6月11日，上海長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億成交；6月30日，北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)以40.6億成交……今年6月，開發(fā)商拿地又開始瘋狂，不計(jì)成本四處拿地，“地王”紀(jì)錄一個(gè)月內(nèi)多次被刷新。

　　記者統(tǒng)計(jì)，上半年全國(guó)成交地塊樓面地價(jià)前10名中，有6筆交易在6月份完成。業(yè)內(nèi)分析，久違的房地產(chǎn)泡沫又開始顯現(xiàn)。

　　十大地王·時(shí)間

　　6月成為“地王月”

　　如果說(shuō)全國(guó)土地市場(chǎng)是從今年4月開始活躍起來(lái)，那么6月則成為今年乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不折不扣的地王月，中國(guó)數(shù)據(jù)指數(shù)研究信息中心數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)樓面單價(jià)排名前十的地王中，就有6個(gè)來(lái)自于6月。

　　6月份，北京地王被刷新2次。6月26日，成都中澤置業(yè)有限公司以1.3萬(wàn)的樓面價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外地塊，然而僅隔了4天，名不見經(jīng)傳的中化方興就以1.62萬(wàn)的樓面價(jià)拍得廣渠路15號(hào)地，成為了北京樓面地價(jià)的地王。

　　另外，該地塊還以40.6億元的總價(jià)成為了全國(guó)的總價(jià)地王。

　　原因分析

　　寬松信貸等政策促使開發(fā)商爭(zhēng)地

　　“地王”多出現(xiàn)在6月，主要是受到政策和市場(chǎng)環(huán)境兩方面因素作用導(dǎo)致的。

　　去年下半年至今年年初，樓市的走弱使得政府逐步放寬了對(duì)市場(chǎng)的管控，自有資金比例的降低緩解了開發(fā)商的資金壓力，寬松的貨幣信貸給予了開發(fā)商資金上更大的支持，放寬二套房貸、降低利率促進(jìn)了購(gòu)房消費(fèi)的集中釋放，使得開發(fā)商得以迅速“補(bǔ)血”……

　　在這些政策的共同作用下，開發(fā)商的資金狀況開始好轉(zhuǎn)。企業(yè)的生存壓力緩解后，開始考慮長(zhǎng)足發(fā)展問(wèn)題，迫切競(jìng)奪土地。

　　自4月起，北京的新房銷售量居高不下，不僅自住性需求迅速?gòu)?fù)蘇，投資性需求也在穩(wěn)定增長(zhǎng)，新的市場(chǎng)變化給予了開發(fā)商極大的信心，這也促使開發(fā)商頻頻出手搶地。

　　此外，一些大型國(guó)企，也開始涉足房地產(chǎn)業(yè)。國(guó)企的融資能力強(qiáng)、資金實(shí)力雄厚，進(jìn)入土地市場(chǎng)后促使地價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

　　名詞解釋

　　所謂樓面價(jià)是單位面積商品房上的土地成本，其與建筑成本、運(yùn)營(yíng)成本以及開發(fā)商預(yù)期獲得的利潤(rùn)構(gòu)成了最終銷售價(jià)格。

　　1-6月住宅用地樓面地價(jià)排行榜

　　(按價(jià)格高低從上至下排列)

　　上海(6月11日)21982.86元/平方米

　　溫州(4月7日)19607.84元/平方米

　　北京(6月30日)16232.00元/平方米　

　　廣州(6月10日)15323.80元/平方米

　　溫州(5月15日)15213.03元/平方米

　　北京(5月21日)15141.00元/平方米

　　深圳(6月2日)14494.36元/平方米

　　北京(2月26日)13332.48元/平方米

　　北京(6月26日)13171.23元/平方米

　　廈門(6月8日)10144.00元/平方米