SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出，土地成交大幅增長(zhǎng)與開(kāi)發(fā)商投資信心及開(kāi)發(fā)策略有關(guān)，他認(rèn)為，目前是開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，由于通脹預(yù)期的存在，開(kāi)發(fā)商近期的拿地行為還不能說(shuō)明房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)信心已經(jīng)完全復(fù)蘇。一些開(kāi)發(fā)商拿地可能為了抵御通脹。

　　一位近期參與土地競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商告訴中國(guó)證券報(bào)記者，總體而言，北京等一線城市的土地具有抗跌性，一旦市場(chǎng)真的回暖，在這些城市拿地將相當(dāng)困難。而且，公司目前有幾十億的現(xiàn)金，因此對(duì)通脹的擔(dān)憂更大。

　　一份券商研究報(bào)告指出，2009年一季度末，36家地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)公司中，預(yù)收賬款高于2008年年底的有28家，短期現(xiàn)金壓力小于去年底的有21家。整體預(yù)收款已占去年?duì)I收的56%。

　　政府加速推地

　　在保增長(zhǎng)的壓力下，地方政府推地的節(jié)奏也在加快。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，政府供地提速，也將為開(kāi)發(fā)投資的回升注入了動(dòng)力。

　　4月以來(lái)，北京土地放量速度就已明顯加快，進(jìn)入5月份更為明顯。北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠曾公開(kāi)表示，之前根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，采取了從緊的供地策略，而現(xiàn)在加速推地是為了保證完成今年北京的供地計(jì)劃。

　　中原證券房地產(chǎn)分析師魏博認(rèn)為，為促進(jìn)土地市場(chǎng)回暖，北京土地整理儲(chǔ)備中心近段時(shí)間還推出了幾項(xiàng)舉措，不僅正式啟用土地預(yù)出讓制，還適當(dāng)延長(zhǎng)了部分地塊企業(yè)繳納土地出讓金的期限，由原來(lái)的兩個(gè)月延長(zhǎng)至半年。

　　此外，北京土地整理儲(chǔ)備中心還已申請(qǐng)開(kāi)設(shè)外幣保證金賬戶，使外資能夠使用外匯繳納土地交易保證金，進(jìn)而直接參與土地競(jìng)買，解決外商投資時(shí)碰到的保證金問(wèn)題。直接目的是為了促進(jìn)土地市場(chǎng)的回暖。

　　根據(jù)北京市國(guó)土資源局公布的第二季度供地計(jì)劃，到6月底，將有110宗共818.64公頃土地進(jìn)入土地市場(chǎng)，其中41宗(包括8宗限價(jià)房土地和2宗經(jīng)濟(jì)適用房土地)共399.81公頃用于建住宅。住宅總規(guī)劃建筑面積達(dá)625.59萬(wàn)平方米，其中政策性住房面積達(dá)177.82萬(wàn)平方米。二季度土地供應(yīng)計(jì)劃表顯示，朝陽(yáng)區(qū)和大興區(qū)的住宅土地均為8宗，在各區(qū)縣中最多，總供應(yīng)面積都在84萬(wàn)公頃以上。