在剛剛過去的3月，北京商品住宅成交量持續(xù)放大，成交面積為12.61萬平方米，同比去年漲幅達93.1%，同時超過2007年同期水平近30%。成交量的持續(xù)回暖是有真實的數(shù)據(jù)支撐的，按理大家不該對小陽春的性質(zhì)有所懷疑，但一群日薪50元的老年房托們硬是把大家討論的大春天小春天的問題轉(zhuǎn)變?yōu)榇禾斓降子袥]有的問題。這可真有點“一粒老鼠屎壞了一鍋粥”的味道了。

　　春天是來了，但卻并非降臨到每一個開發(fā)商身上。為了應(yīng)付井噴一樣的購房人群，有的開發(fā)商忙得焦頭爛額，有的卻依舊門庭冷落車馬稀。于是，就有些耐不住寂寞的開發(fā)商玩起了假按揭、假簽約的把戲，通過人為制造的假春天來釣?zāi)敲匆恍┍容^感性的購房者上鉤，為自己解套，也為別人戴枷鎖。這樣的現(xiàn)象普遍不普遍呢？應(yīng)該說，不普遍。樓市的成交量猛增在官方權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計那里是有證實的，而且也不能設(shè)想所有的開發(fā)商都像那些導(dǎo)演如此鬧劇的開發(fā)商一樣無良和低級，畢竟騙出一段春情是有可能的，騙出一個春天實在太難。

　　春回大地，但卻并非春滿人間。開發(fā)商悲喜不均的現(xiàn)實正是今年小陽春的基本特點。

　　大家都賺錢，都瘋狂賺錢的時代真的結(jié)束了。不光是因為有人歡喜有人愁的銷售局面，還因為今年一季度土地市場高達40%的流標，說明開發(fā)商整體上也不看好后市。在這樣冷暖不均的市場形勢下，奢談地產(chǎn)業(yè)的春天其實意義不大，因為這個春天也許并不屬于自己，別人的春天可能恰恰意味著自己的冬天；即便因為自己的樓盤性價比較好產(chǎn)品沒砸在手上，也要少玩點跟風(fēng)漲價、竭澤而漁的所謂銷售神話，多培養(yǎng)培養(yǎng)市場的元氣，多籌劃籌劃自己來年的戰(zhàn)略，立足于樹立長遠的品牌形象，真正這樣去做的開發(fā)商才有資格擁抱中國城市化更光明更長久的未來。(陳聯(lián)科 房產(chǎn)媒體人)