目前還無法判斷香港房價是不是會停止下跌，是否已經(jīng)見底。因為宏觀經(jīng)濟尤其是香港經(jīng)濟還需要很長一段時間才能復蘇，經(jīng)濟萎縮還在加劇，減薪失業(yè)還在蔓延，人們的租房能力在下降，租金也在下降，房地產(chǎn)行業(yè)不可能脫離宏觀經(jīng)濟面而單獨回升。

　　但由于房地產(chǎn)是一種投資品，房價可能會提前反映未來兩三年的宏觀經(jīng)濟情況，去年11月中房地產(chǎn)市場最慘，香港的交投量只有3800套左右，反映的正是金融地震，但隨后交投量開始回升，現(xiàn)在單月交投量約為5000至6000套，價格也有所反彈。金融地震已經(jīng)過去，現(xiàn)在是海嘯的余波，如果未來不出現(xiàn)更猛烈的海嘯，房價應該不會跌很多。

　　至于內(nèi)地，出臺的種種房地產(chǎn)救市政策作用肯定是有的，但并不會成為主導型作用，房地產(chǎn)市場走勢關鍵是看實體經(jīng)濟。尤其是減免稅費，省下來的都是小錢，交易成本只低了一點點，相對于房產(chǎn)的總價占比微乎其微。但銀行房貸放松對成交確實起到了較大的刺激作用，尤其是對二次置業(yè)和改善性需求的買家。近期出現(xiàn)的成交反彈與銀行貸款放松有較大關系。

　　從某種程度上講，地方政府出臺政策穩(wěn)定樓市尤其是拯救開發(fā)商，只是權宜之計。原則上，站在政府的立場，不應該救開發(fā)商，應回收閑置土地，減少土地供應。但如果真的不救開發(fā)商，后遺癥可能很大，會出現(xiàn)開發(fā)商倒閉、爛尾樓、工人失業(yè)以及建筑材料大量積壓，進而影響多個行業(yè)，不利于抵抗金融危機。

　　珠三角地區(qū)之前跌幅較大，意味著有更多的人可以買得起房子了，自然成交量會率先回升。但北京、上海的房價前期跌幅不大，預計還會繼續(xù)調(diào)整。內(nèi)地的出口和失業(yè)狀況均不容樂觀，房地產(chǎn)市場也不敢輕易言回暖。但珠三角地區(qū)價量均有回升態(tài)勢，也出現(xiàn)有炒家入市的情況，預計房價會在一個低位的支撐和高位的壓力之間反復震蕩。究竟是向下跌穿支撐位還是向上突破，關鍵還是看宏觀經(jīng)濟層面的變化。

　　我認為開發(fā)商不應趁市場成交有所好轉而提價，聰明的辦法是趁機快速銷售，大量出貨，回籠資金。樓市成交剛剛回升，開發(fā)商就提價只會阻礙自己的銷售，一旦價格上漲，交投很快就會冷清。在同行紛紛提價的情況下，明智的開發(fā)商應該是趁機出貨。萬科去年的策略就很明智，率先降價銷售，自然賣得好。同時內(nèi)地房屋空置率很高，租金回報率下降，對房價也有較大壓力。

　　我建議開發(fā)商在回籠現(xiàn)金的同時趁機買地。內(nèi)地房地產(chǎn)市場不景氣，土地價格跌得更多，目前是較好的買地時機。開發(fā)商賣樓買地，快速開發(fā)，才能實現(xiàn)循環(huán)發(fā)展，積累更多利潤。盲目地抬高房價，有價無市，利潤無法實現(xiàn)。開發(fā)商還應該忘記前兩年高額的買地價格，以未來的盈利來彌補短期的個別項目的虧損。

　　(施永青 香港中原集團主席)