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“就房地產(chǎn)而言,國家主要把刺激政策放在消費(fèi),但在投資領(lǐng)域依然謹(jǐn)慎利用保障房的帶動,其思路非常明確,就是首先要消化市場庫存!
——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一稱目前市場的根本問題在于,過去在高價(jià)位區(qū)間形成的庫存與當(dāng)前購買力相對不足的矛盾。
“現(xiàn)在手持現(xiàn)金已毫無意義,現(xiàn)金為王的時(shí)代已經(jīng)過去,今年我給房地產(chǎn)公司的建議是買入——買公司、買地!
——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉表示,對于房地產(chǎn)公司來說,現(xiàn)在“手持現(xiàn)金已毫無意義”,“現(xiàn)金為王”的時(shí)代已經(jīng)過去,房地產(chǎn)市場的回暖是持續(xù)的,房地產(chǎn)的調(diào)整行將結(jié)束。
“從已經(jīng)掌握的數(shù)據(jù)來看,2009年1至2月銀行信貸流入房地產(chǎn)的資金僅為1674億,增長幅度快速下降。更為重要的是,個(gè)人住房按揭貸款,在2008年全年下降29.7%的基礎(chǔ)上嚴(yán)重萎縮。2009年1至2月份個(gè)人住房按揭貸款僅為532億,與2008年同比仍然是負(fù)增長。住房按揭貸款是房地產(chǎn)市場命脈,如果沒有住房按揭貸款,房地產(chǎn)市場要想發(fā)展與繁榮是不可能的!
——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容質(zhì)疑當(dāng)個(gè)人住房按揭貸款迅速下降時(shí),房地產(chǎn)市場的“小陽春”從何而來?
“地價(jià)下跌會快過樓市的,因此要適當(dāng)?shù)卦黾幼约旱耐恋貎洹H绻匈Y金的話,要一邊賣樓一邊購買土地!
——香港中原地產(chǎn)總裁施永青建議地產(chǎn)商抄底土地市場。
“近兩個(gè)月來的樓市‘小陽春’至多是一種成交量‘恢復(fù)性調(diào)整’,而只有這種恢復(fù)性上升調(diào)整趨勢能在今后幾個(gè)月里持續(xù)保持時(shí),我們才能稱之為回暖!
——北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新稱一定要立足于房地產(chǎn)市場周期性變動,再結(jié)合國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化趨勢來對中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展作出預(yù)測?梢灶A(yù)期,在沒有好的國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化的前提下,房地產(chǎn)市場不可能先期回暖。
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