擠干房地產(chǎn)的泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，已成為政府部門和普通百姓的共識(shí)。不過(guò)，對(duì)于習(xí)慣于追逐豐厚利潤(rùn)的房地產(chǎn)商以及附著在房地產(chǎn)業(yè)周圍的食利者而言，是絕不甘心輕易放棄這種既得暴利的。

　　3月29日《生活新報(bào)》報(bào)道，著名地產(chǎn)學(xué)者、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上語(yǔ)出驚人，他說(shuō)，“我們發(fā)現(xiàn)同居的人在大量增加，同居是需要房子的” ，“我們還發(fā)現(xiàn)有的人有兩三個(gè)家庭，也都需要房子”，因此，“房地產(chǎn)到底有沒有泡沫？沒有！”

　　我們知道，所謂的經(jīng)濟(jì)泡沫指的是價(jià)格對(duì)價(jià)值的背離。產(chǎn)品的價(jià)格在市場(chǎng)上總是隨著供求變化而波動(dòng)的，如果這種波動(dòng)基本上圍繞著產(chǎn)品的價(jià)值進(jìn)行，也就是說(shuō)不過(guò)多地背離產(chǎn)品價(jià)值，則是合理的；而如果價(jià)格不適當(dāng)?shù)馗哂趦r(jià)值，并引發(fā)市場(chǎng)追捧，從而使價(jià)格進(jìn)一步超出合理的限度，就會(huì)形成經(jīng)濟(jì)泡沫。以此對(duì)照近年來(lái)一些地方房?jī)r(jià)高漲、開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)起云涌、開發(fā)商囤積居奇、老百姓如飛蛾撲火般變身房奴等瘋狂現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有沒有泡沫，就不言而喻了。

　　正因如此，擠干房地產(chǎn)的泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展，已成為政府部門和普通百姓的共識(shí)。不過(guò)，對(duì)于習(xí)慣于追逐豐厚利潤(rùn)的房地產(chǎn)商以及附著在房地產(chǎn)業(yè)周圍的食利者而言，是絕不甘心輕易放棄這種既得暴利的。因此，總有房地產(chǎn)大亨和所謂的專家站出來(lái)，發(fā)出否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)暴利和泡沫的言論，試圖影響政府的政策走向和市場(chǎng)的供求態(tài)勢(shì)。

　　董藩先生拋出的“同居論”、“外室論”，實(shí)際上是試圖用虛假的“剛性需求”來(lái)掩蓋房產(chǎn)泡沫的客觀事實(shí)。且看他的“剛性需求”的基礎(chǔ)：國(guó)民收入不透明且收入是增長(zhǎng)的，而買價(jià)卻是固定的，因此購(gòu)買潛力巨大；只要能買房都會(huì)咬牙切齒地買房，是中國(guó)居住文化的特點(diǎn)，因此需求是剛性的；老百姓生活方式發(fā)生了很大變化，離婚多了、同居多了、大齡青年與父母分居多了、一個(gè)人有兩三個(gè)家庭的多了，這些都刺激了購(gòu)房需求。總而言之，購(gòu)房需求既然如此巨大而且剛性，怎能說(shuō)房地產(chǎn)存在泡沫現(xiàn)象呢？

　　且不論董藩先生所列舉的這些想當(dāng)然的購(gòu)房需求，有著自相矛盾之處(比如離婚與同居同樣帶來(lái)住房需求就是一對(duì)矛盾)，不值得一駁。就算他所說(shuō)的是一種客觀現(xiàn)實(shí)，也無(wú)法掩蓋房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值在事實(shí)上的背離這一無(wú)可辯駁的現(xiàn)實(shí)，而這正是房地產(chǎn)泡沫的根本所在。避開這一點(diǎn)而大談特談他虛構(gòu)出來(lái)的“剛性需求”，真不知道有多大的說(shuō)服力。(盧荻秋）