物業(yè)稅再次被提上議事日程。國(guó)務(wù)院25日通過(guò)并對(duì)外正式公布的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》透露,包括環(huán)境稅、物業(yè)稅在內(nèi),都將在今年研究開(kāi)征。

　　消息一出,A股地產(chǎn)板塊全面下挫,3億資金出逃�！叭�景證券分析師系統(tǒng)”的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至昨日10:12,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)板塊凈流出3.14億元,僅次于煤炭采選板塊居第二位。其中,萬(wàn)科A凈流出8526.32萬(wàn)元,金融街流出4789.69萬(wàn)元。

　　接受記者采訪的專(zhuān)家指出,在當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)的背景下,促進(jìn)內(nèi)需、鼓勵(lì)購(gòu)房才是主旋律,現(xiàn)在開(kāi)征物業(yè)稅肯定會(huì)打壓房?jī)r(jià),時(shí)機(jī)并不合適。

　　出臺(tái)時(shí)機(jī):短期內(nèi)開(kāi)征可能性不大

　　“目前開(kāi)征物業(yè)稅并非合適時(shí)機(jī)且條件不成熟�！弊蛉�,財(cái)政部財(cái)政研究所副所長(zhǎng)劉尚希在接受記者采訪時(shí)表示,在短期內(nèi),開(kāi)征物業(yè)稅并不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

　　2007年全國(guó)人大就提出要研究開(kāi)征物業(yè)稅,2008年也曾傳出北京市要率先試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅的消息。劉尚希表示,征收物業(yè)稅的說(shuō)法由來(lái)已久,國(guó)家就此問(wèn)題也開(kāi)了很多次會(huì)探討,但由于目前開(kāi)征條件不成熟,在此問(wèn)題上一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)推進(jìn)。

　　發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇也告訴本報(bào)記者,物業(yè)稅的征收可能并不像外界想象的那樣,很快出臺(tái)。在他看來(lái),重提物業(yè)稅,還有一個(gè)重要的目的,就是為了測(cè)試一下公眾的反應(yīng)。

　　“目前開(kāi)征物業(yè)稅可能還是停留在研究層面,短期內(nèi)開(kāi)征可能性不大�！敝性�證券房地產(chǎn)業(yè)分析師魏博表示。

　　劉尚希認(rèn)為,現(xiàn)在絕不是推出物業(yè)稅的好時(shí)機(jī),目前政策重點(diǎn)是擴(kuò)內(nèi)需,首先要減少居民負(fù)擔(dān),而物業(yè)稅的開(kāi)征顯然不利于增加居民的可支配性收入。

　　不過(guò),在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰看來(lái),“如果政府需要征收,征收的條件還是具備的�！�

　　但是為什么沒(méi)有正式開(kāi)征?他認(rèn)為,主要涉及到物業(yè)稅的環(huán)節(jié)在這種稅收交替的時(shí)候,可能面臨一些概念需要清晰。他解釋說(shuō),由于目前的收入差距存在,是不是應(yīng)該對(duì)于第一套免征,大家還有一定爭(zhēng)議。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓預(yù)計(jì),物業(yè)稅開(kāi)征后,可能先期針對(duì)企業(yè)征收,中期針對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的豪宅征收,最后才會(huì)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住宅征收。這個(gè)過(guò)程預(yù)計(jì)會(huì)有三四年。

　　長(zhǎng)期影響:打擊投機(jī)炒房

　　雖然很多人士表示,開(kāi)征物業(yè)稅增加了持有房產(chǎn)的成本,這對(duì)囤積房產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)炒房是一個(gè)打擊,因而該政策對(duì)樓市的影響應(yīng)該屬于“利空”。但是,更多的市場(chǎng)人士則看好政府的這一信號(hào)。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這一消息意味著物業(yè)稅從“空轉(zhuǎn)”到落實(shí)或許僅剩下一步之遙。政府的目的很明確,就是希望能夠保持樓市的穩(wěn)定。

　　“當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高已成公認(rèn)事實(shí),如果長(zhǎng)期聽(tīng)之任之,將產(chǎn)生更多隱患,一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,造成房?jī)r(jià)暴跌,付出的代價(jià)更高,還不如從一開(kāi)始就做好制度規(guī)范。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,開(kāi)征物業(yè)稅應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,不應(yīng)過(guò)多顧慮對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的短期沖擊。

　　“開(kāi)征物業(yè)稅將增加囤房捂盤(pán)者的持房成本,最終‘逼迫’炒房者降價(jià)出售存量房,平衡市場(chǎng)供需關(guān)系�！眲⒒副硎�,除了加重捂盤(pán)者稅負(fù)外,開(kāi)征物業(yè)稅將使開(kāi)發(fā)商有更多動(dòng)力開(kāi)發(fā)中小戶型,更利民生。

　　“由于物業(yè)稅能夠合理分配國(guó)家土地財(cái)政收入,防止將未來(lái)的土地收入一次在現(xiàn)在收訖,這個(gè)對(duì)于政府的財(cái)政收入可持續(xù)發(fā)展有很大的好處。”李文杰向記者表示,“此外,也可以防止有些人惡意炒賣(mài)房產(chǎn)獲利,這對(duì)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),對(duì)抑制房?jī)r(jià)也是有好處的。”

　　社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也認(rèn)為,在房地產(chǎn)炒作較為嚴(yán)重的地方,通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅,將使房地產(chǎn)炒作者顆粒無(wú)收,那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的價(jià)格一定會(huì)回落到真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格上來(lái),市場(chǎng)泡沫也會(huì)自然消退。