機(jī)制不靈活競(jìng)拍房產(chǎn)難度大
林立人說(shuō)：“深圳的個(gè)人合作建房者并沒(méi)有成立一個(gè)公司，目前是一個(gè)松散的組織。在加入后，大家出的錢都是一樣的，每個(gè)人的權(quán)利也是一樣，這也帶來(lái)了決策上的難題。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，價(jià)格是隨時(shí)變化的。一旦超過(guò)了我們預(yù)先定好的價(jià)格，哪怕就是一平方米再多加一元錢，我也不敢隨便舉牌。在那種千鈞一發(fā)的時(shí)刻，根本不可能再聚眾商議�！�
由于這種決策機(jī)制上的不靈活，從2004年12月到2005年9月，深圳個(gè)人合作建房者參加的三次房產(chǎn)拍賣都未能競(jìng)拍成功�！昂髞�(lái)，大家商量著改變了策略，大家先商議出可以接受的最高價(jià)格，另外給我5%的上浮權(quán)限。這次拍賣的價(jià)格就超過(guò)了我們商定的最高價(jià)，如果沒(méi)有這個(gè)浮動(dòng)，又要失敗了。由于個(gè)人合作建房涉及的人很多，很難保證定好的最高價(jià)不被競(jìng)拍對(duì)手知道，如果他們故意和我們抬價(jià)，我們還是很難競(jìng)拍成功的。”
“我們只是小小的補(bǔ)充”
成功拍得兩棟宿舍樓后，隨著媒體的報(bào)道，越來(lái)越多的人知道了林立人，不少人也期望著像姜麗君一樣加入到深圳個(gè)人合作建房聯(lián)盟中。2月9日下午，在短短的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，林立人就接到了3個(gè)要求加入個(gè)人合作建房的電話。
林立人說(shuō)：“首次拍賣成功后，陸續(xù)參加報(bào)名的已近千人。除了購(gòu)買這兩棟宿舍樓的81人外，剩下還有900余人等著要房子�！庇捎陬I(lǐng)著不少人買房子又一心想買地建房，林立人甚至還接到匿名的威脅電話，但他一直都未放棄。
“我們特別感謝政府和媒體的支持，也請(qǐng)房地產(chǎn)商給我們更多的寬容。我們不管怎么做也是一個(gè)很小的補(bǔ)充。”林立人說(shuō)。
由理想退回現(xiàn)實(shí)
相對(duì)于個(gè)人合作建房委托房地產(chǎn)企業(yè)拿地的溫州模式來(lái)說(shuō)，深圳和廣州的個(gè)人合作建房相繼轉(zhuǎn)向拍房。由初始的“合作建房”到現(xiàn)在的“合作拍房”，給人的感覺(jué)是“合作建房”走進(jìn)了死胡同，至少是變了味，和最初的想像已經(jīng)拉開了距離。
對(duì)此，廣州個(gè)人合作建房的發(fā)起人魏琨說(shuō)，“合作建房”是一個(gè)廣泛的概念，“合作拍房” 只是其中的一種形式，這只是一個(gè)概念上的差別，并不是在忽悠老百姓。不論這是否自欺欺人，必須得承認(rèn)，只有跨越現(xiàn)實(shí)的幾道坎，才能理直氣壯稱合作建房。
“尋求政府與政策支持拿到地皮是合作建房‘難邁的第一步’。土地拍賣在政策上沒(méi)有限制，但是目前若要獲取土地的使用權(quán)就必須與一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，他們的資金實(shí)力雄厚，又具有很大的品牌效應(yīng)，面對(duì)這些企業(yè)，我們絕對(duì)弱勢(shì)�！蔽虹f(shuō)這是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正意義上合作建房的癥結(jié)之一。
“其次是融資的問(wèn)題，要求每位個(gè)人集資建房參與者一次拿出數(shù)十萬(wàn)元并不現(xiàn)實(shí)。向銀行貸款是一條重要途徑，然而在銀根緊縮的今天，銀行界很難向集資建房者放貸，銀行現(xiàn)在既沒(méi)有相關(guān)政策，也沒(méi)有具體運(yùn)作的細(xì)節(jié)，更沒(méi)有市場(chǎng)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。加之個(gè)人集資建房者大都是普通老百姓，拿什么來(lái)抵押？”融資是合作建房的第二道障礙。
合作建房的理想并未放棄
個(gè)人合作建房到底能走多遠(yuǎn)？林立人(見(jiàn)上圖)說(shuō)，個(gè)人合作建房是以一種方式解決想買房又買不起房的人的住房問(wèn)題。這實(shí)際上是把建房權(quán)還政于民。目前在歐洲的一些國(guó)家，這種形式比例已經(jīng)超過(guò)了30%，國(guó)外在這方面的成功證明合作建房還是大有可為的。但是，現(xiàn)在的合作拍房只是一種符合中國(guó)國(guó)情的最具操作性的選擇。
不過(guò)，林立人并沒(méi)有放棄合作建房的理想，下一步就想著競(jìng)拍位于深圳龍華一塊有6萬(wàn)多平方米的土地，如果競(jìng)拍成功了，建好房后，一次性就可以解決1000人的住房問(wèn)題。目前對(duì)于林立人來(lái)說(shuō)，能否拿到土地的關(guān)鍵問(wèn)題就是資金。
姜麗君則告訴記者，從“合作建房”到“合作拍房”，是從理想走進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
一群特立獨(dú)行的人
從“合作建房”到“合作拍房”，這一最新舉動(dòng)在深圳、廣州的成功，再一次吸引了全國(guó)媒體的關(guān)注。
在接受采訪的時(shí)候，林立人始終不愿摘掉闊沿帽，紅色的T恤顯得特別醒目。在他的主動(dòng)邀請(qǐng)下，幾家媒體齊聚在他的99＋1公司會(huì)議室，并不狹窄的會(huì)議室顯得相當(dāng)擁擠。兩小時(shí)的采訪，被“塞”得滿滿當(dāng)當(dāng)、應(yīng)接不暇的電話一點(diǎn)也沒(méi)影響他的思路。
廣州發(fā)起人魏琨、深圳發(fā)起人林立人、北京發(fā)起人于凌罡……這個(gè)隊(duì)伍越龐大�！拔覀儽舜寺�(lián)系，相互交流，已經(jīng)在北京、溫州和深圳開過(guò)三次會(huì)議。雖然目前還比較松散，但已經(jīng)開始籌劃成立一個(gè)聯(lián)盟�！蔽虹f(shuō)，他們?cè)诓粩辔{新力量。
能說(shuō)能侃、言辭富有感染力，看起來(lái)，這是一群特立獨(dú)行的人。（何濤 杜安娜）
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