半小時觀察:理性判斷、冷靜分析

　　最近一個多月的時間,出現(xiàn)新地王的不僅是北京。6月10日,廣州城建拍下廣州珠江新城地塊,以單價每平方米1.53萬元樓面地價奪得廣州新“地王”。隨后,綠地集團以9.57億元和12億元接連拿下上海松江區(qū)和徐匯區(qū)兩地塊,創(chuàng)下上海今年土地出讓價格新高。此外,還有中洲寶城以26.1億元拿下深圳三塊捆綁商住地塊;雅戈爾以10.28億元拿下寧波“地王”。最后,直至廣渠路十五號地塊,刷新了北京以至全國土地市場單幅土地的最高成交記錄。

　　地王頻頻亮相的背后,無疑顯示了房地產(chǎn)開發(fā)商的投資沖動。國家將房地產(chǎn)投資的資本金比例從35%大幅下調(diào)至20%,拿地的成本大幅度降低促使開發(fā)商敢于出手;未來的通脹預期也促使部分開發(fā)商用資金換土地,以圖保值增值,并為后市發(fā)力增加籌碼;寬松的貨幣政策之下,信貸規(guī)模快速擴張,更給開發(fā)商帶來了充足的資金。無獨有偶,就在昨天央行還公布了一個數(shù)據(jù),6月份國內(nèi)金融機構(gòu)人民幣各項貸款比上月新增1.53萬億元。這樣的話,今年上半年國內(nèi)新增人民幣貸款已近7.4萬億元,遠超過全年5萬億的目標。

　　信貸放出天量和土地攀到天價到底存在什么樣的聯(lián)動關(guān)系？現(xiàn)在我們還不能得到確切的答案。但我們希望這個關(guān)聯(lián)是真的,就是:開發(fā)商們的拿地行為,是出于對房地產(chǎn)市場理性判斷、冷靜分析的結(jié)果,是出于對經(jīng)濟走勢的良好預期,而不僅僅是寬松貨幣政策環(huán)境下的一次資金沖動。

　　正在意大利拉奎拉聚首的八國集團領導人昨天發(fā)表了一項聲明,表示盡管全球出現(xiàn)了股市回升、利率下降、商業(yè)和消費者信心提高等穩(wěn)定跡象,但情況并不確定,經(jīng)濟和金融穩(wěn)定性仍存在嚴重風險。這個聲明再次提醒我們,全球經(jīng)濟不確定性依然存在,企業(yè)還是要做好兩手的準備。