中新社北京一月十一日電(記者 阮煜琳)二00六年北京房價一直領跑全國，十一月份更是以百分之二十的漲幅使北京商品住宅預售成交均價躍上每平方米九千元人民幣的臺階。國際物業(yè)顧問戴德梁行預計，二00七年宏觀調控政策對價格的調節(jié)效應會有一定顯現(xiàn)，漲幅將得到控制，但北京住宅價格在短期內(nèi)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定上揚的趨勢。

　　戴德梁行提供的統(tǒng)計數(shù)字顯示， 二00六年北京市商品住宅預售成交均價為每平米八千一百三十六元人民幣，比去年同期上漲了百分之十六點二，而十月份和十一月份同比增幅均大于百分之二十。十一月份的北京預售商品房價格已達到每平方米九千零八十元人民幣。

　　戴德梁行高級助理董事岳鋒鋼十一日在北京舉行的新聞發(fā)布會上說，價格的上漲與第四季度供應的持續(xù)減少有一定關系，由于剛性需求旺盛，二00七年的價格漲幅將直接受供應的影響。

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年第四季度北京市商品住宅預售成交套數(shù)與預售成交面積均比上年同期減少了百分之三十以上，住宅市場萎縮嚴重。岳鋒鋼說，去年第四季度的北京住宅市場依然保持了第三季度略顯蕭條的狀態(tài)，供應及成交量均有所減少。由于宏觀調控政策效應主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資和供應的影響上，導致該階段購房者觀望情緒較濃，成交量減少，但也促使房價漲幅上升。

　　戴德梁行預計，二00七年市場放量將增大，被抑制的需求會有所釋放，宏觀調控政策對價格的調節(jié)效應會有一定顯現(xiàn)，漲幅將得到控制，但住宅價格在短期內(nèi)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)定上揚的趨勢。