-社會觀察

　　“買房就像買股票,沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的,只要看準了就出手嘍!”

　　春節(jié)過后,從去年開始一直清淡的廣州樓市突然像打了興奮劑,銷量直線上升,甚至可與樓市最火爆的2007年媲美,一些樓盤的價格也出現一定的上漲。

　　一時之間,樓市的異常表現成為市民們的焦點話題。房地產商與各路專家們紛紛現身媒體,對這次讓他們也始料未及的反彈進行解釋,有說政策利好的,有稱剛性需求的,“小陽春”之說不脛而走。那么,作為“小陽春”的真正制造者,購房者們又是怎么想的呢?此前一直持幣觀望的他們?yōu)楹我�選擇在此時出手呢?

　　“市中心的房價降不了多少了”

　　在看到樓市回暖之后,26歲的王先生沒有再猶豫,很快在一份二手房買賣合同上簽下自己的名字,結束了近一年以來四處奔波看房的辛苦歷程。

　　王先生買的房子位于號稱廣州豪宅一條街的濱江東,兩房一廳的房子1.1萬元/平方米。他還記得,大半年前他開始看房時,濱江東的二手房賣到了1.5萬元/平方米,與那時相比,現在的房價確實降了不少。

　　“市中心新的樓盤少,房價再降也降不了多少了。”王先生果斷決定出手。

　　他算了一筆賬:目前他在華景新城租的房子每月租金也要2000元,房子始終是人家的,他每月只要再加1000多元就足夠交月供,還是買房劃算。而且,去年底以來,包括連續(xù)降息、兩成首付、房貸利率七折優(yōu)惠等政策的出臺,也實實在在地降低了他的購房成本和負擔。　

　　合富輝煌的一份市場分析報告給出答案:一季度購房客戶中有50%為首次置業(yè)者,其余為二次或多次置業(yè)者。從購房目的上細分,有超過80%的潛在購房客戶為自住需求。此次“小陽春”,被業(yè)界認為是市場長期積累下來剛性需求的集中釋放。

　　“房價漲跌說不清,只要看準就出手”

　　“本周認籌額外88折”,在金沙洲某樓盤售樓中心附近,每隔幾米就看到這樣的廣告牌。盡管接近正午時分,售樓中心里仍然擠滿了前來看房的市民。

　　江伯站在樓盤沙盤前,在一旁沙發(fā)上,他的老伴和侄子正向售樓人員咨詢。江伯一家上個月在這里買了一套房,雖然距離市中心有點遠,但是環(huán)境好,一家人對此都很滿意。這次,他特地來為也想買房的侄子做參謀。

　　讓江伯和他的侄子始料未及的是,隨著樓市成交量的上升,房價也悄然反彈,一些在售樓盤不但取消了打折、送禮等優(yōu)惠措施,甚至出現價格上揚。

　　“侄子畢業(yè)好幾年了,一直想買房,可總猶猶豫豫的,這下好了,四月份房價又漲了點兒�！苯�伯對侄子的不果斷有些不以為然。

　　最近廣州焦點房地產網從廣州各區(qū)主流在售樓盤中抽取45個樓盤進行電訪后發(fā)現,約64%的樓盤呈現出不同程度的漲價情況,有個別樓盤每平方米漲了2000元。

　　“買房就像買股票,沒有誰能說清楚明天是跌還是漲。房子主要買來自住的,只要看準了就出手嘍!”看慣了樓價跌跌漲漲的江伯說。

　　“很多市民是擔心房價繼續(xù)漲才出手買房�！钡禺a專家韓世同說,“個別樓盤漲價對購房者買漲不買跌的心理暗示作用不容忽視。”他明確反對漲價,認為貿然漲價會讓樓市“小陽春”難以為繼。

　　“你不可能等到房價跌到谷底時再買”

　　趁著到廣州辦事的間隙,在金融界打拼多年的香港人翁錦財也跑來看樓。目前他在香港、廣州兩地有五套房產。“合適的話,我會再買一套。”翁錦財說。

　　“現在房價還比較平穩(wěn),今后一段時間里,上下浮動也不會超過一千塊錢,現在買房比較踏實�！�

　　他以一個操盤手的“專業(yè)”眼光分析:“你不可能等到房價完全跌到谷底的時候再買!”　　　　

　　廣州市國土房產部門公布的成交數據顯示,今年3月廣州全市十區(qū)一手房交易登記均價8288元/平方米,這一價格比去年同期下降了11%。

　　在合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江看來,廣州商品住宅價格在一季度已基本見底,再次整體性下行基本已不可能。

　　“從去年等到現在,不想再等了”

　　近日,記者隨同一批看房者來到了天河區(qū)天源路龍眼洞森林公園旁的一個樓盤。

　　到達售樓部大廳時,這里已經聚集了不少看房者,售樓人員顯得有些不夠用,只能分批接待。前來看房的張女士告訴記者,她去年就想買房子了,只因樓價下跌,所以一直在等,最近看過很多樓盤,覺得現在的樓價基本穩(wěn)定了,所以決定不再等下去,想選擇一個環(huán)境比較好的樓盤置業(yè),把父母都接過來一起住。

　　40多歲的吳先生是一位個體老板,他告訴記者:“做了幾年的生意存了些錢,一直想買一套環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理較好、交通方便的套房。看房子太累了,不想再等了,不管以后有沒有升值的空間,最主要是現在住得舒服�！�

　　銷售部主管林小姐告訴記者:“最近這兩個月的銷售情況都很好,每周平均能售出20幾套,七成房屋已經售罄�！绷中〗愠姓J,該樓盤最近有小幅度的提價,但這是因為樓盤本身比較成熟,所以稍微提高一些價格也不會影響銷售量。

　　記者看到,在不長的時間里,與記者同一批來看房的人里面就有兩名支付了定金。

　　“買房是為小孩可以上好學�！�

　　附近另一家樓盤的銷售現場同樣熱鬧,準備在此買房的張先生是位公務員,他告訴記者:“小孩今年要升中學,因為這里離八十九中很近,是省一級中學,我想讓孩子在這里讀書,而且這里離市中心也只有二十分鐘的車程,上班也方便。本來去年就要買,但大家都說樓市在跌,所以一直在等,不過現在這個樓盤的房子賣得差不多了,而且這幾個月的價格也穩(wěn)定下來了,如果再不買怕沒機會了�！�

　　同樣是為了孩子上學而購房的林女士告訴記者:“我的小孩就在八十九中上學,現在已經初二了,每天都要很早起來坐公交車,很不方便。我們家去年就想在學校附近買個房子,可親戚們都反對。孩子明年就要中考了,更何況現在的樓市也旺起來了,我已經辦理了預購登記,隨時可以繳付首期,去年買房子的錢一直都在銀行里存著�！�

　　銷售部的蔣經理稱:“因為我們的樓盤都已經快銷完了,所以相中這里房子的人都有些著急了。至于我們的房價則沒有什么變化,主要是考慮到現在的市場正在復蘇,不敢隨意漲價,怕影響消費者的購買欲。”

　　樓市將有第二波“小陽春”?

　　黎文江留意到,成交量的持續(xù)放大,使壓在樓市肩上的巨額存量“大山”有所縮小。據統計,2009年一季度廣州樓市初累計未售住宅達5.7萬套,季末僅4.7萬套,存貨減少趨勢明顯。

　　據合富輝煌市場研究部最初發(fā)布的報告指出,2009年一季度商品住宅成交量超過新增供應量,是2007年三季度以后首次出現成交量超過新增供應量。“雖然供大于求的市場形勢在近期仍難逆轉,但目前廣州樓市已經進入了緩和供求失衡的消化存貨階段�！�

　　黎文江對后市頗為樂觀,廣州樓市第一波小陽春來自首次置業(yè)者和自住型買家,而廣州樓市可能會迎來第二波小陽春,將以改善型買家和投資客唱主角�！　　　�

　　中原地產項目部總經理黃韜卻依然堅持自己的判斷:“樓市的分水嶺會在6月份前后出現�！痹趧傂孕枨蠹�中釋放以后,下半年樓市可能會重回低迷。

　　而今年“五一”期間,廣州及全國的樓市仍然保持著暢銷的態(tài)勢,看來反彈與回暖的爭論還將繼續(xù)下去。

　　本報記者　鄭佳欣　趙南堅

　　實習生　王俊　黃巧雯

　　洪毅彬　關婉靈

　　◆記者點評

　　“小陽春”離回暖還有多遠

　　自2007年11月步入“拐點”以來,廣州樓市成了牽動千家萬戶的懸疑片,在冰封與回暖間不斷被追問,開發(fā)商備受煎熬,買房客的信心也受到打擊。這一次的樓市“小陽春”來之不易,著著實實讓市場振奮了一把。

　　但是目前看來,樓市暫時的成交量反彈能否改變樓市調整的大趨勢仍是個問題。按照業(yè)內人士的說法,樓市要全面回暖需有兩個條件:一是價格達到合理的水平,二是供小于求。而廣州樓市尚未完全具備這兩方面的條件。

　　樓市“小陽春”主要來自被壓抑了一年多的剛性需求的釋放。在這股購買力集中釋放后,誰會成為下一個買房群體,我們現在還找不到答案。

　　信心比黃金重要。樓市“小陽春”使不少購房者信心回歸,但這股信心除了政府引導,還需要開發(fā)商的理性維護。香港資深房地產專家施永青在廣州出席某論壇時指出,開發(fā)商應該好好利用當前這一相對和諧的局面,加快出貨的速度,盡可能讓量升價穩(wěn)的形勢維持長一點的時間。他估計,如果開發(fā)商不能在這次“回暖”中采取行動降價清理存貨,回暖期將難以持續(xù)到6月份。

　　我們期待,房地產業(yè)能夠真正尊重市場規(guī)律,朝著真正健康的方向發(fā)展。