“五一”之后一周，市場(chǎng)中預(yù)期將滯后顯示的成交高峰并沒有依時(shí)出現(xiàn)，全國(guó)多個(gè)大城市呈現(xiàn)冷熱不均狀態(tài)；廣州一手市場(chǎng)在“五一”期間成交量大漲20%左右，其后一周下跌28%左右，二手成交也相應(yīng)處于不活躍狀態(tài)。

　　市場(chǎng)期望本周即將舉行的廣州房博會(huì)能再度活躍廣州樓市，但從近期上海和深圳房展會(huì)的平淡效果看，廣州市場(chǎng)活躍程度依然令人堪憂。

　　有行內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，如果幾大發(fā)展商在房博會(huì)上愿意攜手“不升反降”，將極大影響市場(chǎng)成交的活躍程度。

　　廣州市場(chǎng)

　　“五一”期間，全國(guó)幾大大城市樓市成交一路飄紅，廣州成交亦為喜人。廣州全市十區(qū)內(nèi)一手住宅三天內(nèi)共成交4500~5000套，均價(jià)比3月底、4月初時(shí)候相比上漲了3-6%，約為10000元/平方米左右；中心六區(qū)的新貨中很大一部分是建筑面積在80~140平方米之間的2~4房，均價(jià)多在10000元~19000元/平方米之間。二手市場(chǎng)由于業(yè)主反價(jià)5%~10%而影響成交情況，不過成交情況與去年“十一”相比還是有所反彈，成交量多出50%左右。

　　中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理賴國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，雖然在“五一”最后一天，買家有重新回流到二手之勢(shì)，但廣州市場(chǎng)與其他大城市最大的區(qū)別在于以房屋銷售量為主，二手樓市壓力大、表現(xiàn)趨于平淡。不過，廣州樓市的高速消化期比深圳啟動(dòng)得慢，目前還處于消化期中，后市持續(xù)力較大，因此對(duì)第三季度市場(chǎng)仍持樂觀態(tài)度。

　　“后五一”成交明顯波動(dòng)

　　在“五一”之前，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為三天假期可能迎來成交“井噴”，對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的負(fù)面影響感到憂心；事實(shí)證明，“井噴”并沒有如期而至，市場(chǎng)比預(yù)期更為理性。

　　考慮到成交的滯后性，很多行內(nèi)人士相信“五一”過后的2周有可能是各大城市成交的高峰期。從5月4日至10日的全國(guó)8大城市成交數(shù)據(jù)可見，其表現(xiàn)各不相同。除了北京、廣州、杭州外，其他城市都有不同幅度的上升，上海上升幅度最大；在成交量下跌的城市中，廣州的幅度最大，達(dá)到28%。

　　廣州市場(chǎng)波動(dòng)極為明顯，在八個(gè)城市的成交規(guī)模中最小，呈現(xiàn)極不活躍的狀態(tài)。中原研究中心陶琦分析表示，主要是因?yàn)槭袌?chǎng)存量不大，并呈現(xiàn)逐漸減少之勢(shì)；市民在經(jīng)歷幾年的市場(chǎng)陰跌后消費(fèi)心態(tài)理性。不過，廣州、深圳兩市的存量相近，深圳“后五一”成交量遠(yuǎn)大于廣州。

　　什么是反價(jià)：業(yè)主在買家愿意接受原叫價(jià)時(shí)提價(jià)。