這段時間股市火爆，我們又開始經(jīng)常聽到那句提醒，股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎，其實，這句話也同樣適用于一直都很熱乎的房市，隨著房價的不斷飆升，銀行貸款利率的一再調(diào)高，貸款買房的風(fēng)險也在加大，而法院審理的房貸違約案件也開始不斷增加。

　　北京市宣武區(qū)人民法院法官張心陽：“我宣布，宣武法院對某小區(qū)幾門幾號的房產(chǎn)，進行強制清空。”

　　2006年7月份，宣武法院對某小區(qū)一套房屋進行強制執(zhí)行清空，法警在門口說了半天，一直沒有人出來開門，最后他們不得不用撬杠將門打開。

　　為了避免發(fā)生沖突，法官將當(dāng)事人安頓好之后，才開始對房間的物品逐個進行清理。

　　據(jù)介紹，近三年來，北京市宣武區(qū)人民法院受理的住房貸款糾紛案件呈大幅上升的趨勢，在這些案件當(dāng)中，大部分是由于當(dāng)事人貸款買了房子，之后個人經(jīng)濟狀況出現(xiàn)問題，不能及時償還貸款，最終導(dǎo)致房子被法院查封。

　　買房難道只為了還債？

　　住房貸款糾紛案件數(shù)量上升，不僅是北京，現(xiàn)在全國很多城市都出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，2004年上海銀監(jiān)局統(tǒng)計，上海的中資銀行房貸的平均不良率只有千分之一左右，但到2006年9月末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經(jīng)上升到了千分之八點六，也就是說，兩年多的時間，上海房貸的不良率上升了7倍多，很多當(dāng)初輕易貸款買房的人，如今嘗到了無錢還貸的苦果。

　　2007年1月8號一大早，王先生就來到宣武法院執(zhí)行庭，這是他第四次來到這里，今天，他要面對的不僅有法官，而且還有房子的開發(fā)商。

　　法官：“我們這里是北京市宣武區(qū)人民法院執(zhí)行庭，今天通知當(dāng)事人到庭，主要是因為北京廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依據(jù)北京市宣武區(qū)人民法院生效的2006宣民初字第5819號民事判決書，向本院申請執(zhí)行王歡和孫麗君償還企業(yè)欠款的案件。”

　　根據(jù)之前已經(jīng)生效的判決，被告王先生應(yīng)該償還原告工商銀行北京宣武支行借款三十四萬多元及相關(guān)利息，但是在法律執(zhí)行過程之中，開發(fā)商作為連帶保證責(zé)任人，已經(jīng)替王先生向工商銀行交付了全部欠款，那么按照規(guī)定，開發(fā)商現(xiàn)在可直接向王先生追償欠款。

　　法官：“作為被執(zhí)行人王歡和孫儷君，對于判決書確定的你負(fù)有償債權(quán)人債務(wù)將近40萬元這個法定義務(wù)，你什么意見？”

　　王歡：“沒意見，我確實欠人家錢�！�

　　法官：“你欠錢的話準(zhǔn)備怎么償還？”

　　王歡：“還錢啊�！�

　　法官：“怎么還呢？”

　　王歡：“那我有錢我肯定還。”

　　法官：“現(xiàn)在對判決有效的實際的有什么計劃？”

　　王歡：“一年之內(nèi)，我上次說了�！�

　　法官：“一年之內(nèi)可以償還，用什么做保障？”

　　王歡：“我也沒有抵押物。”

　　法官：“其他的保證呢？你也沒有職業(yè)，那么這一年法院怎么能夠給你這合理的時間呢？”

　　面對法官的咄咄逼問，王先生顯得很是無奈。

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