經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)時(shí)間的觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈終于迎來(lái)一個(gè)妥協(xié)的結(jié)果，在許多項(xiàng)目加入降價(jià)行列之后，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量大幅上升，樓市迎來(lái)一個(gè)難得的小陽(yáng)春。

　　成交量大幅上升的同時(shí)，北京部分項(xiàng)目開(kāi)始漲價(jià)，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛的爭(zhēng)議，對(duì)此，筆者認(rèn)為，據(jù)此認(rèn)為樓市回暖是不科學(xué)的。

　　據(jù)了解，京城部分樓盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象。位于方莊的文成建筑，3月上旬開(kāi)盤(pán)價(jià)格為14500元/平方米，而2月份其團(tuán)購(gòu)價(jià)僅11000元/平方米，提價(jià)幅度達(dá)3500元/平方米，是近期提價(jià)幅度最大的項(xiàng)目。此外，位于廣渠路的首城國(guó)際中心、位于東二環(huán)的樓盤(pán)冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出現(xiàn)了不同程度的提價(jià)現(xiàn)象。

　　目前提價(jià)的項(xiàng)目都是2008年降價(jià)比較狠的，一步到位地降下來(lái)是為了應(yīng)對(duì)年底資金最困難的時(shí)候，在市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)之后，他們又會(huì)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，減少優(yōu)惠幅度。開(kāi)發(fā)商在降價(jià)時(shí)會(huì)選擇樓層、格局、朝向不太好的房源，用這些房源吸引客戶(hù)，等客戶(hù)成交完成再拿出好的房源，這些房源在定價(jià)的時(shí)候本來(lái)就比特價(jià)房源價(jià)格高，自然價(jià)格就會(huì)上去的。所以看起來(lái)似乎項(xiàng)目提價(jià)，實(shí)際上只是價(jià)格優(yōu)惠幅度變小。但與部分項(xiàng)目提價(jià)同時(shí)發(fā)生的是，加入降價(jià)隊(duì)伍的樓盤(pán)更加多。

　　我認(rèn)為，樓市的回暖不應(yīng)以房?jī)r(jià)為標(biāo)志，樓市的回暖更重要以成交量為標(biāo)志，行業(yè)理想的狀況應(yīng)該是合理的利潤(rùn)和買(mǎi)賣(mài)雙方需求的趨同。

　　至少2009年上半年，樓市還將處于價(jià)跌量升的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在的情況就是開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，房子成交量就上不去。到一定的時(shí)期，成交量出現(xiàn)一定的上漲，樓市會(huì)出現(xiàn)量升價(jià)平的情況，這個(gè)時(shí)期會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。現(xiàn)在是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)也不會(huì)跌到購(gòu)房者都能買(mǎi)得起的程度，也不可能會(huì)漲到開(kāi)發(fā)商所期望的漲幅，而是在購(gòu)房者的意志之上和開(kāi)發(fā)商的意志之下取一個(gè)平衡。開(kāi)發(fā)商賣(mài)不動(dòng)房子，所以只好選擇降價(jià)，價(jià)格降到位了，購(gòu)房者開(kāi)始入市。

　　樓市的底部就是開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)無(wú)需繼續(xù)降價(jià)房子就能夠銷(xiāo)售，而客戶(hù)發(fā)現(xiàn)再不買(mǎi)房?jī)r(jià)可能就會(huì)漲或者沒(méi)有合適房源的時(shí)候，房?jī)r(jià)的真實(shí)底部就到來(lái)。之后樓市會(huì)達(dá)到價(jià)量齊升，這個(gè)階段的出現(xiàn)需要等待經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，并且很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)2007年以前的暴漲。(楊少鋒 北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理）