象征著專(zhuān)業(yè)與權(quán)威的社科院“藍(lán)皮書(shū)”，正在受到越來(lái)越多的質(zhì)疑。繼北京市社科院發(fā)布的《北京藍(lán)皮書(shū)》受到華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)的炮轟后，中國(guó)社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍(lán)皮書(shū))也聽(tīng)到了來(lái)自社科院內(nèi)部的批評(píng)聲。

　　12日，社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海發(fā)表博文《<房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)>站在了開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)》，稱(chēng)2004年以來(lái)，每?jī)?cè)藍(lán)皮書(shū)對(duì)市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)都是錯(cuò)誤的，“他們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為主體的房地產(chǎn)業(yè)的積極擁護(hù)者。”房?jī)r(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半。

　　對(duì)此，藍(lán)皮書(shū)主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞回應(yīng)道，藍(lán)皮書(shū)的研究站在學(xué)者良心和對(duì)客觀規(guī)律認(rèn)識(shí)的立場(chǎng)上，沒(méi)有以偏概全；降價(jià)只是某些人的一廂情愿。

　　爭(zhēng)論一·立場(chǎng)

　　曹建海：藍(lán)皮書(shū)站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)

　　牛鳳瑞：藍(lán)皮書(shū)不代表任何人利益

　　曹建海在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，需求方才是真正的市場(chǎng)決定因素。由于沒(méi)顧及到對(duì)需求方的研究，藍(lán)皮書(shū)所作的預(yù)測(cè)大多迎合了開(kāi)發(fā)商的意愿，如市場(chǎng)回暖、政策救市等。

　　曹建海還引用新浪網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果予以反駁，在31435人參與的調(diào)查中，68.2%的人反對(duì)藍(lán)皮書(shū)中 “房?jī)r(jià)泡沫累積有限”的說(shuō)法，83.6%的人認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)回暖。曹建海稱(chēng)，這才是民意的反映。

　　針對(duì)質(zhì)疑，牛鳳瑞在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，藍(lán)皮書(shū)不代表任何人的利益，而是站在學(xué)者良心和對(duì)客觀規(guī)律正確認(rèn)識(shí)的立場(chǎng)上。

　　牛鳳瑞對(duì)記者說(shuō)，目前的學(xué)界與業(yè)界普遍存在一種傾向，即過(guò)度關(guān)注某個(gè)群體的利益，否認(rèn)各個(gè)群體之前利益博弈過(guò)程中的均衡。這就帶來(lái)不少以偏概全的看法。一些輿論對(duì)開(kāi)發(fā)商極度痛恨，甚至欲除之而后快，這代表了個(gè)人的傾向。作為學(xué)者，在研究中不能帶入這種傾向，否則研究成果難免有失偏頗。

　　牛鳳瑞稱(chēng)，對(duì)于藍(lán)皮書(shū)中的觀點(diǎn)，希望學(xué)界有反駁的聲音，來(lái)促進(jìn)業(yè)內(nèi)的討論和交流。他同時(shí)也很自信地表示，在目前社會(huì)上的各種批評(píng)中，沒(méi)有一個(gè)能站得住腳。

　　爭(zhēng)論二·房?jī)r(jià)

　　曹建海：2012年房?jī)r(jià)將滑入谷底

　　牛鳳瑞：三年以后房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲

　　藍(lán)皮書(shū)對(duì)房?jī)r(jià)的判斷為：由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的基本面沒(méi)有發(fā)生根本變化，2009年的房?jī)r(jià)總體將處于高位。對(duì)此論斷，曹建海認(rèn)為，高房?jī)r(jià)不能獲得成交量的支撐；中國(guó)如果希望借助城鄉(xiāng)居民對(duì)住房的消費(fèi)需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必須實(shí)施低房?jī)r(jià)的政策。

　　曹建海對(duì)記者表示，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的觀點(diǎn)“極度荒謬”�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)已脫離市場(chǎng)狀況和居民購(gòu)買(mǎi)力，原因在于供給的壟斷，即政府與開(kāi)發(fā)商形成利益共同體，進(jìn)行自由定價(jià)。

　　曹建海認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企會(huì)造成人們買(mǎi)房意愿降低，從而減少交易量，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也難以獲得發(fā)展。因此，高房?jī)r(jià)并不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)�！霸诮�(jīng)濟(jì)規(guī)律的大勢(shì)壓迫下，中國(guó)城市房?jī)r(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半�！�

　　牛鳳瑞則說(shuō)，盡管中間可能有波動(dòng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)�！坝捎诮ㄔO(shè)成本在不斷提高，因此至少3年以后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。”這與曹建�！�2012年滑入谷底”的判斷剛好相反。

　　牛鳳瑞對(duì)記者說(shuō)，低房?jī)r(jià)只是某些人的一廂情愿。房?jī)r(jià)不是政府、專(zhuān)家說(shuō)了算，而是市場(chǎng)供求關(guān)系說(shuō)了算。房?jī)r(jià)下降只能迫使開(kāi)發(fā)商減少供給，從而減少政府在土地出讓中的收入，這是地方政府不愿看到的。