近日，寶山區(qū)康泰新城一期業(yè)主收到一封由銀行寄來的《上海市商品住宅專項維修資金業(yè)主年度結(jié)存單》，根據(jù)居住面積不同，每戶業(yè)主被扣除的維修費用從2000多元至4000多元不等。經(jīng)過初步調(diào)查，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)一期去年用去總維修費高達145萬元，其中粉刷外墻一項就花掉109萬余元，比預(yù)算時的67萬多元高出近42萬元。部分業(yè)主對維修費使用產(chǎn)生的巨大差額表示質(zhì)疑和不滿。
多出的這筆錢究竟用在哪里？是否都花在必須的維修項目上？小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人對此解釋道，物業(yè)在實施外墻粉刷時，由于對實際粉刷面積的計算失誤，導(dǎo)致預(yù)算面積少于實際面積1萬多平方米，維修費用也因此增多。
大修前未向業(yè)主告知費用
“拿到結(jié)存單時，我嚇了一跳�！睂τ谧约冶豢鄢�3600多元維修費用，康泰新城一期業(yè)主黃先生感到頗為吃驚。他表示，小區(qū)在大修前，業(yè)委會并沒有召開業(yè)主大會，只是給每戶業(yè)主發(fā)放了一張征詢單，大致意思是為了確保業(yè)主利益，現(xiàn)告知業(yè)主房屋需維修，包括粉刷外墻立面、補修屋頂及維修空調(diào)管，但并沒有注明詳細的施工單位和所需花費。黃先生認為，業(yè)委會有必要把維修費的預(yù)算金額提前告知。
應(yīng)部分業(yè)主要求，小區(qū)業(yè)委會負責(zé)人將當(dāng)初的工程協(xié)議書、結(jié)算單、工程決算審計等相關(guān)記錄交到業(yè)主手中。細心者發(fā)現(xiàn)，外墻粉刷一項就用去109萬余元，比預(yù)算時的67萬多元高出近42萬元�！斑@么多錢究竟用在哪里了？”業(yè)主張先生表示，在工程決算審計上，并沒有注明建筑面積，而僅出示了審定總造價。
業(yè)委會稱差價因面積計算錯誤
小區(qū)業(yè)委會主任胡春妹告訴筆者，一期共有468戶居民，當(dāng)初挨家挨戶發(fā)放有關(guān)房屋維修的征詢表，最終90戶給予答復(fù)，其中75戶同意、12戶反對、3戶棄權(quán)，未表態(tài)的多達378戶。依據(jù)征詢表上“逾期不交視作同意”的說明，業(yè)委會將未表態(tài)的居民視為同意，“工程才得以開展。”
胡春妹表示，業(yè)委會委托小區(qū)物業(yè)全權(quán)負責(zé)維修工作，經(jīng)過物業(yè)工程部核算，需粉刷的墻體總面積為2.3萬平方米�？稍趯Φ谝粭澗用駱沁M行粉刷時，物業(yè)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)計算上有失誤，但業(yè)委會并沒有及時通知業(yè)主。計算整個外墻粉刷工程，實際面積比預(yù)算多出1萬多平方米，致使維修費用大幅增加。小區(qū)物業(yè)負責(zé)人也承認確有此事。
當(dāng)筆者問及相關(guān)資料為何沒有注明實際施工建筑面積時，胡春妹稱并不知情。她表示，有關(guān)部門在原資料上就沒有相關(guān)說明。
專家：業(yè)委會應(yīng)履行監(jiān)管職能
業(yè)主咨詢專家劉生敏表示，在實施房屋維修前，業(yè)委會應(yīng)對維修更新改造項目的工程范圍、預(yù)算、施工單位等相關(guān)事宜進行多方案比較和審核，再將比較和審核結(jié)果向全體業(yè)主公告，并提交業(yè)主大會表決。
由于維修更新改造項目管理的專業(yè)性，無論施工前還是施工過程中，業(yè)委會最好委托專業(yè)的社會中介機構(gòu)履行監(jiān)督、控制職能，防止業(yè)主利益受到侵害。
特別是工程預(yù)算、工程結(jié)算，須有專業(yè)機構(gòu)進行審核，而不能由物業(yè)公司單方執(zhí)行。
由于小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司之間沒有明確劃分責(zé)任范圍，而且物業(yè)公司并非專業(yè)的工程管理機構(gòu)，故很難追究物業(yè)公司責(zé)任。(聶琳琳)
