對(duì)目前的中國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)講，唯有下降到位才有可能重新看見(jiàn)一個(gè)健康的繁榮的樓市，躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價(jià)已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。從春節(jié)一線城市的無(wú)成交量，我們可以看出，房?jī)r(jià)下跌太慢，讓市場(chǎng)備感無(wú)奈。

　　2005年春節(jié)曾是許多城市的買(mǎi)房高潮，親友們一大家熱熱鬧鬧去買(mǎi)樓，成交也特別火爆，在深圳一個(gè)樓盤(pán)一天成交四十多套也屢見(jiàn)不鮮�？墒墙衲甏汗�(jié)，市場(chǎng)狀況不容樂(lè)觀。

　　與此相反的是，整個(gè)春節(jié)社會(huì)其他消費(fèi)市場(chǎng)非常興旺。旅游市場(chǎng)是不用說(shuō)了，一南一北，熱鬧非凡。僅北京一地，春節(jié)社會(huì)商品零售比去年多掙1.5億，哈爾濱、海南、云南等地也是一派繁榮。中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的龐大需求，在春節(jié)黃金周一覽無(wú)遺。

　　一冷一熱，表達(dá)了兩種完全不同的市場(chǎng)訴求。分析起來(lái)，一個(gè)主要原因就是中國(guó)住宅的消費(fèi)市場(chǎng)還沒(méi)有形成，目前的主要購(gòu)買(mǎi)還是投資性購(gòu)買(mǎi)，即使買(mǎi)來(lái)自住也指望能夠保值升值，由于住宅的投資價(jià)值不被市場(chǎng)認(rèn)可，中國(guó)房?jī)r(jià)大跌的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，再加上住宅的消費(fèi)觀念沒(méi)有改變，前期政策利好基本釋放完畢，所以，成交量無(wú)法放大。

　　春節(jié)市場(chǎng)往往是一年市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。今年春節(jié)樓市如此冷清，表達(dá)了市場(chǎng)對(duì)一年的預(yù)期十分不樂(lè)觀，分析起來(lái)，只有一個(gè)原因，房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到位。

　　普通商品房已經(jīng)供過(guò)于求，目前的房?jī)r(jià)還是泡沫時(shí)代的遺產(chǎn)，如果不有效地進(jìn)行價(jià)值重估，不打破成本概念，老老實(shí)實(shí)的把價(jià)格降下來(lái)，最后吃虧的是開(kāi)發(fā)商。

　　而在這種經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，地方政府對(duì)區(qū)域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該無(wú)為而治，一方面積極落實(shí)中央政府的政策，一方面加大推廣社會(huì)保障性住宅，放手讓市場(chǎng)的內(nèi)在機(jī)制自行調(diào)節(jié)。一句話，老百姓有錢(qián)了，樓市才會(huì)自動(dòng)回暖，現(xiàn)在說(shuō)回暖說(shuō)見(jiàn)底是沒(méi)有用的。

　　房?jī)r(jià)下跌越快，調(diào)整期就越短，不僅有利于樓市，也有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。下跌過(guò)慢，或者采取行政措施阻撓下跌，只會(huì)延長(zhǎng)樓市的內(nèi)在調(diào)整，影響量能的充分釋放。因?yàn)闃鞘鞋F(xiàn)在的調(diào)整，不僅僅是房?jī)r(jià)的調(diào)整，還有供應(yīng)方式的調(diào)整，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，開(kāi)發(fā)模式的調(diào)整，這是需要時(shí)間和空間的，而房?jī)r(jià)的快速下跌將為這種調(diào)整打開(kāi)空間，節(jié)省時(shí)間。 （牛刀 著名地產(chǎn)評(píng)論家）