精裝修房如何過(guò)的驗(yàn)收關(guān)？
令很多業(yè)主不明白的是：存在如此明顯質(zhì)量問(wèn)題的精裝修房，究竟是如何通過(guò)層層驗(yàn)收的？到底有沒(méi)有明確的精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)為業(yè)主把關(guān)？
“精裝修出現(xiàn)墻體不垂直，兩邊距離相差4公分；墻上有裸露的鋼筋；墻體不平這些現(xiàn)象，驗(yàn)收肯定是通不過(guò)的�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰墓こ瘫O(jiān)理公司工程部負(fù)責(zé)人告訴記者，以上問(wèn)題根本不應(yīng)該在精裝修房中出現(xiàn)�！岸�，墻體不在一條直線上，兩邊距離相差4公分的問(wèn)題是裝修所不能解決的。這說(shuō)明施工方在做主體框架結(jié)構(gòu)時(shí)，模板就打斜了。”
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，一般建筑工程有兩大驗(yàn)收關(guān)，第一個(gè)驗(yàn)收關(guān)是工程主體竣工后，由監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)方、施工方和開(kāi)發(fā)商四方共同驗(yàn)收。同時(shí)，政府主管部門建委進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收(只對(duì)驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)督)。驗(yàn)收合格后，再由裝修工程隊(duì)進(jìn)駐進(jìn)行裝修，裝修完成后還要進(jìn)行一次驗(yàn)收。
“雖然目前‘精裝修’交房還屬新生事物，國(guó)家在這方面還缺少明確的、針對(duì)精裝修房的驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。但只要嚴(yán)格按照現(xiàn)有的幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，裝修出的商品房質(zhì)量是不會(huì)有什么問(wèn)題的�！痹撊耸勘硎尽�
據(jù)了解，在室內(nèi)裝修驗(yàn)收方面，建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、北京市建委頒布的《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)室內(nèi)裝修質(zhì)量都有規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
“但是，現(xiàn)實(shí)情況中卻存在很多不規(guī)范的地方，比如裝修施工方為了承接工程，在一些問(wèn)題上會(huì)受制于開(kāi)發(fā)商。而且，房子裝修成什么標(biāo)準(zhǔn)裝修方得聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，裝修工程的好壞，在一定程度上取決于開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。
“該開(kāi)發(fā)商只承諾維修，回避強(qiáng)行交房、違約賠償問(wèn)題�！痹敬蛩闶辗亢篑R上結(jié)婚的業(yè)主孫先生向記者表示，必要時(shí)他將通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商在23日晚與業(yè)主代表的談判中曾表示，違約屬于法律問(wèn)題，賠償需要一對(duì)一的解決。
北京市憶通律師事務(wù)所主任李勁松律師在接受采訪時(shí)表示，由于目前開(kāi)發(fā)商所使用的交房程序沒(méi)有給業(yè)主先驗(yàn)房的機(jī)會(huì)，因此很多業(yè)主都是在辦完收房手續(xù)以后才能拿到鑰匙看房，這首先就侵犯了業(yè)主的權(quán)利。而一旦在收完房后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)打官司會(huì)有一定的難度。
“更何況精裝修房屋沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商規(guī)定的合同附加條款大多不明確，而業(yè)主當(dāng)初看到的樣板間很有可能已經(jīng)被拆除，無(wú)法取證。因此，走司法程序即使業(yè)主贏了，法院也可能只是判開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主實(shí)際損失(如一、兩個(gè)月的房租等)。”李勁松律師表示，如果是樓盤存在大規(guī)模的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以選擇司法訴訟，這樣可以降低業(yè)主的訴訟成本。
他呼吁：“現(xiàn)在急需改進(jìn)的是交房程序，應(yīng)該是業(yè)主先驗(yàn)完房才能辦入住手續(xù)�！蓖瑫r(shí)，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)盡量將合同約定條款細(xì)致化，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)依照合同走司法程序會(huì)比較順利�！�
北京泰德律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師崔慶豐指出，開(kāi)發(fā)商售房必須通過(guò)施工監(jiān)理單位和政府主管部門的驗(yàn)收，取得工程綜合竣工驗(yàn)收備案表，但這里面主要是針對(duì)毛坯房的主體建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格，并沒(méi)有專門針對(duì)精裝修方面的檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，這應(yīng)該在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中予以約定。因此，對(duì)于市場(chǎng)上越來(lái)越多的精裝修商品房，我們的質(zhì)量監(jiān)管、工程監(jiān)理制度是存在漏洞的，但這并不應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商推卸質(zhì)量責(zé)任的理由，在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該對(duì)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和責(zé)任范圍進(jìn)行具體的約定，開(kāi)發(fā)商有履行合同約定的精裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。
記者在采訪調(diào)查“富力又一城”業(yè)主和富力地產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)的其他精裝修住宅質(zhì)量狀況的同時(shí)，致電富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，希望就精裝修住宅質(zhì)量問(wèn)題采訪該公司負(fù)責(zé)人，一位負(fù)責(zé)接待新聞媒體采訪的小姐告訴記者，公司負(fù)責(zé)人正在人民大會(huì)堂參加頒獎(jiǎng)活動(dòng)，聯(lián)系上后“我會(huì)第一時(shí)間通知你”。但截止記者發(fā)稿時(shí)為止，記者并未接到有關(guān)通知。（王小霞 謝光飛）
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