“最近這一兩年，社會上產(chǎn)生一種輿論，就是認為開發(fā)商沒有一個好的，房地產(chǎn)公司沒有一個好的，這種觀念是不對的。”昨日，政協(xié)委員茅永紅如是說。

　　湖北著名的房地產(chǎn)商-百步亭集團董事局主席，第十一屆全國政協(xié)委員茅永紅昨日做客和訊網(wǎng)時，針對當前經(jīng)濟形勢指出，房地產(chǎn)行業(yè)為國家經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻，社會上仇視房市和開發(fā)商的人應該端正態(tài)度。房產(chǎn)泡沫確實存在，不過政府也有責任。

　　房地產(chǎn)作用巨大

　　茅永紅指出，房地產(chǎn)公司為改革開放，做出了不可磨滅的成績和功勞。“上一輪經(jīng)濟危機是在1996年，當時國家采用的政策是啟動房地產(chǎn)行業(yè)，取消分配房制度，把房地產(chǎn)推向市場，隨即把幾十個產(chǎn)業(yè)全部拉活�！�

　　茅永紅還說，1998年之前城市人口不到3億人，1997年國家啟動房地產(chǎn)行業(yè)之后，城市人口達到6億。這是發(fā)展房地產(chǎn)對國家所做的貢獻。此外，房地產(chǎn)還對城市功能配套發(fā)揮了重要作用。全國每個城市可支配財政的三分之一都來自于地產(chǎn)行業(yè)。我們要轉變觀念重新認識開發(fā)商。

　　政府有責任擠壓泡沫

　　同時，茅永紅也承認，房產(chǎn)泡沫確實存在，不過同時政府也有責任。“房地產(chǎn)這個行業(yè)比較敏感，還存在不規(guī)范的問題，比如長期規(guī)劃。出現(xiàn)泡沫就應該擠壓，這個我認為政府是有責任的，不能老怪開發(fā)商，國家要制定游戲規(guī)則，包括對未來節(jié)能的問題，環(huán)保的問題，城市公共設施配套的問題，空氣污染的問題，服務問題。所以，下一步一定要考慮這些問題，如果不考慮這些問題，又會帶來很多問題�！�

　　茅永紅最后呼吁：國家要盡快研究，準確地出臺完善健康的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃，促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。(每日經(jīng)濟新聞)

　　人大代表：房價下跌要一步步來

　　全國人大代表、中南財經(jīng)政法大學財稅學院教授、博士生導師，湖北省統(tǒng)計局副局長葉青認為，目前房價要下跌還是很困難。

　　他認為房地產(chǎn)老板目前擔心有兩個方面,一是當時開發(fā)成本高。當時用很高的價格拿地，現(xiàn)在價格跌了，成本如何消化？還有一方面，如果降價，還會造成新的麻煩，比如房子賣了三分之一，現(xiàn)在降價500～700元，之前買房的人會找上門，這樣的事情出現(xiàn)很多。所以房價下跌要一步步來。

　　“閑置房屋超75%應征收不動產(chǎn)閑置稅”

　　“上海湯臣一品開盤，最高一平方米11萬，可3年來只賣了幾套，這是典型的商品房閑置�！比珖�政協(xié)委員、山東大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海就商品房空置問題在此次全國兩會提案建議，認為應針對商品房大量空置問題，向開發(fā)商以及多套閑置房屋擁有者征收不動產(chǎn)閑置稅。郭松海認為，如果商品房銷售有超過75%的空置，都應認為屬于空置繳納閑置稅。

　　郭松海說，政府應該主動地運用稅收杠桿，采取開征不動產(chǎn)閑置稅的措施，打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。此外，這樣也能打破某些單位房產(chǎn)長期閑置無人過問的沉寂狀態(tài)，促使其進入流通領域。另一方面，對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主，開征不動產(chǎn)閑置稅，可以抑制其過度投資需求。另外，閑置稅是經(jīng)常性征收的稅項，可以增加當?shù)卣�府的財政收入，能夠在一定程度上改變地方政府的短期性批租土地行為。通過這一稅種政策，能夠增加政府行為的長期性和理性因素。

　　郭松海說，國家投入9000億元建設經(jīng)濟適用房等保障性住房，要用3年時間保障中低收入家庭的住房問題。保障性住房的批量上市，對市場的影響應該較大。因此，現(xiàn)在看來，房價在一段時間內(nèi)，仍有繼續(xù)下降的趨勢。

　　郭松海還建議，支持開發(fā)企業(yè)將普通商品住房改售為租，對其租金收入免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，鼓勵政府采購小戶型商品住房作為經(jīng)濟租賃住房。

　　“目前國內(nèi)房地產(chǎn)投資融資的渠道還是太狹窄，銀行風險太大，因此必須拓寬房地產(chǎn)的融資渠道�！惫�松海為此開出的藥方是，進一步發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金。

　　郭松海看來，房地產(chǎn)市場要陽光透明，還必須要改革現(xiàn)行房地產(chǎn)市場的監(jiān)管運作體制，把專業(yè)執(zhí)法檢查與社會監(jiān)督有機地結合起來。(成都商報記者 趙倩)