“洗牌”加速讓年關(guān)更難熬

　　上海道邦投資管理有限公司董事總經(jīng)理林榮時認(rèn)為，開發(fā)商的這個年關(guān)會比較難過。一方面，今年政策調(diào)控的專項整頓力度明顯增大；另一方面，市場考驗也較之以往更為嚴(yán)峻。此外，籠罩在房地產(chǎn)業(yè)的神秘光環(huán)正逐漸褪去，包括從拿地到開發(fā)再到銷售等環(huán)節(jié)正在逐漸透明化。對于開發(fā)商來說，暗箱操作可能性的降低會使得資金鏈的壓力更大。

　　今年的宏觀調(diào)控是多元化、多渠道進(jìn)行的，重點(diǎn)抓幾個方面，首先是土地環(huán)節(jié)的“招拍掛”，其次是經(jīng)營環(huán)節(jié)，通過對信貸、稅收的調(diào)控去“卡”住資金源，把“錢袋口”扎緊之后，會有許多開發(fā)商難以支撐下去。

　　特別對于中小開發(fā)商而言，可能會更難熬一些。因為市場洗牌的形勢已經(jīng)越來越明顯，就市場競爭力而言，中小開發(fā)商本來就較為薄弱，在拿地方面基本不占優(yōu)勢，再加上房地產(chǎn)下游環(huán)節(jié)也開始實行有效控制，獲取利潤的可能性又減少了，這對于走非正常渠道的中小開發(fā)商來說是個沉重打擊。

　　林榮時認(rèn)為，一個公開、公正、公平的市場，能夠讓有自住需求的普通消費(fèi)者買到物美價廉的房子。目前購房者在整個市場交易中仍然屬于弱勢群體，但在從弱勢群體變成強(qiáng)勢群體的過程中，開發(fā)商將要經(jīng)受有史以來最大的一次考驗，這次考驗是行業(yè)上、中、下游的全面整合。

　　多數(shù)開發(fā)商不會直接降價

　　中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟認(rèn)為，在今年針對房地產(chǎn)市場的治理整頓過程中，中小開發(fā)商的資金鏈會更加緊繃，貸款到期、利息支付、工程款等資金壓力接踵而至。伴隨著銀行收縮貸款、樓盤銷售停滯等問題，上演資金“大挪移”的可能性愈發(fā)降低。

　　陳晟表示，從今年的市場形勢看，政策層面更多注重于細(xì)節(jié)，對市場化供應(yīng)源頭、保障化體系進(jìn)行整頓和落實。按照市場趨勢分析，市場化的地價行情并不會產(chǎn)生降幅，房價則會保持平穩(wěn)發(fā)展，這樣一來，對于開發(fā)商來說，一系列調(diào)控政策的運(yùn)行，將使得其利潤空間被壓縮，導(dǎo)致回報率下降。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院進(jìn)行的一次業(yè)內(nèi)調(diào)研顯示，只有三成開發(fā)商認(rèn)為目前的市場形勢會導(dǎo)致較多的降價銷售出現(xiàn)，多數(shù)仍然傾向于用“軟性營銷”方式來促進(jìn)樓盤銷售。因此，年底市場或許會有匹配剛性需求的銷售手段大量出現(xiàn)。

　　雖然今年的市場形勢平穩(wěn)，但仍有不少亮點(diǎn)產(chǎn)生。綜合分析下來，外環(huán)以外的經(jīng)濟(jì)型別墅、特殊板塊內(nèi)的標(biāo)桿型樓盤以及特定地區(qū)的高端別墅，仍將屬于走勢較好的產(chǎn)品。“去弱存強(qiáng)”的最終結(jié)果，將是大品牌企業(yè)、區(qū)域性品牌較強(qiáng)企業(yè)以及控制成本能力強(qiáng)的企業(yè)取勝。

　　(來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕 唐文祺)

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