很多業(yè)主也向記者表示，事故發(fā)生后，就再也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商。那么開(kāi)發(fā)商到底在哪？這是一家什么樣的公司呢？根據(jù)記者從上海房管網(wǎng)查詢(xún)的信息，開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1995年注冊(cè)，是一家私營(yíng)有限責(zé)任公司，法人代表張志琴，公司持有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，注冊(cè)資本800萬(wàn)元。注冊(cè)地址在閔行區(qū)莘朱路968號(hào)，記者隨即趕到了這里。然而，在莘朱路968號(hào)，記者注意到，這里寫(xiě)的是另一家公司的名字。

　　記者：“這里是稅務(wù)所，這兒有一個(gè)梅都公司在這兒?jiǎn)�？�?

　　值班人員：“不在這里梅都公司肯定不在這兒�！�

　　記者：“肯定不在這兒？過(guò)去在這里的�！�

　　值班人員：“現(xiàn)在搬走了解說(shuō)：相關(guān)信息顯示，梅都房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)地址在蓮花南路1288弄5號(hào)102室，記者隨即來(lái)到了這里，在這處居民小區(qū)院子里，記者找到了1288弄5號(hào)102室�！�

　　記者在這棟樓房門(mén)口的信報(bào)箱注意到，有一封信是寄到102室的，收件人寫(xiě)的正是梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，然而102室并沒(méi)有任何人在辦公，從房間的布置、廚房使用的洗滌劑等用品來(lái)看，這里更象是一處普通住宅。而公開(kāi)資料還顯示，除了蓮花河畔景苑外，上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司還開(kāi)發(fā)了羅錦新苑和羅錦苑。而在這些地方，記者依舊沒(méi)能找到梅都房地產(chǎn)的任何相關(guān)人員。截至記者發(fā)稿時(shí)，事故處理部門(mén)傳來(lái)消息，已對(duì)已對(duì)開(kāi)發(fā)商及其資金采取控制措施，業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等采取適當(dāng)控制措施。而采訪(fǎng)結(jié)束時(shí)，記者注意到，在這處大橋上，依舊擠滿(mǎn)了圍觀的市民。

　　市民：“因?yàn)榻ㄖ�是個(gè)百年大計(jì)，你不能像做衣服一樣，一天一件，現(xiàn)在就是，一兩年建一棟房子，你說(shuō)造房子哪能這樣搞呢，再另外這個(gè)監(jiān)理非常重要�！�

　　記者看到，“蓮花河畔景苑”的業(yè)主們對(duì)退房、補(bǔ)償或者重新蓋商品房予以調(diào)換，提出了各自的要求。在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下，無(wú)論對(duì)倒塌樓房的業(yè)主做出賠償，還是對(duì)要求退房的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，都是一件復(fù)雜的事。畢竟，在建住宅樓倒塌在國(guó)內(nèi)還是比較罕見(jiàn)的事故。那么，在這方面有沒(méi)有相關(guān)法律法規(guī)可以遵循？突遭變故的業(yè)主們又應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？我們也采訪(fǎng)了中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)邱寶昌律師。

　　當(dāng)記者在北京市佳律師事務(wù)所見(jiàn)到邱寶昌律師時(shí)，他正在看上海閩行區(qū)景苑樓房倒塌事件的最 新消息，作為代理過(guò)多起房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和合同案件的資深律師，邱寶昌認(rèn)為， 倒塌樓房業(yè)主要求賠償違約金，以及按現(xiàn)行價(jià)格理賠的正當(dāng)性無(wú)可爭(zhēng)議。

　　記者：“說(shuō)到賠償有兩種不同的意見(jiàn)，一個(gè)是按照購(gòu)房的時(shí)候，合同上的房?jī)r(jià)進(jìn)行賠償

　　另外一個(gè)就是按照現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)進(jìn)行賠償，那么這些業(yè)主的主張，是按后者進(jìn)行賠償他們的這種要求，在法律上能不能得到支持？“

　　北京市佳律師事務(wù)所主任律師 邱寶昌：“合同法規(guī)定非常清楚就是你違約或造成的損失這個(gè)損失包括，像銀行的按揭的利息損失包括還有一些中介機(jī)構(gòu)的這種費(fèi)用最重要的一塊 差價(jià)。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一路走高，那么本來(lái)合同約定的，交付日期的價(jià)格和現(xiàn)在的價(jià)格有差價(jià)，我認(rèn)為這個(gè)差價(jià)，因?yàn)槟愕姆课莶荒芙桓读�，那么�?業(yè)主)如果再重新購(gòu)買(mǎi)他必然要承擔(dān)的這種損失，我認(rèn)為它是業(yè)主的實(shí)際損失所以業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)他為購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋所花費(fèi)的合理費(fèi)用以及解除合同再去購(gòu)買(mǎi)這樣房屋。所多支出的價(jià)格 漲價(jià)的費(fèi)用，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格的測(cè)算，應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)和中介部門(mén)所發(fā)布的價(jià)格信息和當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)，一個(gè)均價(jià)。我們知道許多業(yè)主是通過(guò)按揭來(lái)買(mǎi)房的，現(xiàn)在出了這樣一種情況以后這個(gè)合同還需不需要繼續(xù)履行，貸款合同嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)，它是依附于這個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，如果沒(méi)有這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能就沒(méi)有這個(gè)貸款合同，這個(gè)按揭對(duì)于買(mǎi)房人的貸款是用于購(gòu)房的貸款，它有授信的額度它有相關(guān)的這個(gè)條件支持審查，所以現(xiàn)在房屋不買(mǎi)了那么他按揭合同是沒(méi)有任何的目的和意義了。所以按揭合同也應(yīng)該要解除，至于是不是向銀行承擔(dān)違約責(zé)任，如果業(yè)主向銀行，承擔(dān)違約責(zé)任的話(huà)，那么這個(gè)責(zé)任也應(yīng)該由違約方的開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。那肯定還有其他的合同，例如，本來(lái)要交房了，我認(rèn)為是七月份就交房，我在六月份事我又去定了一個(gè)家居合同，因?yàn)槲曳孔右�裝修(需要)家居合同。那么這個(gè)合同如果根據(jù)情況來(lái)說(shuō)我為什么要定立這個(gè)合同？應(yīng)為我房屋要布置，我要購(gòu)買(mǎi)家居，如果是精裝修的話(huà)。那么由于你現(xiàn)在不能去交付，那么導(dǎo)致了我對(duì)人也是違約。那么這個(gè)違約責(zé)任，我對(duì)家居商我要承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任以后，這也應(yīng)該由你開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。