建設(shè)部：商品房預(yù)售與封頂與否無關(guān)

　　在121號文件正式執(zhí)行之前，商品房預(yù)售證與銀行按揭直接掛鉤。也就是說，商品房只有拿到了預(yù)售證，商業(yè)銀行才可以為買房者提供貸款。121號文件讓二者脫鉤。

　　“既然建設(shè)部門允許這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，為什么又不讓做期房的房貸業(yè)務(wù)了呢？”樓市分析專家李小寧說，現(xiàn)在開發(fā)商處于兩難境地。一方面未封頂樓盤的開發(fā)商手里握有預(yù)售證，另一方面絕大多數(shù)購房者都需要貸款才能購房，而銀行恰恰停止了對未封頂樓盤的個(gè)人貸款發(fā)放。

　　那么，什么樣的樓盤才能夠取得預(yù)售資格？未封頂樓盤預(yù)售是否符合規(guī)定？

　　記者找到了《城市商品房預(yù)售管理辦法》，這項(xiàng)1994年制定并先后于2001、2004年修訂的部門規(guī)章，是這樣對商品房預(yù)售資格進(jìn)行規(guī)定的：

　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

　　從這三條來看，并未涉及樓盤封頂與否。也就是說，樓盤不封頂，并不意味著不能銷售。

　　其實(shí)，對于商品房預(yù)售條件，全國各地的規(guī)定并不完全相同。深圳市于2005年7月作出規(guī)定，多層(7層以下)商品房項(xiàng)目必須完成結(jié)構(gòu)工程并封頂才能預(yù)售，高層(7層以上)商品房想要預(yù)售則必須完成2／3結(jié)構(gòu)工程。但在北京市建委規(guī)定的辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的10份材料中，缺少對于封頂問題的規(guī)定。

　　記者在北京了解到，如今許多拿到預(yù)售許可證但房屋尚未封頂?shù)臉潜P，都暫停與買房者簽訂合同，只要求購房者交一定數(shù)額的定金，“大概要一兩個(gè)月后才簽訂合同。”

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