近日，開(kāi)發(fā)商們紛紛放開(kāi)了價(jià)格的韁繩，昔日隨處可見(jiàn)的優(yōu)惠如今被砍掉不少，漲價(jià)的傳言甚囂塵上。購(gòu)房者們多少有點(diǎn)膽戰(zhàn)心驚，是不是房地產(chǎn)的調(diào)整已經(jīng)見(jiàn)底，再不買(mǎi)房又將追悔莫及？

　　不可否認(rèn)，目前南京樓市的回暖趨勢(shì)已越發(fā)清晰，上周的成交更是與火熱的2007年持平，甚至倒賣房號(hào)這樣的“牛市現(xiàn)象”又開(kāi)始再現(xiàn)。即使是最樂(lè)觀的業(yè)內(nèi)人士，恐怕事先也不曾預(yù)測(cè)到開(kāi)春之后的行情會(huì)如此火爆。

　　當(dāng)銷售火熱時(shí)選擇漲價(jià)，這是一種市場(chǎng)行為，原本無(wú)可厚非，但是一旦過(guò)于“冒進(jìn)”，很容易成為無(wú)源之水、無(wú)本之木。如何把握價(jià)格與銷量之間的平衡，顯然是一門(mén)高深的學(xué)問(wèn)。就像當(dāng)年的湯臣一品，沒(méi)有人否認(rèn)它的不可復(fù)制，但也沒(méi)有人否認(rèn)它的天價(jià)，最終的結(jié)局已是眾人皆知。

　　住建部副部長(zhǎng)齊驥曾公開(kāi)呼吁，房企應(yīng)“主動(dòng)采取措施，以合理價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求�！彪m然這句話講在形勢(shì)較為艱難的今年年初，但即使放到現(xiàn)在，也依然值得開(kāi)發(fā)商為之警醒。

　　市場(chǎng)是最好的檢驗(yàn)場(chǎng)。目前日子過(guò)得很不錯(cuò)的，多是那些以中低價(jià)策略快速跑量的樓盤(pán)，例如蘇寧天華硅谷、威尼斯水城、明發(fā)濱江新城等項(xiàng)目。顯然，“沒(méi)有賣不動(dòng)的產(chǎn)品，只有賣不動(dòng)的價(jià)格”。與2007年投資客盛行、自住客恐慌性購(gòu)買(mǎi)相比，此輪行情的產(chǎn)生更多的是緣于積淀一年之久的剛性需求的釋放。而這一輪需求的釋放更多的是因?yàn)閮r(jià)格調(diào)整到位和政策利好激勵(lì)的共同結(jié)果。

　　與2007年的牛市相比，此輪行情的最大不同，在于國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策的巨大差異。彼時(shí)全球性金融海嘯尚未爆發(fā)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有過(guò)熱之虞，而此時(shí)則面臨出口下滑，GDP增速減緩的問(wèn)題。雖然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)回暖的跡象，但是短期之內(nèi)不可能狂飆突進(jìn)，迅速升溫。在這樣的背景下，樓市能否由春入夏，仍有待觀察。

　　無(wú)論如何，經(jīng)歷過(guò)寒冬的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)明白，現(xiàn)在樓市的回暖態(tài)勢(shì)來(lái)之不易，必須珍惜這種大好局面，輕易“冒進(jìn)”是一種損人不利己的行為，只有保持穩(wěn)健的價(jià)格策略，才能促進(jìn)樓市及其自身的可持續(xù)發(fā)展。(本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員　黃法歐)