商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 零售、物流用房較熱 寫(xiě)字樓弱中含強(qiáng)

　　　　商鋪市場(chǎng) 租賃活躍 空置率持續(xù)下降

　　與全國(guó)市場(chǎng)相比，天津商用房市場(chǎng)保持了穩(wěn)步向上的走勢(shì)。世邦魏理仕大中華區(qū)企業(yè)傳訊部中報(bào)指出，受金融動(dòng)蕩繼續(xù)，上半年華北地區(qū)北京和青島的零售物業(yè)租金呈下跌趨勢(shì)，而天津、大連和西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金則微升，說(shuō)明零售商和開(kāi)發(fā)商對(duì)天津等城市商鋪市場(chǎng)仍有信心。

　　仲量聯(lián)行(天津)何邁可在中報(bào)發(fā)布會(huì)上介紹說(shuō)，上半年有數(shù)個(gè)零售物業(yè)進(jìn)行了租戶重新定位，目前已完成了部分調(diào)整并向消費(fèi)者提供新的購(gòu)物選擇。以新世界百貨為例，除了一系列新的服裝和鞋類(lèi)租戶，國(guó)內(nèi)電器供應(yīng)商國(guó)美也在該項(xiàng)目租賃了1600平方米。特別是二季度，各類(lèi)外國(guó)零售商在天津首次亮相。來(lái)自韓國(guó)的著名護(hù)膚化妝品牌菲詩(shī)小鋪在津匯購(gòu)物廣場(chǎng)首層租賃了27平方米。繼Zara和Mango之后，歐洲服飾品牌--茉緹薇在米萊歐租賃了75平方米，開(kāi)設(shè)了在天津的首家店鋪。此外，世界上最大的便利店運(yùn)營(yíng)商7-11也于數(shù)周前在天津注冊(cè)了分公司，并計(jì)劃在未來(lái)幾年在津開(kāi)設(shè)超過(guò)200家連鎖店。

　　活躍的租賃不僅幫助市場(chǎng)空置率由2009年第一季度的9.0%降至7.4%，而且使得開(kāi)發(fā)商加速了他們?cè)谔旖蛏啼來(lái)?xiàng)目的投資和建設(shè)。如大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在河?xùn)|區(qū)新開(kāi)工了第二個(gè)萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。天河城集團(tuán)的天津天河城公司也正式完成土地交易進(jìn)入具體實(shí)施階段。預(yù)計(jì)下半年零售額將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　DTZ戴德梁行研究部郭斌在季報(bào)分析中介紹說(shuō)：第二季度天津商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，整體上仍較為平淡。但是日本零售商優(yōu)衣酷租下國(guó)際商場(chǎng)A座鋪面約1300平方米用于其天津首家旗艦店，該店計(jì)劃于9月中旬開(kāi)業(yè)，成為市場(chǎng)亮點(diǎn)之一。另外，金逸影城近期有較大擴(kuò)張，年底前會(huì)有河西、南開(kāi)兩處新址開(kāi)業(yè)。韓國(guó)院線運(yùn)營(yíng)商CJ CGV也將于仁恒海河廣場(chǎng)內(nèi)開(kāi)設(shè)在津首家影城，金灣廣場(chǎng)、和黃世紀(jì)都會(huì)以及河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等綜合項(xiàng)目均有影城作為主力租戶。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)天津大體量綜合商場(chǎng)將出現(xiàn)較為密集的供應(yīng)，一方面將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，但是另一方面，也將全面充實(shí)和提升天津零售商業(yè)品牌及檔次，形成更有聚集力的零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍。