原因

　　樓市回暖大地產(chǎn)商資金寬松

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年以來(lái)銷售的大幅好轉(zhuǎn)使開(kāi)發(fā)商回籠了大量資金,而像粵15條這樣允許開(kāi)發(fā)商緩交土地出讓金的地方“救市”政策更是開(kāi)發(fā)商的一道救命符,其中一個(gè)典型的例子就是恒大地產(chǎn)。此前曾有不少關(guān)于恒大資金鏈緊張,欲出售或?qū)ふ液献鞣焦餐�開(kāi)發(fā)此前買下的部分地塊的傳言。但最近恒大的境況顯然已經(jīng)大大好轉(zhuǎn)。據(jù)恒大內(nèi)部一位員工透露,目前公司手上大概有數(shù)十億元的流動(dòng)資金,正計(jì)劃在廣州、長(zhǎng)沙等地大舉竟拍或收購(gòu)地塊。

　　而近期不少地方政府加大推地力度,推出地塊底價(jià)也相對(duì)較低,也一定程度上加大了開(kāi)發(fā)商的拿地積極性。金地集團(tuán)總裁張華綱此前在接受媒體采訪時(shí)就稱,目前市場(chǎng)上土地的價(jià)格已經(jīng)回歸到一個(gè)比較合理的水平,合適的投資將會(huì)獲得更高的收益。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹表示,2008年開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的悲觀預(yù)期最先表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上,而今年二季度開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的樂(lè)觀預(yù)期也將首先從土地市場(chǎng)反映出來(lái)�！岸鄶�(shù)開(kāi)發(fā)商仍然對(duì)地產(chǎn)中期的恢復(fù)表現(xiàn)出樂(lè)觀態(tài)度”,莫尼塔對(duì)7個(gè)城市中的15家開(kāi)發(fā)商的調(diào)研顯示,盡管開(kāi)發(fā)商對(duì)短期市場(chǎng)的走向存在一定的分歧,但67%的受訪開(kāi)發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前是增加地產(chǎn)投資的好時(shí)機(jī)。

　　分析����

　　中小房企被洗牌出局風(fēng)險(xiǎn)加大

　　黎文江表示,相對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),中小開(kāi)發(fā)商手中更缺地,因此對(duì)土地的渴求也更甚一籌。但從近期各地的土地出讓情況來(lái)看,以保利、綠地等為代表的一些資源集中的大型國(guó)資房企和地方龍頭房企正成為此輪拿地的主力軍。業(yè)內(nèi)人士分析,這些大型房企將成為新一輪“抄底”進(jìn)程中的最大贏家,而相比之下,中小房企如果手中無(wú)地,將面臨可能被洗牌出局的風(fēng)險(xiǎn)。

　　影響地價(jià)的不確定因素仍然較多

　　目前,雖然不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波放量期,但也有人指出,這并不能和地市回暖畫上等號(hào)。

　　黎文江介紹,開(kāi)發(fā)商在競(jìng)投地塊時(shí)所出的地價(jià)需要根據(jù)樓價(jià)來(lái)判斷,地市也必然要晚于樓市回暖。雖然一季度樓市交投旺盛,二季度成交量上升也幾成定論,但業(yè)內(nèi)對(duì)于后市的判斷仍然存在分歧。此外,除了成交量和房?jī)r(jià)外,樓市回暖的重要指標(biāo)———房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和新開(kāi)工面積依然延續(xù)2008年以來(lái)的下探走勢(shì)。

　　此外,土地市場(chǎng)流標(biāo)仍不時(shí)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)2009年4月土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,截至4月底,12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的土地流標(biāo)率為15%,與3月持平。其中居住用地流標(biāo)率為22%,較3月份顯著下降,居住用地成交情況較為樂(lè)觀。流標(biāo)率較高的城市中,沈陽(yáng)和成都的流標(biāo)率較分別為56%和59%,而廣州和南京也都超過(guò)了30%。

　　在地價(jià)方面,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,受3月推出大量地塊影響,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價(jià)水平較3月出現(xiàn)回升,但與前12月均值相比仍下降13%。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,近期推出的一些熱門地塊,一個(gè)明顯的特征都是地理位置比較好,因此底價(jià)和成交價(jià)都顯得比較高,但“地的價(jià)值不能用舊的標(biāo)準(zhǔn)去衡量”,因此并不能得出地價(jià)堅(jiān)挺的結(jié)論。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,商品房市場(chǎng)受消費(fèi)者投資意愿和整體供求關(guān)系影響較大,而土地價(jià)格直接受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、企業(yè)投資景氣影響等較大。因此從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)看,影響土地交易的不確定因素依然較多。(盧軼)