如果人們的選擇都是理性的話(huà)，那么選擇的結(jié)果是最容易預(yù)測(cè)的，市場(chǎng)同樣如此，一個(gè)理性的市場(chǎng)顯然是容易判斷其市場(chǎng)走向的。

　　但今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其表現(xiàn)明顯與大多數(shù)人的預(yù)料不同。

　　開(kāi)春后，各大房地產(chǎn)公司在各區(qū)域市場(chǎng)得到的消息是成交量良好，而此前各大房地產(chǎn)公司對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)則是年后到五月可能是市場(chǎng)最暗淡的時(shí)光。

　　無(wú)論市場(chǎng)是否理性，各大房地產(chǎn)公司根據(jù)市場(chǎng)的定價(jià)調(diào)整卻已然展開(kāi)。據(jù)了解，萬(wàn)科、金地等公司在各區(qū)域的優(yōu)惠促銷(xiāo)方案被暫停春節(jié)后，保利成了漲價(jià)最為堅(jiān)決的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，他們幾乎將自己在全國(guó)熱點(diǎn)樓盤(pán)的價(jià)格都進(jìn)行了上調(diào)。

　　但是，憑心而論，我們很難預(yù)判中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年會(huì)出現(xiàn)怎樣的局面。從某種程度上來(lái)說(shuō)，我們一致的判斷是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非缺乏需求，同時(shí)并非缺乏能夠進(jìn)入市場(chǎng)的資金，關(guān)鍵是資金和需求對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)的態(tài)度如何？

　　此前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在強(qiáng)調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為核心的因素并非缺乏市場(chǎng)需求，而是市場(chǎng)信心。就此而言，2009年開(kāi)春的市場(chǎng)信心似乎有扭轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。在這個(gè)小陽(yáng)春里，全國(guó)品牌開(kāi)發(fā)商紛紛“蘇醒”，或提高銷(xiāo)售份額、或創(chuàng)新產(chǎn)品概念；或擴(kuò)大土地儲(chǔ)備、或加速開(kāi)工數(shù)量；或拉大戰(zhàn)線布局、或調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格……一切的一切都表明，開(kāi)發(fā)商的信心又回來(lái)了。

　　同時(shí)，就買(mǎi)房市場(chǎng)而言，時(shí)下樓市絕大部分需求屬于自住型，正由投資、消費(fèi)雙重性轉(zhuǎn)為以消費(fèi)為主。一些品質(zhì)樓盤(pán)正在逐漸濾去泡沫。

　　樓市在調(diào)整，市場(chǎng)在重拾信心。對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，踏準(zhǔn)節(jié)拍才是真。