除了地方政府暗地托市這一內(nèi)幕外，不少人還披露樓市"小陽春"背后隱藏著虛假按揭、虛假交易(有的開發(fā)商與地產(chǎn)中介合作造假)等內(nèi)幕。

　　3月24日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，上海市統(tǒng)計(jì)局3月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，由于2008年以來樓市銷售面積明顯回落，截至2009年2月末，上海商品房空置面積已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1211.75萬平方米。當(dāng)?shù)匾幻�房地產(chǎn)開發(fā)商披露，面對(duì)居高不下的空置率，政府在一二月低谷之時(shí)，開始采取真正的托市措施。

　　媒體現(xiàn)在最關(guān)注的樓市現(xiàn)象就是“小陽春”，即量價(jià)呈現(xiàn)回暖跡象。這出乎不少人的預(yù)料，因?yàn)闊o論是從尚未走出金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，還是從處于高位的房價(jià)、供大于求的供求關(guān)系來觀察，樓市“小陽春”的出現(xiàn)似乎都不是時(shí)候�，F(xiàn)在，來自上海的消息揭露了樓市“小陽春”的一個(gè)成因——政府托市，一方面是托房屋交易量、托房價(jià)，另一方面是托土地交易量和土地價(jià)格。也就是說，樓市“小陽春”不是市場(chǎng)自然形成的，其中有人為炒作的因素。

　　值得注意的是，一些地方政府托市的演出，主演不是政府而是國資房地產(chǎn)公司，政府部門扮演的只是幕后導(dǎo)演的角色。顯然，通過國企來團(tuán)購商品房和買地，既躲避了公眾目光，也便于操作，但筆者認(rèn)為，這種曲線托市行為，等于是用納稅人的錢哄抬房價(jià)，再讓納稅人承受高房價(jià)，這是對(duì)納稅人的雙重傷害。

　　這意味著，一些地方政府不僅通過政策公開救市，而且利用國企團(tuán)購隱性托市，這很可能會(huì)打亂樓市正常的調(diào)整秩序，延長樓市調(diào)整期。按理說，樓市的理性調(diào)整，是開發(fā)商與買房人之間博弈的過程，政府的職責(zé)在于營造公平的環(huán)境，現(xiàn)在一些地方政府加入博弈，等于是和開發(fā)商共同對(duì)抗買房人，這對(duì)買房人是不公平的。

　　這種托市行為很可能不僅存在于上海，筆者認(rèn)為，一些地方政府現(xiàn)在扮演的角色不再是裁判，不僅充當(dāng)了“買房人”，甚至還扮演著“炒房人”的角色，這需要引起有關(guān)方面的重視。

　　除了地方政府暗地托市這一內(nèi)幕外，不少人還披露樓市“小陽春”背后隱藏著虛假按揭、虛假交易(有的開發(fā)商與地產(chǎn)中介合作造假)等內(nèi)幕。這些內(nèi)幕無疑不利于樓市健康發(fā)展。據(jù)相關(guān)報(bào)道，一個(gè)熟悉樓市內(nèi)情的炒房人就指出，“作為炒房人，我們當(dāng)然希望樓市盡快回暖，但是你必須看到最真實(shí)的情況，而不是被表面的東西所迷惑”。因此，公眾也要看到樓市真相，不要被少數(shù)地方表面上的“小陽春”迷惑。(馮海寧）