在昨日舉行的CBD國際經(jīng)濟論壇上，卓越集團融資總監(jiān)鄔風(fēng)柏對當(dāng)前的樓市進行解析，對于各地出現(xiàn)的“小陽春”行情，他認(rèn)為這只是局部現(xiàn)象，樓市尚未真正回暖。不過，房地產(chǎn)最困難的時期已過去，深圳在全國對房地產(chǎn)調(diào)控力度較大，可能率先走向復(fù)蘇，房地產(chǎn)企業(yè)可借政府大力發(fā)展總部經(jīng)濟的東風(fēng)，實現(xiàn)CBD突圍。

　　龐大的庫存對房地產(chǎn)市場“回暖”造成壓力。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個月時間。另據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，截至去年底，全國商品房空置面積達1.64億平方米，同比增長21.8%。

　　鄔風(fēng)柏認(rèn)為，今年以來政策開始相應(yīng)“放松”，在維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，通過合理的住房需求來拉動經(jīng)濟。他說：“在深圳，我們更關(guān)注CBD的發(fā)展，這一市場已到了發(fā)力快跑的階段。”目前，深圳CBD聚集了30多棟高檔寫字樓，世界500強有70多家的辦事處進駐CBD，這里聚集了大量銀行、券商、基金、保險機構(gòu)、物流和地產(chǎn)企業(yè)，集群效應(yīng)初顯。