全民炒房將導(dǎo)致災(zāi)難性后果

　　記者：政府不久前出臺(tái)了將房地產(chǎn)投資門檻大大降低的政策：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資自有資金比例從30%降低為15%，市場(chǎng)認(rèn)為這是房地產(chǎn)的重大利好，表明政府支持房地產(chǎn)發(fā)展。

　　羊慧明：政府支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展并不等于容忍房?jī)r(jià)再度大漲，從銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)控二套房貸到日前關(guān)于要防止信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市的表態(tài)，以及上海市否認(rèn)溫州炒房團(tuán)存在，并表示政府將采取措施平抑房?jī)r(jià)等信號(hào)來(lái)看，政府不但不會(huì)放松二套房貸，而且如果樓市再度過(guò)熱，不排除采取更大力度的調(diào)控政策，包括物業(yè)稅的推出。政府降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金比例，意味著鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)示供給會(huì)增加，這也有利于抑制房?jī)r(jià)，怎么會(huì)解讀為刺激房?jī)r(jià)上漲呢？可見(jiàn)有些人為了超額利潤(rùn)不惜胡說(shuō)八道。

　　記者：樓市數(shù)據(jù)顯示改善性住房和投資性購(gòu)房需求也開(kāi)始回升，也有人擔(dān)心出現(xiàn)新一輪全民炒房熱。

　　羊慧明：即便有少量改善型住房需求和投資性購(gòu)房需求，相對(duì)于龐大的存量，也不可能改變供大于求的市況。今年初中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的存量房為1.4億平方米，這個(gè)數(shù)字是大大縮了水的。2004年房協(xié)公布的存量房也是1.2億平米，經(jīng)過(guò)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張了1倍以上，存量房才增加2000萬(wàn)平米。但立場(chǎng)客觀的學(xué)者指出，內(nèi)地樓市的存量房高達(dá)20億平米。去年上半年內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)工量就達(dá)23億平米，這還不包括小產(chǎn)權(quán)房。去年只賣掉多少房子？中國(guó)房市還有一大“中國(guó)特色”的奇觀：許多炒房者一人買幾套、幾十套甚至上百套房，扔在那兒不裝修不使用只等房?jī)r(jià)漲了炒賣，這實(shí)際上也是一種存量轉(zhuǎn)移，而且數(shù)量驚人。一線大城市高檔樓盤有差不多一半是不亮燈的“鬼屋”，全國(guó)少說(shuō)也有幾億平米。加上開(kāi)發(fā)商沒(méi)賣掉的約20億平米，如此龐大的存量，在一、兩年內(nèi)是很難消化的，眼下樓市怎么可能反轉(zhuǎn)？除非又誘使全民去炒房，但那對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的破壞性將是災(zāi)難性的。要知道據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，到2008年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)28平方米，已經(jīng)超過(guò)日本，那么多房子空著，每年還要開(kāi)工幾十億平米，全世界近一半的工地在中國(guó)，上海等城市僅賣土地的收入就占其財(cái)政收入的50%以上，國(guó)民經(jīng)濟(jì)吊在房地產(chǎn)一棵樹(shù)上，這不很危險(xiǎn)嗎？

　　若以房?jī)r(jià)收入比論，北京、上海等一線大城市房?jī)r(jià)已步入世界房?jī)r(jià)最貴的城市行列。北京、上海主城區(qū)高密度公寓均價(jià)每平米已達(dá)2萬(wàn)元以上，還多是清水房，買一套100平米左右的住房，得200萬(wàn)—300萬(wàn)元人民幣，而北京、上海居民戶均年收入不超過(guò)8萬(wàn)元人民幣，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25-30多倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際上6-8倍的正常房?jī)r(jià)收入比水平。普通收入者很難買得起房，即便是年收入10萬(wàn)元以上的中等收入家庭，要買一套100平米左右的房子，得把收入的60%以上的大頭用于供房，這將緊縮其他消費(fèi)，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。更嚴(yán)重的是，中國(guó)大中城市住宅地價(jià)每平米已達(dá)4000元左右，高出美國(guó)大中城市每平米十幾美元左右的地價(jià)幾十倍！這樣高的地價(jià)房?jī)r(jià)，把子孫后代的空間都透支了。上海房?jī)r(jià)大漲，但甲級(jí)寫(xiě)字樓租金一年下降30%，表明經(jīng)濟(jì)水平不足以支撐如此高的房?jī)r(jià)。利益集團(tuán)炒作地價(jià)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，還能有多少空間？我們要不要給子孫后代留點(diǎn)空間？我在2005年預(yù)言：“高地價(jià)高房?jī)r(jià)將透支中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間，縮短中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)周期。當(dāng)北京、上海樓市調(diào)整之時(shí)，就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)又一輪波動(dòng)的開(kāi)始�！比缃窨磥�(lái)已不幸而言中。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲空間已被透支，未來(lái)即便回升上漲空間也不大，而對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)年均漲幅小于20%實(shí)際上是不劃算的。而且北京今年高端房租價(jià)還下降了10%以上。況且遲早要征收的物業(yè)稅也如懸頂之劍，將從根本上抑制炒房。房?jī)r(jià)就不可能持續(xù)大漲。(記者譚麗莎_