違規(guī)操作會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？

　　應(yīng)該說(shuō)，央行出臺(tái)的第一套房貸優(yōu)惠政策，一是為了滿足老百姓改善住房條件的需要，二是為了減少金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求�？墒�，前面我們看到，這個(gè)政策在實(shí)際操作中，卻成了房地產(chǎn)商和部分商業(yè)銀行拉客戶促銷的工具，優(yōu)惠范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)政策規(guī)定的界限。如果任由這些違規(guī)操作繼續(xù)下去，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家的分析。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：“上海的樓市這兩個(gè)月熱起來(lái)以后，市場(chǎng)熱的很快，而且發(fā)現(xiàn)一部分投資者，或者說(shuō)投機(jī)者也進(jìn)入市場(chǎng)，炒房者也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)�！�

　　剛從上海、杭州等地考察市場(chǎng)回北京的顧云昌會(huì)長(zhǎng)告訴記者，上海、杭州、深圳等地方，現(xiàn)在一些炒房人利用首套住房?jī)?yōu)惠政策，再次進(jìn)入了市場(chǎng)炒房，不僅如此，一些高收入家庭，也開(kāi)始將積蓄投入高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得這幾個(gè)地方的房地產(chǎn)銷售異�；鸨�。

　　顧云昌：“像深圳，剛才說(shuō)的上海，杭州這些城市，高端的房子開(kāi)始投資的，這下又增加了，甚至少數(shù)的炒樓者又進(jìn)入市場(chǎng)了，這樣情況下，要防止他把樓盤又把樓價(jià)炒高了�！�

　　為什么炒房人會(huì)選擇在這一時(shí)期進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？北京地產(chǎn)界資深評(píng)論人楊少鋒向記者揭示了其中的奧秘。

　　四方聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h：“我們以向銀行貸款一百萬(wàn)為例，如果你是按照第一套房子來(lái)算，那么你在20年，你要承擔(dān)20年內(nèi)你要支付給銀行利息是82萬(wàn)，可是如果說(shuō)你能享受到第二套的7折利率，你在20年，你所要支付的利息是多少呢，它就變成了是42萬(wàn)，這中間大概差了39萬(wàn)到40萬(wàn)之間。”

　　炒房人享受到第一套房的優(yōu)惠政策，不僅能省下來(lái)39萬(wàn)到40萬(wàn)元的利息，而且每月還能少支出1300元錢的按揭款。最重要的是，首付20%，降低了炒房人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的投資門檻，使大量的炒房人進(jìn)入樓市炒房。

　　楊少鋒：“之所以在2005年、2006年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一輪的暴漲，實(shí)際上跟當(dāng)時(shí)我們把首付的調(diào)低是有非常大的關(guān)系的，首付調(diào)低之后，利率調(diào)低完之后，它令房屋購(gòu)買持有的成本，購(gòu)買的一次性支出的成本跟持有的成本大幅的降低，所以就給了很多以溫州人為代表的這種一個(gè)炒房主的出現(xiàn)，他們用銀行的資金，很少的資金去買房子�！�

　　楊少鋒告訴記者，在2005年到2007年，全國(guó)一些大中城市出現(xiàn)了不少炒房人，就是由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房的首付款和利率太低。炒房人將房?jī)r(jià)炒得很高，造成了當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)居高不下，市場(chǎng)十分混亂。當(dāng)時(shí)一套一百萬(wàn)元的房子，只需要付20萬(wàn)元就能買下來(lái)，而在兩年后，房?jī)r(jià)被炒高了至少1倍，有些甚至達(dá)到3倍，普通老百姓在買不起房的同時(shí)，炒房者卻用很低的投資，賺得盆滿缽滿。

　　楊少鋒：“為什么在2007年會(huì)出現(xiàn)很多的企業(yè)主他們不做生意了，我炒房子去�！�

　　由于買房的人多了，上海、北京、深圳等地的樓市出現(xiàn)了新的一輪房?jī)r(jià)上漲，近3個(gè)月這三個(gè)城市，房?jī)r(jià)普遍上漲了10%到20%，有些樓盤的價(jià)格甚至回到了歷史最高時(shí)期。

　　顧云昌：“那么這個(gè)時(shí)候銀行系統(tǒng)恐怕就要高度關(guān)注了，因?yàn)槲覀冞@么多的投資進(jìn)去了，我們發(fā)現(xiàn)了那么多的貨幣，下一步很可能會(huì)導(dǎo)致流動(dòng)性過(guò)剩，資金流動(dòng)性過(guò)剩情況下，資產(chǎn)價(jià)格又會(huì)馬上漲，有通貨膨脹的預(yù)期。”

　　顧云昌會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，政府出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，而現(xiàn)在這個(gè)政策被放大到第二套住房上，使得現(xiàn)在的樓市，又處在了一個(gè)非常關(guān)鍵的基點(diǎn)上，如果不控制好價(jià)格，將出現(xiàn)新的泡沫。最近，上海銀監(jiān)局已經(jīng)意識(shí)到這一情況，在今年6月初就印發(fā)通知，再度重申第二套房首付款比例和利率規(guī)定，要求上海內(nèi)資和外資銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)防變相降低貸款門檻，貸款利率的違規(guī)行為。

　　半小時(shí)觀察：誰(shuí)在給第二套房“松綁”？

　　剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)倒春寒的樓市，眼下就和天氣一樣迅速地升溫。全國(guó)商品房銷售面積、施工面積、投資規(guī)模等指標(biāo)全面回升，很多樓盤前面我們又見(jiàn)到了排隊(duì)搶號(hào)的景象，房地產(chǎn)廣告又紛至沓來(lái)，前一陣子還在打折促銷的樓盤，現(xiàn)在又進(jìn)入了漲價(jià)的隊(duì)伍。5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建住宅銷售價(jià)格上漲的有60個(gè)，比上月的41個(gè)又有擴(kuò)大了19個(gè)，漲價(jià)潮正在從個(gè)別城市蔓延至全國(guó)。以至于有房地產(chǎn)人士樂(lè)觀地估計(jì)，五月的樓市有些仿佛回到了兩年前的感覺(jué)。

　　但透過(guò)這些表象，揭開(kāi)了房貸真相之后，我們實(shí)在很擔(dān)心，眼下樓市回暖有多少是百姓購(gòu)買力的真實(shí)反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優(yōu)惠換來(lái)的所謂需求？又有多少是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張之下，引入樓市的資產(chǎn)泡沫？在擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)的過(guò)程中，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確需要聚集人氣，走出低谷，但這并不意味著要拿未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)做代價(jià)。

　　上一輪樓市暴漲在深圳等地引發(fā)的斷供潮已經(jīng)在提醒我們，樓市過(guò)熱將沖擊經(jīng)濟(jì)的多個(gè)領(lǐng)域，而如果用魚(yú)目混珠的手法來(lái)應(yīng)對(duì)眼前的局面，結(jié)果一定會(huì)得不償失。(主編：周人杰 記者：曾曉琳)