漲了，又漲了。今年“五一”以來，價格喊漲的聲音成了廣州樓市的“主旋律”。而就在一年之前，經過了“旺丁不旺財”的“五一”之后，不斷萎縮的成交量讓開發(fā)商預感到不妙，廣州樓價一路下挫，消費者一再觀望，成交大幅萎縮……事隔一年，反差之大，恍如隔世。

　　廣州樓價真的無法停下一路上漲的步伐了嗎？市場到底有多大的承接力？本刊記者調查發(fā)現(xiàn)，經過前兩年的樓市洗禮之后，如今的樓價上漲，已遠非2006、2007年那樣的瘋漲，開發(fā)商漲價的動機、漲價的心態(tài)都發(fā)生了變化，而買家對“追漲”的看法也日益理性和務實。

　　市場現(xiàn)象

　　漲價為名，刺探為實

　　上周，南湖某樓盤公布開盤價為8500元/平方米起，乍聽之下，比此前的“吹風價”上升了接近1000元/平方米，但本刊記者實地了解后發(fā)現(xiàn)，實際價格仍為7800元/平方米起。這種空有“漲價”之名，沒有“漲價”之實的現(xiàn)象，前不久也在其他樓盤上演。中原地產項目部總經理黃韜指出，“開盤前喊高一點價，成交價降低一點”的手法，當前正成為眾多開發(fā)商的營銷策略，這樣給買家的感覺就像是多打了個折扣，更有利于樓盤的銷售。

　　房地產專家韓世同對比陽光家緣公布的實際成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，幾個代表樓盤的實際成交價與售樓部公開宣稱的價格其實是“兩碼事”。老城區(qū)某樓盤之前一直稱售價為1.9萬元/平方米，但陽光家緣顯示其實際成交價只有1.8萬元/平方米；番禺某樓盤也是如此，實際成交價為6500元/平方米左右，但公布的價格都是“7字頭”。韓世同指出，開發(fā)商開高價，但不一定賣高價，“刺探”市場反應才是其真正目的。

　　買家調查

　　可接受3%-5%的漲幅

　　“只要達到2007年最高水平時的價格，或是超過那個價格，我肯定不會買了�！庇浾咴诜�禺某大型樓盤碰到的一個看樓客的說法代表了很大部分買家的心態(tài)。原因很簡單，時下的經濟并沒有恢復到2007年的水平，前兩年的樓市變化，也讓樓價“只漲不跌”的神話徹底打破�！安恢�急，‘五一’時沒看到中意的房子，等以后找到更物美價廉的再說。”在海珠區(qū)某大型樓盤，看樓客馮小姐告訴記者，之所以沒有在“五一”期間買房，是怕“五一”時的購房熱情“讓自己沖昏了頭腦”。

　　海珠區(qū)的中順領御公館最近逆市降價，據(jù)稱成交量比之前翻了三倍。該盤銷售負責人李擎宇指出，市場真正大幅拉抬價格的主要是一些舊盤，這給一些新盤的定價帶來了矛盾，海珠區(qū)幾個新樓盤原本4月份就說要賣，但到現(xiàn)在還沒有動靜，可能就是因為定價較高，蓄客沒有達到理想的數(shù)量。

　　黃韜指出，漲價的發(fā)展商現(xiàn)在已經碰到了問題，他們發(fā)現(xiàn)，價格漲到一定的程度，成交量很快就下降，甚至完全賣不動了。他們對買家的心理調查顯示，3%-5%的漲幅買家仍可以接受，一旦漲得太多，人們就不會再像以前那樣盲目地追漲。