器低頭算成本，方興的人看都不看，多高的價(jià)也是高舉號(hào)碼牌。”當(dāng)然老潘此言夸張了，因?yàn)闆](méi)有誰(shuí)會(huì)真的不計(jì)算成本舉牌的，只是有著央企背景的中化方興能夠承受更高的價(jià)格罷了�？吹贸鰞A囊而出的老潘沒(méi)有拿到此地有些失落，有著多年開博經(jīng)驗(yàn)的他繼續(xù)在博客中詳細(xì)介紹當(dāng)時(shí)的情況：

　　“走進(jìn)拍賣大廳，我們被安排在第二排，大廳里也是人山人海。有許多開發(fā)商我都認(rèn)識(shí)。坐在第三排的是新面孔，我上前向他(她)們問(wèn)好。問(wèn)他們是什么公司的。他們只告訴我：‘小公司�！�我們公司總裁閆巖小聲告訴我：‘他們是中化方興公司的�！�我說(shuō)：‘你們是中化集團(tuán)在香港的上市公司�！�他們表情都很嚴(yán)肅。舉牌開始了，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在拍賣之前掛牌階段就多加上8.4億元人民幣。最初舉牌時(shí)，拍賣師雷蕾把舉牌的價(jià)格區(qū)間提高到2000萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更不示弱，每次都是整數(shù)報(bào)價(jià)，30億，31億，32億……來(lái)勢(shì)很猛。最后，號(hào)稱小公司的中化方興地產(chǎn)出手了。不管誰(shuí)舉牌，他們都毫不猶豫地跟上舉牌。最后中化方興地產(chǎn)以40.6億元，地上建筑面積土地單價(jià)每平方米1.6萬(wàn)元獲得了這塊土地。”

　　兩家央企是何來(lái)頭

　　中化和中電這兩家國(guó)資委下屬的央企航母很多人并不陌生，但是它們旗下出面競(jìng)價(jià)的下屬公司則沒(méi)那么著名了。兩家公司雖然都號(hào)稱房地產(chǎn)業(yè)也是其公司主業(yè)，但在地產(chǎn)圈內(nèi)卻遠(yuǎn)非主流公司。資料顯示，中化方興(00817.HK)是中國(guó)中化集團(tuán)公司旗下香港上市的專業(yè)地產(chǎn)酒店公司，成立于2004年6月，注冊(cè)資本近7億元港幣，2007年8月17日于H股上市。中化方興此前的主要業(yè)務(wù)以酒店類物業(yè)為主，雖以收購(gòu)上海金茂大廈及經(jīng)營(yíng)金茂大廈、開晨廣場(chǎng)、王府井大飯店、威斯汀酒店等京滬數(shù)個(gè)高端酒店物業(yè)而在旅游酒店行業(yè)聲名顯赫，但在商品房開發(fā)領(lǐng)域卻是實(shí)實(shí)在在的“菜鳥”級(jí)別。有報(bào)道替該公司總結(jié)說(shuō)，廣渠路15號(hào)地項(xiàng)目是其在北京的首個(gè)以商品房為主的項(xiàng)目。而相比于中化方興的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的爭(zhēng)奪中半路殺出的黑馬——中電旗下的成都中澤置業(yè)的履歷就更加簡(jiǎn)單，已經(jīng)開發(fā)的住宅類項(xiàng)目?jī)H有成都“頤和家園”，與那些被他們PK掉的公司相比確實(shí)有些寒酸，但是實(shí)實(shí)在在拿到了受人矚目的奧運(yùn)題材地塊。

　　相比拿地時(shí)的氣勢(shì)如虹，兩家公司在得手后卻同樣的低調(diào)，對(duì)于記者提出的采訪要求一概客氣地回絕。中化方興地產(chǎn)公司參與競(jìng)拍的代表蓋劍高簡(jiǎn)單表示，價(jià)格尚在公司承受范圍內(nèi)，但“并不便宜”。他認(rèn)為，公司不是看重北京房地產(chǎn)的短期波動(dòng)，而是期待北京房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。雖然是開發(fā)領(lǐng)域的菜鳥，但是中化方興的融資能力卻著實(shí)令其他地產(chǎn)公司刮目相看，繼今年4月中旬獲得中行200億元授信之后，5月再次獲得工行總額達(dá)45億元的意向授信額度，一舉成為今年獲得銀行授信總額度最高的商業(yè)地產(chǎn)公司。

　　六月拍地超過(guò)前五個(gè)月

　　盛夏北京的灼人熱度也影響到了土地市場(chǎng)。記者從土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站獲悉，5月份，北京公開出讓土地有20塊，6月份出讓的土地達(dá)到上半年最高量21塊，其中包括廣渠路15號(hào)地，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、通州九棵樹地塊等數(shù)個(gè)地王。由于6月份出讓的土地地塊面積大，總體出讓總價(jià)高，使得該月的土地出讓總額達(dá)到134億元，而前五個(gè)月的土地出讓總額僅為85億元。

　　無(wú)論是廣渠路10號(hào)地還是15號(hào)地，土地成本都到了每平方米1.5萬(wàn)元以上，越拍越高的土地價(jià)格也帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格和交易的雙重上漲。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：2009年上半年全市二手房住宅網(wǎng)簽總量突破10萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到了101164套�？紤]到網(wǎng)簽與過(guò)戶間可能存在的時(shí)差，我愛我家市場(chǎng)研究中心估算，今年1至6月份北京二手房市場(chǎng)的實(shí)際過(guò)戶總量為83037套，這一數(shù)字已超越了2005年、2006年和2008年全年的過(guò)戶成交水平，其中2005年是70180套，2006年76469套，2008年69166套。尤其是今年的3月、4月、6月，接連刷新了北京二手房單月成交的最高紀(jì)錄。

　　國(guó)企成了各地地王

　　最近在土地市場(chǎng)上春風(fēng)得意的央企還不僅僅是中化方興，時(shí)間再早一周，中國(guó)電子集團(tuán)下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅地。在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，不僅接連兩個(gè)地王都是央企，就連能和它們競(jìng)價(jià)到最后的也是中信地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)這些大國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè)。再放眼全國(guó)，6月26日，在重慶，當(dāng)?shù)氐赝貘櫠魉碌貕K經(jīng)過(guò)80多輪競(jìng)價(jià)后，被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得；6月，廣州城建集團(tuán)拿下了今年廣州地王，溢價(jià)高達(dá)154%；5月，上海綠地集團(tuán)斥資12億元買下“2009上海最貴地塊”。

　　事實(shí)上，在此次競(jìng)逐廣渠路15號(hào)地的最有力競(jìng)價(jià)者中，除了SOHO中國(guó)外，其余的包括遠(yuǎn)洋、中信、保利、首開、萬(wàn)科、華遠(yuǎn)、華潤(rùn)、金融街、中化方興等，皆為國(guó)資公司或具有國(guó)資背景的地產(chǎn)公司�？硕�瑞(中國(guó))研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3塊地；綠地集團(tuán)在上海、天津、南昌拿下7塊地。而除了保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)國(guó)企外，中鐵、中冶、中化、中國(guó)電子集團(tuán)等新興房地產(chǎn)國(guó)企紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng)。北京、上海、廣州、深圳、重慶，這些國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的地王紀(jì)錄最近被不斷刷新，多數(shù)都是由這些國(guó)字號(hào)地產(chǎn)企業(yè)天價(jià)拿地引起的。在4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激背景下，實(shí)力雄厚的央企房地產(chǎn)巨頭引領(lǐng)了新一輪的“土地軍備競(jìng)賽”。

　　面粉會(huì)貴過(guò)面包嗎

　　不管拿地的目的如何，這些央企大膽舉牌拿地，顯示了他們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。正是在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)的不足，致使過(guò)多的資金追逐較少的資產(chǎn)，必然帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的上漲，產(chǎn)生了眾多地王。歷史證明，每一次地王的出現(xiàn)都給了周邊二手房一次提價(jià)的機(jī)會(huì)，六月初，廣渠路10號(hào)地就對(duì)廣渠門和雙井地區(qū)的二手房提升起到了巨大作用。而這一次更是如此，據(jù)記者了解，北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊樓面單價(jià)超過(guò)15200元/平方米，而該區(qū)域二手房?jī)r(jià)才在15000元/平方米至18000元/平方米；廣渠路15號(hào)地樓面地價(jià)超過(guò)15300元/平方米，而周邊項(xiàng)目4月份的均價(jià)才14800元/平方米。通州九棵樹地塊樓面地價(jià)超過(guò)6200元/平方米，周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格僅在7000元/平方米至8000元/平方米。通州通胡大街70號(hào)地樓面地價(jià)接近5000元/平方米，周邊項(xiàng)目售價(jià)僅為6200元/平方米。又出現(xiàn)了當(dāng)年“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，其結(jié)果是“面包”一定會(huì)漲價(jià)。潘石屹就堅(jiān)持認(rèn)為，面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了。

　　另外，通脹預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)，樓市成為了許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選。近期以來(lái)全國(guó)各地多次出現(xiàn)的排隊(duì)買房、批量投資房產(chǎn)的情況，這是人們用房產(chǎn)抵御通脹來(lái)保值的心態(tài)的具體體現(xiàn)。(侯振威）