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    評論:全球樓市回暖難道都是“假按揭”作怪?
2009年03月26日 11:13 來源:新快報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  深圳樓市回暖源自"假按揭"? 國土局:數(shù)據(jù)被誤讀

  房地產(chǎn)成交量顯然是上升了,一些評論人士卻獨(dú)斷說是假按揭推動(dòng)的。但是,這次全球很多地方的房價(jià)都有所好轉(zhuǎn),成交量也不同程度地出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的大反彈,難道都是假按揭推動(dòng)的嗎?

  最近,美國加州、日本、中國內(nèi)地和香港房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽春”。雖然說全球經(jīng)濟(jì)還處于風(fēng)雨飄搖的探底階段,但作為經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)樓市卻展現(xiàn)有所回暖的跡象。主要表現(xiàn)是成交量上升,而且證明去庫存化的政策取得了明顯效果。

  最近一段時(shí)間,無論是消費(fèi)者還是開發(fā)商的預(yù)期都很混亂,關(guān)鍵在于我們的樓市市場化道路受阻,受到道德化口水的沖擊,被臆測和造謠的垃圾信息堵塞。房地產(chǎn)市場化如果要做到健康發(fā)展,首先是要去掉動(dòng)不動(dòng)就道德化、口號化的做法。在制度上劃一條硬杠杠,哪些是市場該做的,哪些是保障性住房該做的,該誰的責(zé)任是誰的責(zé)任,不能再這樣責(zé)任不清,大家的預(yù)期越來越不明了,預(yù)期不明了價(jià)格就無法真正地在市場上達(dá)成平衡。

  事實(shí)上,最近的樓市回暖是全球性的,數(shù)據(jù)顯示,香港樓市的“小陽春”最為暖和,不但交易量明顯上升,房價(jià)也略有升幅。去年12月到今年2月,香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上,3月的成交量預(yù)計(jì)可達(dá)6500筆。而去年11月,香港房地產(chǎn)交易量僅有3884筆。日本不動(dòng)產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,日本首都圈,當(dāng)月在售公寓的庫存量為9819套,自2007年11月以來首次跌破1萬套。美國,加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示,今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%,同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示,2月份,洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降,但比去年同期上升了47%。

  美日等地區(qū)的樓市雖然尚未確定到底,但成交量畢竟是反彈了,如果這一趨勢能夠持續(xù)的話,對于經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是很有幫助的。去年的去杠桿化使得資產(chǎn)價(jià)格成倍數(shù)下跌,使得美國家庭蒸發(fā)12萬億美元,相當(dāng)于日德英三國一年的GDP。在這種情形下,樓市的復(fù)蘇非常重要。

  就我國來說,最近樓市回暖是經(jīng)濟(jì)見底的標(biāo)志,也是值得人們欣喜的事情。惡意唱衰樓市和謠言惡意中傷一個(gè)市場,都終究要露出馬腳。有評論員毫不客氣地指出,所謂房地產(chǎn)市場回暖是假按揭導(dǎo)致,是夸大之辭,這些人當(dāng)銀行是豬?現(xiàn)在銀行信貸員壞賬背終身,誰愿意鋌而走險(xiǎn)。各地成交量普遍回暖,難道所有開發(fā)商與銀行都是騙子加白癡組合?

  事實(shí)上,樓市成交量的反彈只是市場對前期地量的技術(shù)性修正,雖然說企穩(wěn)談不上,但總不能說是假按揭在作怪,如果按著這些人的臆測,那么,日本、香港和加州的房地產(chǎn)市場的反彈,都是假按揭在推動(dòng)了。(作者朱大鳴 系資深財(cái)經(jīng)評論員,摘編自作者網(wǎng)易博客)

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