歷時(shí)多年的預(yù)售房制度，每年“兩會(huì)”都躲不過被炮轟的命運(yùn)。今年，民革中央關(guān)于“取消預(yù)售商品房制度”的提案再次引起網(wǎng)上熱議，意見一邊倒：“取消預(yù)售制，房子全部現(xiàn)買現(xiàn)賣，就像市場(chǎng)買白菜，干干凈凈！”

　　在各大新聞網(wǎng)站論壇上，網(wǎng)友們不斷加大著炮火：“預(yù)售本身就是一個(gè)霸王條款，應(yīng)立即取消”、“開發(fā)商用買房人的錢造房，用買房人的錢買地，買房人不夠錢貸款自己付利息”、“無(wú)錢不要當(dāng)房地產(chǎn)商，太荒誕�。�！”、“讓那些空手套白狼的家伙退出市場(chǎng)！”

　　但這一轟得體無(wú)完膚的制度，卻受到房地產(chǎn)業(yè)界的挽留：取消預(yù)售房，大勢(shì)所趨，但短期內(nèi)難實(shí)現(xiàn)。

　　“取消預(yù)售制度有一定的操作性。但目前的預(yù)售制度已經(jīng)非常完善，并沒有取消的必要性。而且馬上取消，我認(rèn)為很難�！比珖�(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣控股集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔說(shuō)：“如果預(yù)售房不能賣了，那什么樣的房子才能賣呢？是否要包裝修？小區(qū)花園修得如何？基礎(chǔ)配套到怎樣的地步？這是首先需要重新設(shè)定的細(xì)則�！�

　　黃文仔分析說(shuō)：“取消預(yù)售房制度，房地產(chǎn)商的資金鏈壓力至少增加一倍。如果將來(lái)定出的標(biāo)準(zhǔn)是整個(gè)小區(qū)都完全實(shí)現(xiàn)規(guī)劃要求再進(jìn)行售房，那對(duì)開發(fā)商的資金要求太高了，資金的周轉(zhuǎn)也會(huì)受到嚴(yán)重的影響。”

　　支持預(yù)售制度還有一種論調(diào)：取消預(yù)售房，市民就會(huì)買不到房。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰提出，如果取消該制度，完全按照現(xiàn)房來(lái)銷售的話，市場(chǎng)至少在一年左右出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會(huì)助推房?jī)r(jià)。

　　但這番言論即刻遭到網(wǎng)友的反駁：“供不應(yīng)求助推房?jī)r(jià)？現(xiàn)在的房屋空置率那么高，恐怕兩年也賣不完”、“目前全國(guó)已有4億平方米的空置面積。供不應(yīng)求從何談起”。

　　此外，民革中央還提出，房地產(chǎn)預(yù)售制度不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決，更為嚴(yán)重的是誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押，最后甚至還會(huì)出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法犯罪行為。

　　全國(guó)人大代表、廣東省律師協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳舒就曾多次遭遇因預(yù)售房的制度漏洞而引起的房地產(chǎn)官司。她說(shuō)，如果能夠取消當(dāng)然是很好的事情，至少避免許多無(wú)謂的房地產(chǎn)糾紛。

　　取消商品房預(yù)售是否正當(dāng)其時(shí)？

　　(截至今晨8時(shí)，共3677人參加調(diào)查)

　　你是否支持取消商品房預(yù)售？

　　選項(xiàng) 比例 票數(shù)

　　支持 93.3% 3431

　　反對(duì) 5.9% 217

　　支持現(xiàn)在取消商品房預(yù)售的理由有哪些？

　　房屋質(zhì)量及入住時(shí)間有保障 75.8% 2678

　　購(gòu)房人利益無(wú)保障 60.8% 2149

　　防止貪污腐敗 36.7% 1298

　　降低房?jī)r(jià) 32.8% 1158

　　正好消化存量房 29.7% 1049

　　反對(duì)現(xiàn)在取消商品房預(yù)售的理由有哪些？

　　推高房?jī)r(jià) 71.3% 901

　　商品房上市量減少 25.6% 323