任志強(qiáng)力挺"重慶購房退稅" 稱可令房市迅速回暖

　　日前，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在做客人民網(wǎng)接受采訪時，被問及在房地產(chǎn)市場持續(xù)低彌的形勢下，很多開發(fā)商都建議國家應(yīng)該實(shí)行“購房退稅”的政策，而在2008年底，重慶率先出臺了購房退稅的規(guī)定的看法時表示，在他看來購房退稅政策對房地產(chǎn)市場有著極大的促進(jìn)作用，在我國應(yīng)作為國家的政策普遍實(shí)行，而且長期實(shí)行。

　　任志強(qiáng)稱，1999年的時候，上海就實(shí)行過購房退稅的辦法，到2003年的6月1號以后才終止，連續(xù)實(shí)行的這些年時間里，對上海的房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用是非常巨大的。事實(shí)已經(jīng)表明這樣的減稅政策對促進(jìn)上海市購房是起到極大的推動作用。并稱購房退稅是國際通行，會減輕國家保障性住房的重負(fù)，是有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，是促進(jìn)市場化。

　　針對部分人推出的在短期內(nèi)執(zhí)行購房退稅政策對富人有利，他進(jìn)行了反駁：購房退稅只能說對購房的人有利，不管這個人是富，還是窮。因?yàn)椴话l(fā)生購買行為的時候，就不發(fā)生減稅行為。所以其他的國家，都不是在短期內(nèi)實(shí)行這樣的減稅制度，而是在很長的期限，實(shí)行定額的減稅制度。如果這個減稅制度是定額的話，就沒有窮富之分，根本不存在救了富人，苦了窮人的問題。就中國目前的現(xiàn)狀來說，不繳納個人所得稅的家庭，基本上是沒有能力支付買房費(fèi)用的，只要能買得起商品房的人都應(yīng)該要繳納個人所得稅。

　　同時，他還認(rèn)為購房退稅作為國家的政策應(yīng)該普遍實(shí)行，而且長期實(shí)行。現(xiàn)在的情況是地方政府權(quán)力有限，所以才出現(xiàn)了上下之間的沖突和矛盾。而購房退稅政策不僅是房地產(chǎn)市場的良藥，應(yīng)該變成一種常態(tài)。

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　　購房退稅　　

　　購房退稅在我國始于上海。1998年6月1日，亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致樓市低迷，上海市出臺了為期5年的購房退稅政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。與減免契稅、印花稅有所不同，購房退稅是購房者在買房后某段時間內(nèi)，每年可獲得上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅的返還。

　　按照上海市政府的規(guī)定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購買上海市商品住宅或者差額換購商品房住宅(不含購公有住房)，并在產(chǎn)權(quán)證列名為產(chǎn)權(quán)人，持有本市稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的個人所得稅完稅憑證的購房者，包括中國公民、外籍個人、華僑和香港、澳門、臺灣同胞，不受戶口限制，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期起的6個月內(nèi)辦理登記的，均可享受個人所得稅計(jì)征稅基(即個人應(yīng)納所得稅額)抵扣。在這5年內(nèi)，以不超過購房金額或者差價換購金額為限，其購房金額或者換購差價金額，可以在個人取得的以下各項(xiàng)應(yīng)納所得稅額中抵扣:工資薪金所得；采用查帳征收的個體工商業(yè)戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得；對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得(但不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業(yè)投資者帶征的股息、紅利所得)，退回以上項(xiàng)目已征收的個人所得稅。