針對(duì)近期樓市是否“回暖”之說(shuō)，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長(zhǎng)期情況，仍需要觀察。

　　黃文波稱，的確收到開(kāi)發(fā)商說(shuō)“成交放量”的消息。他說(shuō)：“從短期數(shù)據(jù)上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬(wàn)平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長(zhǎng)期觀察。”

　　現(xiàn)在是否該出手了？黃文波回應(yīng)：買房無(wú)非是自住型和投資型兩種，自住型買家應(yīng)根據(jù)自己的購(gòu)房能力來(lái)定，投資型買家就應(yīng)該根據(jù)房?jī)r(jià)租金比的數(shù)值來(lái)判斷。黃文波認(rèn)為，自住型需求的市民，不必太關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題，他建議市民根據(jù)自己的月收入計(jì)算適合購(gòu)買的住房總價(jià)。而投資型購(gòu)房需要關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，“因?yàn)橥ㄟ^(guò)購(gòu)買房子要變成財(cái)產(chǎn)性收入，通過(guò)賣了賺取差價(jià)，通過(guò)出租賺取租金，這時(shí)就要看房?jī)r(jià)租金比，看看回報(bào)率怎么樣。”

　　黃文波還透露，廣州市已開(kāi)始研究廣東扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“粵十五條”的落地細(xì)則。他特別指出，不是所有“地王”都能緩交地價(jià)。

　　“‘十五條’中提到：對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限�！秉S文波表示，廣州早在前兩年推地時(shí)，就已充分考慮到開(kāi)發(fā)企業(yè)將遇到資金緊張的困難。一直循規(guī)辦事又確實(shí)出現(xiàn)困難的企業(yè)，將可獲得酌情處理，而那些沒(méi)有按游戲規(guī)則辦事的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將無(wú)法獲得新政策的優(yōu)惠。

　　另外，黃文波表示，在珠三角規(guī)劃綱要出臺(tái)后，廣佛同城化的速度將加快，今后，廣州在新增建設(shè)用地指標(biāo)上可能會(huì)向靠近佛山方向的地域傾斜。而作為今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要措施之一，廣州將把商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展重點(diǎn)。今后廣州的投資者如果買不起土地也可以考慮租地。黃文波還透露，廣州正在研究制定土地租賃相關(guān)政策，而白云機(jī)場(chǎng)的一宗土地租賃案件已成為廣州探索土地租賃制度的切入點(diǎn)。

　　“以往國(guó)有土地都采用出讓的形式，其實(shí)，國(guó)家的《土地法》中有土地租賃制度，但地方上還是空白�！秉S文波說(shuō)。