“上周，珠江新城地王以天價拍出，在業(yè)內引起強烈震動。受其影響最為直接的應該就是珠江新城的在售項目和已經進入二手市場的物業(yè)了，同行們究竟怎么想，有沒有因為出現天價而乘機調高自己的樓價？放盤業(yè)主有沒有即時反價大賺一筆？

　　當日同場競拍的商家，最后時刻他們心里到底有何盤算？新地王地主對這個項目有何打算？

　　地王，既然已成為業(yè)界地方熱點話題，各路策劃高手有否躍躍欲試，為其出謀劃策？且請看我們的特別策劃———”

　　在售樓盤

　　慶賀升價絕跡 “地王”不再是“樓價助推器”？

　　以過去經驗，只要“地王”一出，周邊樓盤必然漲價。珠江新城“地王”拍出后的第一個周末，開發(fā)商會否同樣趁機推貨？價格會否立刻有所上升？

　　記者上周末在珠江新城的現場看到，過往“地王”一出，周邊樓盤就拉橫幅慶祝的情況沒有重演，且除了一個樓盤外，再沒有其它樓盤發(fā)售或推新貨。至于珠江新城樓盤的樓價，今年4月份以來就開始持續(xù)上升。至于在六七月有新貨推的樓盤，預計價格都會有所提升，但開發(fā)商均表示他們是按照原先的計劃在走，并不是因為“地王”而提價。

　　看來，“地王”不再像過往一樣是“樓價助推器”，至少開發(fā)商不會明說因“地王”漲價。

　　樓價沒有迎風而長

　　確實，對開發(fā)商來說，珠江新城的樓價正在重演昨日光輝。一個簡單例子可以證明。市房管局公布的數據顯示，今年4月，天河區(qū)的獵德街一手住房備案的均價才剛創(chuàng)下今年新高的18035元/平方米，5月份，該街道樓價就以21428元/平方米的天價再次創(chuàng)下新高。這一價格，甚至和2007年相比也有過之而無不及。

　　“地王”誕生，對珠江新城樓盤漲價是又一服催化劑。星匯云錦有關負責人認為，“地王”誕生對該樓盤未來的價格走勢會有影響，“星匯云錦的裝修都要5500元/平方米，現在賣2.2萬元/平方米，以今后的土地價格計算，還有很大的升值空間�！庇猩�值空間并不等于立刻漲價。和以往相比，開發(fā)商理性了很多。珠江新城多數開發(fā)商表示，不會因為“地王”一出就立刻漲價。

　　此言不虛。周六，記者到星匯云錦采訪，問現場銷售人員其樓盤價格多少，得到的答復是“2萬-2.3萬元/平方米之間”，這和開盤時銷售人員對外的均價一致。銷售人員說法有吸引買家的可能，因為實際樓價還是有了上升。樓盤負責人介紹，星匯云錦現價為2.2萬元/平方米，最貴的單位為2.5萬元/平方米。而5月底開盤時均價為2萬元/平方米，價格一直都有微升。至于幅度，漲價最大的單位也都在10%以內。

　　星匯云錦幾乎成了珠江新城樓盤的代表，在保利心語花園、雋峰苑等樓盤，記者均看到了類似的做法。4月底，保利心語花園推新一批單位時，主流售價在1.7萬-1.8萬元/平方米之間，后來加推新單位及F棟樓王單位，整體價格進行了調升。記者近期在樓盤現場看到一張貼出的6月6日價目表，主流售價約為1.9萬-2萬元/平方米。據樓盤有關負責人介紹，該樓盤至今還沒有對6月6日的價格進行調整。也就是說，“地王”拍出后，樓盤并沒有進行過調價。雋峰苑也一樣，今年以來，隨著銷售的好轉，價格也一路從1.5萬-1.6萬元/平方米上升到目前的1.8萬元/平方米。之后，樓盤確實還會再漲價，不過是在推新一批單位的時候。

　　表面看來，珠江新城里最借助“地王”的是博雅御軒1號�！暗赝酢迸某龊蟮牡谝粋�周末，該樓盤正式發(fā)售。銷售人員對外說，銷售價格為2萬元/平方米，比起之前所說的1.8萬-2萬元/平方米，價格空間有所收窄，其實就等于是漲價。隨后，記者裝作要認購，銷售人員便說，有部分北向單位的售價“只需”1.85萬元/平方米，南向單位售價為2.1萬元/平方米。價格比之前吹風價有所上升，只是幅度并不算太大。

　　“怕出事”，壓抑立馬漲價欲望

　　連續(xù)下幾天雨，菜農的菜都會漲價。在商言商，有“地王”利好消息的刺激，開發(fā)商要漲價就有了借口。這種情況實際沒有發(fā)生，當然不是開發(fā)商突然就良心發(fā)現了，他們漲不漲價、漲多少，要從利于更長遠的銷售的角度來思考。珠江新城就有開發(fā)商明確表示，“漲價是肯定的，漲多少、何時漲，要以不出事為原則”。

　　這種“怕出事”的心態(tài)，壓抑了開發(fā)商借助“地王”立刻漲價的欲望。至于為何怕出事，是因為之前的四五月份，珠江新城樓盤普遍每平方米上漲了一兩千元，如果現在又大幅漲價，可能會導致政府出手。事實上，日前廣州就出臺了防止房價過快上升的“穗六條”，證明開發(fā)商的擔憂不無道理。

　　除了已經漲價的樓盤，一些在售產品的性質也是一個原因。保利心語花園進入收官階段，雋峰苑也只有一棟新貨可推；方圓月島目前只有4樓的幾套單位在售，新貨要等到月底或者7月份；朱美拉公寓現在也是消化尾貨，連新樣板房都要7月才能對外開放。尾貨本來就相對難賣，開發(fā)商自然不敢再亂漲價。