作為生活消費的最大支出，房產(chǎn)消費有著其它所有消費行業(yè)所不及的重要性和復雜性。它交織著消費與投資的雙重屬性，又牽動成百上千個產(chǎn)業(yè)鏈分支，其商業(yè)利益不僅惠及房地產(chǎn)企業(yè)，更事關(guān)金融銀行、地方財政等更宏觀的經(jīng)濟大計，涉足民生又是國家經(jīng)濟的引擎與支柱。于是，一個小小的房價變局與購房意向的變動，總能引起上至中樞行政機構(gòu)，下至普通百姓的極大關(guān)注。

　　2009年春節(jié)，對于中國很多人來說也許過的并不輕松。上千萬農(nóng)民工面臨崗位危機，制造業(yè)為主的多個行業(yè)紛傳倒閉、裁員，年終獎取消、年終分紅推遲、企業(yè)年夜飯取消等等，無論是企業(yè)主、城市白領(lǐng)甚至他們背后的家人，都已經(jīng)切切實實感覺到了經(jīng)濟危機已經(jīng)來到身邊。

　　章泓(化名)，上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司中層領(lǐng)導，今年春節(jié)，作為擬上市企業(yè)的員工，他沒有得到企業(yè)關(guān)于年終分紅的兌現(xiàn)，也沒有一分錢年終獎。而如果按照此前的慣例來估算，這些收入將達到十余萬元。"我原本預計用這筆錢在老家給家人買套房子的，現(xiàn)在看來是沒有希望了。"章泓告訴記者。

　　在上海、北京、青島、徐州等地，記者在近日采訪中發(fā)現(xiàn)，有些類似章泓經(jīng)歷的城市人絕非個案。這些直接導致了各地樓市在春節(jié)前后呈現(xiàn)異常低迷的情況。

　　據(jù)上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，春節(jié)長假的后4天，上海商品住宅日成交量分別為1、11、16和49套，遠低于去年春節(jié)同期。到節(jié)后，上海甚至創(chuàng)下單周商品住宅零成交紀錄。

　　廣州一邊，受春節(jié)因素影響，1月份其二手住宅的買賣成交宗數(shù)環(huán)比減少近三成，租賃成交宗數(shù)環(huán)比減少了四成多。同樣是春節(jié)，武漢400多個在售樓盤多數(shù)閉門放假，開盤者也多數(shù)沒有任何成交。市場人士介紹，2008 年上半年，武漢市商品房空置房面積同比增長了53.5%，已達121 萬平方米。隨著去年下半年商品房銷售的大幅下降，房屋空置面積正在迅速加大。

　　易居中國分析師薛建雄介紹，春節(jié)前后開發(fā)商與購房者對后市的雙重不確定預期是導致部分地方“零供應”、“零成交”的主要原因。而根據(jù)DTZ戴德梁行研究預測，2009年樓市面臨巨大的消化“庫存”的壓力。上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓的在建存量商品住宅約3800萬平方米，消化周期大約在9個月。

　　一系列跡象表明，全國各地樓市的成交難以短期內(nèi)出現(xiàn)回暖。“徐州的樓市何止是不景氣，簡直成了一個冰凍的市場�！币晃欢嗄暝谛熘輳氖路康禺a(chǎn)代理業(yè)務(wù)的上海代理企業(yè)高層告訴記者。春節(jié)后，他打算從戰(zhàn)斗了多年的徐州市場退回上海。包括易居中國、中原地產(chǎn)等多個研究中心出具的分析報告顯示，專業(yè)人士預測2009 年全國多個地方城市的房價將出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，最高降幅可能達到30%。

　　專家介紹，2009年可能帶動樓市消費熱情的因素大致有三個，一是宏觀經(jīng)濟面回暖，令城市購房者保持持續(xù)還貸的經(jīng)濟能力。二是樓市刺激政策顯效，目前已經(jīng)出臺的政策如果個個落實，購房者會看到房價穩(wěn)步回調(diào)。三是股市回暖，投資收益是樓市消費的重要資金來源。

　　“目前，最能直接帶動樓市消費的政策是購房退稅，但從重慶方案被緊急叫停這一事件來看，中央各部門對于樓市提拔政策仍舊有不同觀點�！币晃皇袌鋈耸勘硎尽Ｍ瑫r，多個上海的意向購房者在接受采訪時表示，如果購房退稅政策落實，他們將毅然加入樓市投資市場，“在上海，如果能夠退回一年的個人所得稅，那對于一些企業(yè)中高層來說就是十幾萬甚至更多的收入增加�！币晃簧虾７康禺a(chǎn)專家表示。

　　最新消息稱，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部正在牽頭醞釀房地產(chǎn)振興規(guī)劃，這一規(guī)劃可能涉及未來五至十年的房地產(chǎn)業(yè)格局。市場人士預測，這一規(guī)劃一旦通過國務(wù)院審議并執(zhí)行，可能引導行業(yè)向更規(guī)范的方向發(fā)展，也會間接拉動樓市消費熱情。