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“昨天我去看江濤閣,人家現(xiàn)在報(bào)價(jià)都要9500元/平方米了!痹鴧⒓颖緢(bào)準(zhǔn)現(xiàn)房搜購(gòu)行動(dòng)的張先生給記者報(bào)料,這個(gè)樓盤漲價(jià)得太夸張,因?yàn)榇饲霸摌潜P實(shí)際成交均價(jià)一直在8500元/平方米左右。
成交行情持續(xù)走熱,“心思活絡(luò)絡(luò)”的開發(fā)商可不止江濤閣一家。從最近傳出的消息看,三墩某樓盤半個(gè)月前推新房源,每平方米報(bào)價(jià)比前期漲了差不多500元;九堡一樓盤近期推新房源,平均每平方米漲了五六百元……這樣的消息多了,購(gòu)房者難免有一些緊張——是不是房子好賣了,房?jī)r(jià)又要漲了?
其實(shí),這樣的漲價(jià)論實(shí)在經(jīng)不起推敲。以九堡為例,傳出漲價(jià)的樓盤因?yàn)橥瑫r(shí)推出的還有品種繁多的優(yōu)惠措施,有抵扣券、有開盤折扣,這么加加減減、一來(lái)二去,實(shí)際成交均價(jià)與前期基本持平,都在8400~8600元/平方米之間。雖說(shuō),一周后開盤優(yōu)惠就取消了,但此時(shí)房子已賣了十之八九。
再比如江濤閣或者那些放話漲價(jià)的三墩、下沙樓盤,在提高售價(jià)的同時(shí),售樓小姐還會(huì)跟你說(shuō),“如果真的想買就留個(gè)聯(lián)系方式吧,我們房交會(huì)期間可能會(huì)有優(yōu)惠,你別說(shuō)出去啊!”所謂“可能”,其實(shí)是“肯定”,“別說(shuō)出去”言下之意是“盡量說(shuō)吧”。為什么漲價(jià)呢?開發(fā)商現(xiàn)在也學(xué)商場(chǎng)了,“先提價(jià)再打折”,漲個(gè)三五百,再打點(diǎn)折,購(gòu)房者心里感覺(jué)就不一樣了。
盡管明里暗里吹風(fēng)說(shuō)要“漲價(jià)”,事實(shí)上,開發(fā)商出貨的心態(tài)是非常急迫的。我們可以來(lái)看數(shù)據(jù):從4月1日至28日,在杭州透明售房網(wǎng)上新增住宅房源達(dá)到3896套,而去年同期這個(gè)數(shù)字是1811套,2007年同期是2490套——今年的新增量已經(jīng)超過(guò)近兩年的同期之和。開發(fā)商如此積極的推新房源難道是為了擺著好看嗎?
最近已經(jīng)很少聽到有樓盤延期開盤了,反而是提前開盤的消息倒是不少。比如江南文苑,原定下半年推新房源的,如今提前到5月;東海檸檬郡,原定下半年開盤,現(xiàn)在提前到5月底;西溪里二期,提前到5月房交會(huì)后開;九洲芳園剛剛開了二期,現(xiàn)在已經(jīng)決定房交會(huì)期間加推房源……坐了一年多的冷板凳,終于有上場(chǎng)的機(jī)會(huì),哪個(gè)開發(fā)商不鉚足了勁兒以求表現(xiàn)?“漲價(jià)”多多少少只是面子問(wèn)題,表面上漲了,私下里再悄悄補(bǔ)回來(lái)也是有的。(詹麗華)
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