中新網(wǎng)10月30日電  據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，地產(chǎn)代理指出，香港樓市10月一、二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫時(shí)合共錄得5400宗，總值154.72億元，預(yù)計(jì)整月約6,200宗，較9月份分別下降37.1%，其中一手成交宗數(shù)更急跌近70%。

　　據(jù)悉，今年8、9月份香港多個(gè)新盤(pán)推出令成交急增，但由于早兩月消耗大批市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力未及時(shí)補(bǔ)回，加上10月內(nèi)未有大型新盤(pán)推售，令10月份一手物業(yè)交投急降，二手市場(chǎng)也受拖累。不過(guò)，地產(chǎn)代理指出，香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，息口維持平穩(wěn)，失業(yè)率回落，加上市場(chǎng)料新勾出兩幅地皮會(huì)競(jìng)投激烈，皆利好后市，相信11月份成交會(huì)回升。

　　住宅買(mǎi)賣(mài)料6200宗減37%

　　利嘉閣資料顯示，10月份首26天土地注冊(cè)處住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記僅錄5,400宗，成交總值約154.72億元，兩項(xiàng)數(shù)字較上月同期分別銳減33.3%及35.8%；按照走勢(shì)推測(cè)，預(yù)料10月份整體住宅買(mǎi)賣(mài)登記僅可達(dá)6,200宗，較9月高位9,811宗銳減35%。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升則指出，截止至10月25日，一手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫錄得978宗，總值39.5億元，預(yù)計(jì)整個(gè)10月會(huì)有約1,200宗及總值48.0億元，將較9月分別下跌69.4%及65.4%。10月暫時(shí)登記宗數(shù)最高的新盤(pán)為土瓜灣翔龍灣，有216宗及總值7.56億元；其次為將軍澳城中馬尺，錄得147宗、總值4.65億元；葵涌都會(huì)天峰及灣仔尚翹峰，分別有135宗(總值3.42億元)及119宗(總值5.87億元)，排名第三及第四。

　　中價(jià)樓交投量值顯著萎縮

　　二手市場(chǎng)方面，截止至10月25日，二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記錄得3,687宗，總值101.6億元；預(yù)測(cè)整月登記會(huì)有約4,400宗及120.0億元，較9月分別減少11.5%及15.1%。

　　據(jù)利嘉閣資料顯示，市場(chǎng)轉(zhuǎn)靜情況下，價(jià)值200至300萬(wàn)元中價(jià)樓交投顯著萎縮，物業(yè)注冊(cè)量值分別下跌57.6%至57.3%，至979宗及24.27億元水平，成為9月份成交量值跌幅最大的價(jià)格物業(yè)類(lèi)別。

　　中原指，整體10月份一、二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記暫錄得4,665宗，總值141.1億元；預(yù)測(cè)整個(gè)10月份的私人住宅買(mǎi)賣(mài)合約登記推升至約5,600宗，總值168.0億元，較9月分別下降37.1%及40.0%。

　　多個(gè)大型新盤(pán)將部署推售

　　黃良升認(rèn)為，9月間缺乏焦點(diǎn)新盤(pán)，市場(chǎng)只有部分新盤(pán)余貨推售，加上由于8月份三大新盤(pán)(城中馬尺、珀麗灣及翔龍灣)消耗不少購(gòu)買(mǎi)力，一手買(mǎi)賣(mài)明顯降溫并出現(xiàn)調(diào)整；二手回落反映9月間一手新盤(pán)余貨減價(jià)促銷(xiāo)，分散二手的注意力，令二手交投輕微回軟。

　　黃氏預(yù)期，10月內(nèi)發(fā)展商積極部署推售多個(gè)大型新盤(pán)及豪宅，而且本港息口持續(xù)橫行，相信將刺激用家及投資者入市，帶動(dòng)11月的一手樓市登記回升。

　　利嘉閣研究部主管周滿杰認(rèn)為，一手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)失色拖累整體投資市場(chǎng)。在9月發(fā)展商推盤(pán)步伐放緩，市場(chǎng)僅得全新項(xiàng)目灣仔尚翹峰，而發(fā)展商亦變陣主力促銷(xiāo)手上貨尾，導(dǎo)致10月首26天注冊(cè)量?jī)H得981宗，較上月同期3,355宗銳減71%外，而成交總值亦大跌65%至41.02億元，一手成交比例萎縮至18.2%。（何麗琪）