別墅

　　●下半年別墅供應(yīng)增加

　　2005年別墅放量對整個別墅市場產(chǎn)生的沖擊尚未消弭，2006年5月末，國土資源部關(guān)于限制別墅新增建設(shè)用地的政策又接踵而至。在這種背景下，別墅開發(fā)商們普遍感到了空前的壓力，紛紛放慢了運作節(jié)奏。綜合華高萊斯、偉業(yè)顧問、北京策源等多家房地產(chǎn)顧問公司及經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年北京別墅市場整體走勢較為平淡。但他們普遍預(yù)計，隨著政策和市場的進(jìn)一步明朗，下半年以獨棟別墅為主的低密度住宅供應(yīng)量仍舊可觀。

　　根據(jù)北京市建委頒布銷售許可證的信息預(yù)測，今年下半年別墅供應(yīng)量較上半年將有所回升，但2006年別墅整體供應(yīng)量依然不及2005年。華高萊斯數(shù)據(jù)顯示，今年上半年新增別墅供應(yīng)90.5萬平方米，較去年同期減少34.5%。預(yù)計2006年下半年別墅供應(yīng)面積將超過上半年，但今年別墅總供應(yīng)量比去年將會有明顯下降。

　　順義和昌平這兩大傳統(tǒng)別墅區(qū)仍是下半年別墅供應(yīng)的集中區(qū)域。華高萊斯預(yù)計，今年下半年別墅新增供應(yīng)近9成將出現(xiàn)在順義、昌平、海淀和房山等區(qū)域。尤其順義新增別墅供應(yīng)量最大，占總體50%以上。其次，是昌平亞北別墅區(qū)。此外，海淀和房山區(qū)也有較多新增供應(yīng)別墅項目。

　　偉業(yè)顧問也認(rèn)為，順義和昌平是今年下半年別墅供應(yīng)的主力軍。

　　●新增供應(yīng)以獨棟別墅為主

　　華高萊斯、偉業(yè)顧問和北京策源的監(jiān)測數(shù)據(jù)均顯示，下半年新增的別墅供應(yīng)量中，獨棟別墅的數(shù)量甚為可觀。

　　偉業(yè)顧問市場研究中心分析，在下半年新增的別墅供應(yīng)中，包括獨棟產(chǎn)品的別墅項目占比高達(dá)74.1%，其中規(guī)劃為純獨棟產(chǎn)品的別墅項目近6成。

　　華高萊斯市場研究中心認(rèn)為，從產(chǎn)品類型上看，占總體供應(yīng)約70%的昌平亞北別墅區(qū)和順義中央別墅區(qū)的項目大多以獨棟別墅產(chǎn)品為主。

　　●經(jīng)濟型與高端型兩極分化

　　隨著北京別墅市場的發(fā)展，別墅產(chǎn)品多元化的特性日益顯著。北京策源市場總監(jiān)李林先認(rèn)為，從目前市場現(xiàn)狀看，小獨棟等經(jīng)濟型別墅和高端別墅成為主導(dǎo)京城別墅市場的兩類主要形態(tài)。

　　華高萊斯市場研究人士也認(rèn)為，當(dāng)前別墅市場兩極分化的趨勢明顯。在環(huán)境及配套相對較為成熟的中央別墅區(qū)，其租賃及成交價格穩(wěn)定上漲，而今年迅速成長起來的新型區(qū)域，因配套相對欠缺，別墅項目面臨著較大的市場銷售壓力。另外，隨著北京郊區(qū)城市功能配套逐漸完善，在東部通州、大興、西南部房山和門頭溝等非傳統(tǒng)別墅區(qū)，出現(xiàn)較多戶型面積小、非獨棟的經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品。

　　(來源：北京青年報 作者：舒東平）

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