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如何在短期內(nèi)解決住房保障問題、促進(jìn)普通商品房銷售?昨天,全國政協(xié)委員、富力集團(tuán)董事長張力表示,建議政府發(fā)放“購房券”,可從公務(wù)員、國企員工開始試點(diǎn)。(據(jù)新快報(bào)報(bào)道)
張力表示,他建議政府對通過資格審核的中低收入家庭發(fā)放購房券,在限期內(nèi)購買限定面積的普通商品房,購房券可折抵相應(yīng)金額,開發(fā)商收到購房券后可直接抵減相應(yīng)金額的應(yīng)繳地價(jià)、稅費(fèi)等。同時(shí),政府可以對使用購房券的普通商品房實(shí)行限制產(chǎn)權(quán)以限制再次交易!皡⒄丈綎|日照市停建經(jīng)濟(jì)適用房直接發(fā)放住房補(bǔ)貼的實(shí)施效果,我相信發(fā)放購房券在短期內(nèi)對解決住房保障問題、促進(jìn)普通商品房銷售將會(huì)起到立竿見影的作用!睆埩φf,發(fā)放對象,可以從公務(wù)員、國企員工開始,作為試點(diǎn),渠道就相對簡單一些。
經(jīng)濟(jì)適用房已不合時(shí)宜
張力認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房過去存在建豪宅、分配不公等諸多詬病。而在消耗了眾多政府資源興建之后,又常常被認(rèn)為并不“經(jīng)濟(jì)”而遭棄購,處于尷尬的境地。
以廣州為例,現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)適用房都賣不出去。在金沙洲那邊的房子,經(jīng)濟(jì)適用房幾乎和普通商品房差不多的價(jià)格,很多都賣不出去。去年年底,政府首批搖珠派號(hào)的2145套經(jīng)濟(jì)適用房中,只有975套房屋被中低收入家庭認(rèn)購,余下一大半遭棄購。因“地段偏遠(yuǎn)、配套不全、戶型不合適”等原因,老百姓對政府的投入不領(lǐng)情,既浪費(fèi)了政府行政資源,又未達(dá)到住房保障的目的。
廉租房建在普通小區(qū)中
對于廉租房,張力認(rèn)為,面積應(yīng)該控制在40~60平方米,可以借鑒香港和新加坡的經(jīng)驗(yàn),管理廉租房。他表示,要完善適租者的信息統(tǒng)計(jì),嚴(yán)格審查申請人條件,防止“富人搭窮人的末班車”,也應(yīng)該建立退租機(jī)制,當(dāng)租戶經(jīng)濟(jì)狀況改善,不符合保障對象要求時(shí),一定要及時(shí)搬出。
他還建議,將廉租房建在普通商品房小區(qū)中。至于這種“普通”商品房區(qū)的定義,他說,不是要特別貴的地段,也不是特別差的地段,大約配建5%~10%的廉租房!耙苍S會(huì)有購房者感到不平衡,但是我覺得大家應(yīng)該有一種更包容的心態(tài),否則中低收入人群聚居,便容易出現(xiàn)新的城市貧民窟”。
專家:方案有一定可操作性
房地產(chǎn)專家韓世同表示,發(fā)放購房券給符合條件的中低收入家庭,讓他們購房,的確有一定可操作性。這一做法可以使政府省去建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)間,直接通過購房補(bǔ)貼來幫助市民購房,中低收入者購房的選擇性也會(huì)更多。但他也表示,政府建經(jīng)適房或者發(fā)放購房券只能二者選其一,一旦發(fā)放購房券,就會(huì)顛覆了整個(gè)經(jīng)適房保障房系統(tǒng)。
另外,他也擔(dān)心一旦發(fā)放購房券,地方政府財(cái)政不一定能支持,“建經(jīng)適房有錢可以多建一些,但購房券卻不能說沒錢就只發(fā)一半”。
不同聲音
與其發(fā)券還不如直接降價(jià)
全國政協(xié)委員黃文仔稱建議有點(diǎn)可笑
“發(fā)購房券這個(gè)說法有點(diǎn)可笑。”全國政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔在接受記者采訪時(shí)直言:“想為了中低收入家庭可以買房,那房地產(chǎn)商們干脆直接降價(jià)不是更好嗎?”
“現(xiàn)在我們有針對中低收入階層的限價(jià)房,但連是哪些群體購買都還沒有搞清楚,發(fā)放購房券的說法是有點(diǎn)可笑”。在黃文仔看來,針對中低收入階層的人發(fā)放購房券并不現(xiàn)實(shí),他的質(zhì)疑主要集中在兩個(gè)方面:首先,什么樣的人才能符合申請購房券的標(biāo)準(zhǔn)!罢l(fā)放這樣一個(gè)購房券,肯定要平衡各個(gè)方面,給你不給他,擺不平怎么發(fā)?”
其次,如何能確定一個(gè)購房券的使用期限。“比如,你說購房券要在兩年內(nèi)使用,我不是不想買房,但是沒有合適的,那這個(gè)期限怎么算?兩年內(nèi)我想用,但是用不了這個(gè)券,那算是作廢還是怎樣?”
發(fā)購房券相當(dāng)于逼人買房
全國人大代表劉來平說建議太不成熟
“這個(gè)建議太不成熟了。”全國人大代表劉來平評(píng)價(jià)道:“這種方式不是相當(dāng)于逼迫人家去買房嗎?”
劉來平認(rèn)為,給中低收入者發(fā)放購房券,而且還規(guī)定要在限期內(nèi)購買限定面積的普通商品房,“如果中低收入的家庭沒有購房的能力,發(fā)給他們購房券,不就是非要把人家往火坑里推么?”劉來平認(rèn)為,在目前房價(jià)狀況下,能發(fā)的購房券畢竟有限,如果推行購房券,還不如實(shí)行購房補(bǔ)貼措施更有益。
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