短短半年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了多少？記者從中原、美聯(lián)、港置等中介處拿到的數(shù)據(jù)是，跟今年1月份相比，6月份的一手房?jī)r(jià)已漲35%；而2007年同期、同樣統(tǒng)計(jì)口徑所得數(shù)據(jù)為30%.成交量更是可用“井噴”二字形容，上半年的一手房成交量與去年整年可基本相抵。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同，房?jī)r(jià)上漲自今年3月份開始，當(dāng)前入市已存在風(fēng)險(xiǎn)。而這一撥上漲，與寬松的政策環(huán)境直接相關(guān)。

　　有樓盤半年左右漲幅達(dá)60%

　　房?jī)r(jià)漲幅如何，一手樓盤最直接可見：寶安的中信灣上六座2008年11月第一次開盤均價(jià)為7500元/平方米，今年6月份開盤的價(jià)格12000元/平方米，上漲幅度達(dá)60%；南山前海一樓盤2008年12月份開盤特價(jià)單位7380元/平方米，2009年5月份位置相差不大的單位價(jià)格已經(jīng)在10000元/平方米以上；南山西麗某項(xiàng)目，2009年初價(jià)格還在15000元/平方米左右，2009年5月份上調(diào)至20000元/平方米以上；龍崗坂田某盤2008年12月份價(jià)格10000元/平方米左右，6月份已經(jīng)漲至14000元/平方米。

　　來自中原、世聯(lián)等中介的數(shù)據(jù)也顯示上述樓盤不是個(gè)案。數(shù)據(jù)顯示，自今年1月份至6月份，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到35%.而2007年同期，房?jī)r(jià)漲幅也僅在30%左右。

　　成交量是供應(yīng)量的兩倍

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)的普遍上漲從3月份開始，除了政策環(huán)境和信貸寬松等外圍因素之外，新增供應(yīng)大大減少直接推高房?jī)r(jià)。

　　那么，上半年的新增供應(yīng)少到什么程度？今年上半年深圳市批售住宅203萬平方米，而上半年的成交面積達(dá)到388萬平方米。也就是說，銷售面積基本上是新增供應(yīng)的兩倍。部分片區(qū)如寶安區(qū)，2008年上半年批售住宅122萬平方米，而2009年上半年不到42萬平方米，同比減少達(dá)66%.另外，羅湖、福田、鹽田的新批預(yù)售量也都大幅減少。

　　“毫無疑問，新增供應(yīng)越少的區(qū)域，開發(fā)商漲價(jià)的底氣越足。而且現(xiàn)在開發(fā)商基本上都采取分批少推的策略，上半年供應(yīng)因此更緊張，樓盤漲價(jià)自然也在情理之中。”羅湖一樓盤營銷經(jīng)理說。

　　下半年新增供應(yīng)有望達(dá)430萬m2

　　上述中介的報(bào)告顯示，新增供應(yīng)萎縮的情況在下半年將得到明顯緩解。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，下半年推出的住宅項(xiàng)目可達(dá)到87個(gè)，新增供應(yīng)有望超過350萬平方米，比上半年增加64%.此外，還有超過20個(gè)項(xiàng)目可能在2009年底入市，供應(yīng)住宅可達(dá)80萬平方米。也就是說，樂觀估計(jì)，2009年下半年全市新增住宅供應(yīng)有可能達(dá)到430萬平方米。

　　至于目前寬松的政策環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士也表示下半年很可能出現(xiàn)變數(shù)。他們認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)上漲超出預(yù)期，投資客占比越來越高，市場(chǎng)已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。深圳中原總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，普通住宅的價(jià)格還是應(yīng)該與居民收入水平掛鉤，當(dāng)房?jī)r(jià)上升到一定程度，市場(chǎng)就會(huì)自行調(diào)整，買家觀望、房子有價(jià)無市，僵持一段時(shí)間后房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)。

　　“2007年的教訓(xùn)告訴我們，投資客比例大的樓盤，在樓市調(diào)整期震蕩最大，買這類物業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)。相反，有租金支撐、靠學(xué)校、近地鐵的物業(yè)住家客多，樓盤抗跌性能也更強(qiáng)。如果手頭資金不多，并且擁有多套物業(yè)的，建議不要搏得太厲害�！崩钜�智說。