講述人：彭澎

　　保障制度：在美國，生活困難可以申請救濟(jì)，從政府獲得購物券，保證基本生活，租房后顧之憂少。

　　與廣州相比：廣州房價(jià)實(shí)際值偏高，占日常開支比重較大。

　　幸福感：

　　★★★★

　　洛杉磯：買房容易“養(yǎng)”房難

　　基本情況：

　　中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，使得房價(jià)不易進(jìn)行直接的比較。

　　在美國，不是按平方米而是以每單元住宅來統(tǒng)計(jì)房價(jià)。每單元住宅(house)相當(dāng)于我們所說的別墅，通常有200～300平方米，包括2～3層的樓房，有地下室，附帶車庫等。2002年我在加州生活時(shí)，一棟普通房子的價(jià)格在20萬～30萬美元，折算下來大約每平方米1000美元，比廣州現(xiàn)在的房價(jià)還要便宜。而在稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，大約只要10萬美元一棟房子。房價(jià)后來出現(xiàn)暴漲，但金融海嘯之后重新回落接近新世紀(jì)初時(shí)的水平。

　　在美國，住宅居住權(quán)是永久性的。但要注意的是，需要定期繳付的物業(yè)稅(property taxes)是中國房價(jià)中不包含的一個(gè)價(jià)格因素。美國物產(chǎn)稅的征收比較復(fù)雜，根據(jù)市場房價(jià)征收，所以房價(jià)漲稅也漲，且不同地域、不同用途有很大差異，自用住宅和非自用住宅也有差別。因此，維護(hù)一棟房子的成本比較高。據(jù)說有一座豪宅只需要一塊錢就可以買得到，但維護(hù)成本卻讓人望而卻步。

　　在美國，租房并不便宜。七八年前，我在洛杉磯租了一間大約40平方米一房兩廳的公寓每月大約需要1200美元。在二線城市大約需要600美元。

　　住房是美國人日常開支中仍是一個(gè)很大的類別。多數(shù)美國人希望擁有自己的房子，但由于工作流動(dòng)性等關(guān)系，他們通常在40歲后才安定下來。一個(gè)美國人一生中起碼搬17次家。在美國，有一間全國連鎖的自助搬家公司，你可以當(dāng)天打包你所有東西，自己開車搬到全國任何一個(gè)地方，然后再把車還給公司。而美國有不少跳蚤市場，可以隨時(shí)處理各種物品，特別適合隨時(shí)準(zhǔn)備搬家的生活。

　　講述人：丁楠

　　保障制度：日本的醫(yī)療和養(yǎng)老制度比較成熟。有了這些保障，買房的壓力大大減輕。

　　與廣州相比：房價(jià)比廣州高，戶型通常比較小。低收入群體可以申請公團(tuán)住宅，低價(jià)租房。

　　幸福感：

　　★★★

　　東京：習(xí)慣了高房價(jià)

　　基本情況：

　　我1986年到日本留學(xué)，2002年回國，現(xiàn)在我的兒子大學(xué)畢業(yè)后在日本工作。我記得剛?cè)ト毡緯r(shí)，看到租房的價(jià)格時(shí)有點(diǎn)暈，每個(gè)月大約要付6萬～7萬日元租一個(gè)單身公寓，大約占了生活費(fèi)的一半。如今的租房價(jià)格和以前相差不遠(yuǎn)。以一個(gè)日本普通大學(xué)畢業(yè)生為例，月薪稅前在20萬日元左右，他們大概會(huì)花1/3的錢，即約6萬～8萬租房，1/3是日常生活支出，而另外1/3通常把它存起來。