“我們只能告訴你哪些地方?jīng)]毛病。”當被問及房子的精裝修有哪些問題時，珠江御景的一位業(yè)主這樣回答記者，“因為毛病太多了，說不過來。”
2006年11月，珠江御景一期的400多戶業(yè)主收了房。而據(jù)該小區(qū)業(yè)主維權(quán)小組統(tǒng)計，100%的房子的精裝修都存在或大或小的問題。精裝修本來是開發(fā)商送的“福利”，如今卻成了業(yè)主們的負擔。
珠江御景背景資料
具體地址 豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)
張家墳村
開發(fā)企業(yè) 北京全營房地產(chǎn)
開發(fā)有限公司
物業(yè)類別 普通住宅
建筑類別 板樓
裝修狀況 精裝修
開盤起價 4500元/平方米
目前均價 5600元/平方米
精裝“挨鏟”·現(xiàn)場
精裝小區(qū)大興土木
2006年11月，珠江御景一期的業(yè)主辦理了收房入住手續(xù)。
截至目前，除了十余戶業(yè)主拒絕收房之外，其余業(yè)主都已辦理了收房手續(xù)，入住的業(yè)主也超過了300戶。
上周，記者在該小區(qū)一位業(yè)主的帶領(lǐng)下，對該小區(qū)進行了實地探訪。
珠江御景是個開發(fā)商承諾為“精裝修”的項目，本不需要業(yè)主再進行裝修了。但記者在幾個樓座內(nèi)查看后卻發(fā)現(xiàn)，有不少戶正在裝修。
用手一劃房頂?shù)艋?/strong>
在16號樓3樓的一戶內(nèi)，一位張姓裝修工人告訴記者，他們要先鏟掉已有的裝修，然后再重新施工。
當記者問及為何要鏟掉原來的裝修時，這位工人爬上梯子，用手一劃，房頂就嘩嘩地向下掉灰。
他告訴記者，這所房子墻壁的強度完全達不到要求，“釘子一釘就是一個大坑，這樣的精裝修房還不如毛坯房，我們還得再費一遍事�！辈⒈硎荆撔^(qū)現(xiàn)在成了多家裝修公司的“活源”。
該小區(qū)業(yè)主維權(quán)代表向先生也表示，完全鏟掉原有精裝修的業(yè)主除了這戶，他所知道的就有15、16、22號樓的7戶。
入住業(yè)主仍在修補
除了沒有入住的業(yè)主在重新裝修之外，一些已入住的業(yè)主也在不斷修補房子。
記者進入15號樓2樓的一戶業(yè)主家里，屋內(nèi)刺鼻的氣味嗆得人想流淚。業(yè)主告訴記者，這氣味來源于開發(fā)商對房子進行修補時用的一種膠。
記者看到，該戶臥室已被清空，家具都堆放在房間外面。業(yè)主表示，開發(fā)商送的臥室木地板鋪得不平、質(zhì)量也差，他們買了新的，需要重新?lián)Q上。
據(jù)該小區(qū)業(yè)主維權(quán)小組的統(tǒng)計，已入住的業(yè)主中，100%都發(fā)現(xiàn)了或大或小的精裝修質(zhì)量問題。他們中的大部分事先都沒有完全鏟掉精裝修，而是經(jīng)過開發(fā)商和物業(yè)的修補作業(yè)后就住了進來。
精裝“挨鏟”·原因
墻“酥”是為省水泥
記者探訪的16號樓3樓那戶的裝修工人告訴記者，在房子的混凝土層和墻壁表面粉刷層之間有一層水泥砂漿，而這所房子的水泥砂漿“基本上都是沙子，沒攙水泥”。
減少水泥的標號和配比是一種偷工減料的做法，目的是為了降低工程成本。
而在15號樓A單元內(nèi)，一位有十幾年裝修業(yè)從業(yè)經(jīng)驗的業(yè)主向記者透露，該小區(qū)的房子初裝修工程的水泥砂漿質(zhì)量明顯不合格，墻和房頂中的水泥砂漿中水泥嚴重不夠。
該業(yè)主表示，100多平方米的房子，開發(fā)商和施工方省下的水泥至少有2噸，按水泥每噸280元的價格計算，僅水泥這一項，偷工減料就有近600元/戶。
質(zhì)量差緣于便宜貨
據(jù)業(yè)主維權(quán)小組統(tǒng)計，門和臥室木地板的質(zhì)量問題最為普遍。幾乎每戶的門都有不平、掉漆的情況，臥室的木地板也多被發(fā)現(xiàn)鋪得不平整。
15號樓A單元那位從事裝修業(yè)工作的業(yè)主告訴記者，出現(xiàn)這樣的質(zhì)量問題是因為開發(fā)商用的精裝修材料都是便宜貨。
該業(yè)主對開發(fā)商送的門進行了成本估算，經(jīng)她分析，其板材是250元左右一張，算上油漆錢，一扇門造價不超過400元。
這位業(yè)主還拿著開發(fā)商送的木地板去市場上查詢了價格，得知這種0.8厘米厚的強化復合木地板售價約30元/平方米。由于開發(fā)商是“集團采購”，拿貨還可享折扣。
精裝“挨鏟”·算賬
裝修費用不超4萬元
某裝修公司老板、從事該行業(yè)十余年的馮先生在了解了情況后，上午向記者肯定了那位珠江御景業(yè)主同行的判斷。
他表示，一般業(yè)主裝修用到的品牌門都不會低于1000元/扇，按每戶6扇門計算，珠江御景的開發(fā)商在門上每戶就可省下超過3000元；而一般業(yè)主裝修用到的木地板大概要80元/平方米，按兩個臥室40平方米計算，少花的錢至少有2000元。
他告訴記者，根據(jù)珠江御景的裝修現(xiàn)狀，每戶的裝修費用不會超過4萬元。雖然精裝修現(xiàn)在沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準，但如果要稱“精裝修”，至少成本要在每平方米七八百元以上，100平方米以上的房子至少要七八萬元。
以此為基礎計算，珠江御景的開發(fā)商在每戶身上就可省下至少3萬元的裝修費用，這對于一個超千戶的小區(qū)而言絕不是小錢。
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