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近日,有媒體報道認為隨著5月北京樓市成交量的下滑,樓市“小陽春已結(jié)束”、“北京樓市交易量將拐頭向下”。而對此,也有不少讀者和業(yè)內(nèi)人士提出相左看法,“說成交量下降,為什么很多樓盤的價格還在不斷提價?”“為什么有的樓盤不托人,根本買不到房?”“成交量下降,為什么‘地王’卻開始頻頻出現(xiàn)?”
該如何看眼下的北京樓市?北京樓市后期走勢到底是升還是降?現(xiàn)在買房還是不是時候?記者近日對北京樓市現(xiàn)狀進行了調(diào)查,或許對上述問題并不能給出一個明確答案,但調(diào)查到的以下幾種現(xiàn)象也許能給您的購房決策提供參考。
成交量:是升是降
-5月成交量確實下滑
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的5月,包括期房和現(xiàn)房在內(nèi)的新建住宅共銷售1.71萬套,較4月1.85萬套的總成交套數(shù)相比,北京樓市的住宅成交量確實出現(xiàn)了下滑。出現(xiàn)下滑的還有二手房,統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示:5月1.97萬套的二手房成交套數(shù)較4月2.15萬套的成交量相比,也少了1800多套。
即便如此,和今年2、3月份相比,5月二手房和新建住宅的成交量仍然要高。數(shù)據(jù)顯示,3月北京新建住宅成交量為1.5萬套,少于5月2000多套。尤其值得關(guān)注的是,雖然和4月比,5月二手房和新建住宅成交量都出現(xiàn)了下滑,但與去年相比,5月的成交量卻都超過了去年新建住宅和二手房成交量最多的月份。
數(shù)據(jù)顯示,去年,北京新建住宅成交量最高的是11月,為1.4萬套,但與今年5月相比,卻要少3100多套;而去年二手房成交量最高的月份為12月5596套,而與比今年5月相比,要少1.42萬套。
與之相呼應的是北京樓市位居全國第一的庫存也在快速消化。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2009年1月1日,北京可售住宅14.8萬套、約2600萬平方米,但截止到昨天,北京住宅庫存量已經(jīng)下降到了11.81萬套。
房價:是漲是跌
-10天提價3500元
“無論是新房,還是二手房,5月成交量相對4月出現(xiàn)下調(diào)的主要原因是價格上漲!弊蛱於辔粯I(yè)內(nèi)人士如是強調(diào)。調(diào)查的事實也顯現(xiàn),5月以來,北京新房、二手房提價明顯。
以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新核發(fā)的幾個新盤為例,就能看出北京新建住宅提價幅度不小:
西南四環(huán)中堂,5月29日核發(fā)的(2009)162號預售許可證信息顯示,該預售許可證上2到3號樓擬預售均價為1.5萬元/平方米,而同樣是這個樓盤,今年1月10日核發(fā)的(2009)5號預售許可證信息卻顯示,1號樓的擬預售均價為1.2萬元/平方米,實際成交均價為9468元/平方米。
太陽宮地區(qū)太陽公元,該項目5月27日核發(fā)的(2009)155號預售許可證信息顯示,7號樓擬預售均價為2.45萬元/平方米,而同樣是這個樓盤,10天前,即5月17日核發(fā)的(2009)138號預售許可證卻顯示,2號樓擬預售均價為2.1萬元/平方米,10天時間,開發(fā)商擬預售均價上提了3500元/平方米。
小業(yè)主手中的二手房也是如此。對此,中原地產(chǎn)等中介公司有關(guān)負責人說,“過去單價在2萬多元的都算豪宅,眼下城區(qū)卻出現(xiàn)了很多報價超過3萬元甚至5萬元的多處豪宅了!敝性禺a(chǎn)提供的一份近期統(tǒng)計表格顯示,海淀、朝陽、西城、東城等城區(qū)近期單價報價超過3萬多元的二手房項目已超過30個,“二手房中,高房價的小區(qū)往往成為區(qū)域小業(yè)主報價的風向標,近期小業(yè)主提價的現(xiàn)象由此可以想象!
買房:是冷是熱
-購房人不托人買不到房
盡管5月交易量表現(xiàn)出來的結(jié)果是相比4月出現(xiàn)下滑,盡管很多樓盤、二手房紛紛開始提價,但是市場的另一方——買房人的表現(xiàn)卻是另一番景象:很多購房人打電話投訴一些樓盤排號幾個月卻買不上房,反映買房需要“托關(guān)系”;與此同時,很多業(yè)內(nèi)人士也表示,近期最忙的事情就是給通過各種關(guān)系找過來的人想方設法買上房。
去年12月初就在首城國際售樓中心排號的劉女士告訴記者,“每次開盤,都要跑到售樓處和銷售員說好話,但是每次都買不上,據(jù)說,除非有特別鐵的關(guān)系,否則沒戲,因為到目前為止,還有8000多號沒有買上。”她有點解嘲地說,“房價在漲,我買房的抓狂心情也在升級,越買不上越擔心房價漲,形成了惡性循環(huán)!
購房人馬先生說:“從正月就開始盯著西南三環(huán)一處樓盤,沒有想到前天再問的時候,卻說全賣光了,據(jù)說都是關(guān)系戶,像我這樣找不到人的,根本買不到!彼嬖V記者,真正讓他及身邊很多人感覺到“房子再不買會大漲價”是廣渠門外10號地的高價成交,“那個地塊最后的樓面價到了1.5萬元以上每平方米,而它附近的首城國際房價不到1.5萬元/平方米,據(jù)說幾天內(nèi)周邊的二手房都出現(xiàn)大漲。我相信這是一個信號!
而業(yè)內(nèi)人士張先生等人則感慨,“歷史總是不斷重演。2006年那會兒很多人托人買房、不打折、不挑房的局面好像又再現(xiàn)了。昨天有人托我買金隅山墅的房子,那么貴的房子還說,只要能買上就行!币驗樯现芤恢軙r間內(nèi)幫了近20個“朋友、朋友的朋友”買了房,同事甚至建議他改行做銷售人員。
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