中新網(wǎng)杭州7月15日電(記者 夏毅)7月第二周，杭城數(shù)家銀行傳來收緊二套房貸的消息，實(shí)際辦理中也有客戶吃了“閉門羹”，但記者從幾家中介了解，購(gòu)買二套房的客戶約占市場(chǎng)總量的2-3成，其中因首付提高，利率上調(diào)而放棄購(gòu)房的客戶僅3%左右，對(duì)目前火熱的二手房市場(chǎng)影響并不大。

　　據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)每周監(jiān)控的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周五大城區(qū)共成交二手房1113套，環(huán)比前一周增加30套，成交均價(jià)15076元/平方米，環(huán)比上漲2%�！敖�日白天氣溫多在38°以上，看房客戶有一定減少。但傍晚邀約的、上門的、簽單的客戶依然不減。”裕興德勝店店長(zhǎng)表示。

　　據(jù)了解，此前，杭州及全國(guó)大部分城市在二套房貸方面政策較為寬松。“只要符合改善性需求的條件，二套房仍可以申請(qǐng)2成首付，7折優(yōu)惠利率�！苯衲暌詠�，在樓市一路高歌猛進(jìn)的背后，是非常寬松的信貸政策。

　　“二套房貸細(xì)分后，只要是還清了前一套房的房貸按揭，還是可以按照第一套房來處理，因?yàn)殂y行還是根據(jù)客戶的信用來實(shí)施還貸條件，并不會(huì)有意卡你。”業(yè)內(nèi)人士透露，銀行一般會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行篩選，一些外資銀行的條件還是比較寬裕的。現(xiàn)在銀行可能對(duì)樓市的走向出現(xiàn)了擔(dān)憂，覺得上半年過于寬松的信貸可能會(huì)加大房貸的風(fēng)險(xiǎn)，所以收緊一下也在意料之中。對(duì)此，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭瑛也表示，有些銀行的確會(huì)根據(jù)客戶的信用情況進(jìn)行不同的政策松動(dòng)，存在人性化的商量余地。

　　“二套房貸收緊后對(duì)成交量的影響現(xiàn)在還很難看出，要根據(jù)最終二套房貸收縮的程度而定�！蔽覑畚壹移髣澖�(jīng)理周包軍說，現(xiàn)在二套房貸這個(gè)口袋的確收緊了，但像一些金牌客戶仍會(huì)有一定的優(yōu)惠。政策雖然從側(cè)面起到一個(gè)調(diào)節(jié)作用，但樓市是否會(huì)降溫，還有待觀察�！皶�(huì)不會(huì)出現(xiàn)像07年下半年全面收緊的二套房政策，要過1-2個(gè)月才能明了。”

　　記者了解到，80萬以下的二手房成交量下降可能是受到收緊二套房貸的影響，一些原本有意向購(gòu)房的客戶，擱置了購(gòu)房計(jì)劃。但據(jù)盛世管家經(jīng)紀(jì)人也指出，目前要買房的還是在買，有的因?yàn)榉繓|跳了幾次單，怕還會(huì)繼續(xù)漲，干脆就直接買了。據(jù)了解，受部分區(qū)域高端物業(yè)的影響，拉動(dòng)了上周均價(jià)的上漲。江干區(qū)連續(xù)售出5套均價(jià)在24798元/方的盛世錢塘花園的物業(yè)，5套均價(jià)在28547元/方東方潤(rùn)園的物業(yè)，3套均價(jià)在24374元/方的水岸帝景公寓的物業(yè)，一些高檔樓盤二手房的出售，使得該城區(qū)的均價(jià)呈現(xiàn)迅猛上漲之勢(shì)。(完)