中新網(wǎng)3月19日電 陽(yáng)春三月，京城樓市出現(xiàn)回暖。數(shù)據(jù)顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13415元/平方米，二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為222點(diǎn)，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價(jià)持續(xù)走低的同時(shí)，個(gè)別板塊逆勢(shì)上漲，如海淀區(qū)的遠(yuǎn)大路板塊2月價(jià)格指數(shù)上漲1.08%；朝陽(yáng)區(qū)的大望路、國(guó)貿(mào)板塊2月價(jià)格指數(shù)分別上漲0.97%和0.22%。

　　對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，遠(yuǎn)大路板塊價(jià)格指數(shù)上漲得益于海淀區(qū)濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，和眾多重點(diǎn)學(xué)校的存在，促其周邊房源的需求量很大。而大望路、國(guó)貿(mào)板塊地處東三環(huán)CBD中心特殊的地理位置，由于CBD區(qū)域集中的企業(yè)促眾多在區(qū)域工作人群關(guān)注樓市，而龐大的需求量會(huì)促進(jìn)區(qū)域樓市價(jià)格的上浮。

　　樓市的日漸回暖，消費(fèi)者積極選購(gòu)合適的房產(chǎn)，個(gè)別區(qū)域業(yè)主開始有提價(jià)的心理滋生。去年底受到“沁山水”項(xiàng)目低價(jià)開盤的影響，石景山區(qū)域價(jià)格明顯下浮。但進(jìn)入今年三月，部分業(yè)主面對(duì)微現(xiàn)回暖的二手市場(chǎng)，開始有提價(jià)心理的滋生；再加上春節(jié)后樓市供求集中爆發(fā)，交易活躍，造成區(qū)域房源的減少，也進(jìn)一步促現(xiàn)有房源業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象的產(chǎn)生。

　　針對(duì)業(yè)主提高報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為，目前京城二手樓市的價(jià)格逐漸探底，交易的活躍主要表現(xiàn)在成交量方面，政府在春節(jié)前后出臺(tái)多項(xiàng)措施也旨在促進(jìn)樓市成交的活躍，雖然有遠(yuǎn)大路、國(guó)貿(mào)等區(qū)域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現(xiàn)價(jià)格的微量回暖，但其他區(qū)域業(yè)主不能因此而盲目的提高房產(chǎn)價(jià)格，影響自己房產(chǎn)的早日銷售。同時(shí)，3月6日北京居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠系列活動(dòng)的“春暖樓市”行動(dòng)已經(jīng)開幕，多個(gè)樓盤大幅優(yōu)惠銷售，而一手項(xiàng)目的優(yōu)惠價(jià)格銷售，也必將影響區(qū)域二手樓市價(jià)格的走勢(shì)。因此，建議業(yè)主要慎重提價(jià)，尤其是綜合考慮自己項(xiàng)目所處區(qū)域的特點(diǎn)，以合理的價(jià)格促房產(chǎn)的早日成交。