2006年，國(guó)家給房地產(chǎn)行業(yè)念起了“緊箍咒”。國(guó)六條、90平米70%、限價(jià)房、加息、限外等一系列政策頻頻出臺(tái)，調(diào)控已從“宏觀”延伸到“微觀”。但整體上看，房?jī)r(jià)的“熱情”折射的是供求關(guān)系緊張，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體依然呈現(xiàn)出健康向上的態(tài)勢(shì)。
大城市可供開(kāi)發(fā)的土地日益稀缺是不爭(zhēng)的事實(shí)。而在用于房屋生產(chǎn)的所有資源中，唯有土地是沒(méi)有價(jià)格彈性的，因?yàn)樗豢蓮?fù)制。可以預(yù)見(jiàn)，2007年，國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步解決行業(yè)內(nèi)的深層次矛盾是大勢(shì)所趨，這也必將促使房地產(chǎn)業(yè)趨向更加健康與穩(wěn)定。
2007年，國(guó)家對(duì)土地這一要素資源的利用要求將進(jìn)一步提高，地根收緊在所難免。種種跡象表明，2005年以來(lái)，大城市土地供應(yīng)的“不飽和策略”，已經(jīng)使土地購(gòu)置面積滯后于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度，開(kāi)發(fā)商拿地與日俱增。在此背景下，以上市公司為主的強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)商拿地?cái)U(kuò)張的步伐不斷加快。
隨著土地閘門(mén)越收越緊，國(guó)家出讓土地也將日益公開(kāi)、公平，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重心將傾向融資能力。而央行一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的情況下，預(yù)計(jì)明年，開(kāi)發(fā)商獲得貸款的途徑會(huì)越來(lái)越窄，房地產(chǎn)金融將越來(lái)越多地尋求資本市場(chǎng)的支持，但資本市場(chǎng)往往對(duì)大地產(chǎn)商青睞有加。
對(duì)于融資便捷和渠道多元的大地產(chǎn)商而言，土地獲取不成為問(wèn)題，而這又反過(guò)來(lái)增強(qiáng)他們的融資能力，從而形成良性循環(huán)。因此，資金鏈和土地供應(yīng)趨緊，是房地產(chǎn)“行業(yè)故事”的兩條主線，今后的企業(yè)分化將更加明顯，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將是大地產(chǎn)商的天下。
(文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：林喆)
